ФНС России разместила письмо Минфина от 12.11.2020 №03-07-15/98846 по вопросу применения НДС организацией-застройщиком при передаче нежилых помещений, входящих в состав жилого дома.

Фото: www.vopros.norma.uz

Согласно письму ведомства, услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающим передачу участнику строительства нежилого помещения в МКД, не подлежат налогообложению НДС.

Минфин напомнил, что в соответствии с положениями НК РФ от НДС освобождены услуги застройщика на основании ДДУ, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Это правило не распространяется на строительство объектов производственного назначения.

При этом, согласно правовой позиции судов, понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют различное значение.

Фото: www.dan-invest.ru

Под «объектами» понимаются МКД и иные объекты недвижимости, и данный термин отличается от более узкого термина — «объект долевого строительства».

Под «объектом долевого строительства» понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав МКД или иного объекта недвижимости.

МКД (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения, независимо от наличия в нем нежилых помещений.

Такие выводы Минфина были также поддержаны Определениями Верховного Суда РФ от 21.09.2016 №302-КГ16-11410, от 22.07.2016 №306-КГ16-4710 и 06.04.2017 №308-КГ17-2206.

Другие публикации по теме:

Обзор основных изменений в Налоговом кодексе РФ, связанных с рынком новостроек

Дольщикам изменили налогообложение при продаже жилья

Новые правила налогового вычета для дольщиков

Срок владения жильем для не получивших его вовремя дольщиков будет увеличен

Доходы граждан от продажи недвижимости на сумму более 5 млн руб. освободят от уплаты повышенного НДФЛ, оставив им ставку в 13%

Выплаты обманутым дольщикам из региональных фондов освободят от налогообложения

Россиян, продавших свое прежнее жилье ради покупки квартиры в стандартной новостройке, освободят от уплаты НДФЛ?

С пяти до трех лет сокращен срок, в течение которого можно перепродавать жилье без уплаты НДФЛ

По данным компании Метриум и ГК Сумма элементов, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы сегодня составляет 704,8 тыс. руб. против 569 тыс. руб. годом ранее.

Строительство ЖК Дом Дау, ЦАО Москвы. Фото: domdau.moscow

Цены, безусловно, существенно зависят от стадии готовности новостроек. В проектах «на котловане» аналитики оценили «квадрат» в 648,7 тыс. руб. (+7,2% за год).

На стадии монтажа этажей — в 759,6 тыс. руб. (+49,3%). На этапе отделки фасадов и помещений — в 611 тыс. руб. (-3,2%). В комплексах «с ключами» — в 726,9 тыс. руб. (+22,9%).

В ТОП-3 административных округов столицы с максимальным ростом стоимости новостроек вошли: Центральный (+41%), Западный (+15,5%) и Северо-Восточный (+13,3%) АО.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ и сворачивание льготной ипотеки, первичное жилье в Москве продолжает дорожать», — признал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В ближайшей перспективе, по его мнению, повышение цен на фоне сокращения «ключа» может лишь ускориться, поэтому сегодня сложились вполне благоприятные условия, чтобы совершить выгодную сделку.

Фото: vk.com/domdau

С этим согласен генеральный директор компании-застройщика ЖК Дом Дау Акоп Киракосян (на фото). Он обратил внимание на то, что из 109 площадок «старой» Москвы 24 расположены в ЦАО.

Но большинство из них, добавил эксперт, имеют небольшую площадь и не смогут покрыть спрос в неизменно популярном историческом центре столицы, поэтому цены на недвижимость здесь объективно продолжат рост.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном