ФНС России разместила письмо Минфина от 12.11.2020 №03-07-15/98846 по вопросу применения НДС организацией-застройщиком при передаче нежилых помещений, входящих в состав жилого дома.

Фото: www.vopros.norma.uz

Согласно письму ведомства, услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающим передачу участнику строительства нежилого помещения в МКД, не подлежат налогообложению НДС.

Минфин напомнил, что в соответствии с положениями НК РФ от НДС освобождены услуги застройщика на основании ДДУ, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Это правило не распространяется на строительство объектов производственного назначения.

При этом, согласно правовой позиции судов, понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют различное значение.

Фото: www.dan-invest.ru

Под «объектами» понимаются МКД и иные объекты недвижимости, и данный термин отличается от более узкого термина — «объект долевого строительства».

Под «объектом долевого строительства» понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав МКД или иного объекта недвижимости.

МКД (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения, независимо от наличия в нем нежилых помещений.

Такие выводы Минфина были также поддержаны Определениями Верховного Суда РФ от 21.09.2016 №302-КГ16-11410, от 22.07.2016 №306-КГ16-4710 и 06.04.2017 №308-КГ17-2206.

Другие публикации по теме:

Обзор основных изменений в Налоговом кодексе РФ, связанных с рынком новостроек

Дольщикам изменили налогообложение при продаже жилья

Новые правила налогового вычета для дольщиков

Срок владения жильем для не получивших его вовремя дольщиков будет увеличен

Доходы граждан от продажи недвижимости на сумму более 5 млн руб. освободят от уплаты повышенного НДФЛ, оставив им ставку в 13%

Выплаты обманутым дольщикам из региональных фондов освободят от налогообложения

Россиян, продавших свое прежнее жилье ради покупки квартиры в стандартной новостройке, освободят от уплаты НДФЛ?

С пяти до трех лет сокращен срок, в течение которого можно перепродавать жилье без уплаты НДФЛ

В феврале 2024 года в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировали 4 437 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, сообщила пресс-служба учреждения.

Источник: Росреестр

Аналитики зафиксировали увеличение показателя на 6,3% в годовом выражении (в феврале 2023-го было зарегистрировано 4 175 таких договоров). По сравнению с январем текущего года (5 127 ДДУ) показатель снизился на 13,5% (-690 ДДУ). Эксперты отметили, что в 2023-м прослеживалась аналогичная динамика февраля к январю (-13%).

Общее количество зарегистрированных за первые два месяца 2024 года в Москве ДДУ с привлечением кредитных средств, по данным специалистов Росреестра, составило 9 564, или +6,6% к показателю прошлого года (8 969 ДДУ). А доля ипотечных сделок в новостройках за январь — февраль 2024 года составила 53,9% от всех оформленных ДДУ (17 745).

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, (на фото ниже) отметил, что в отношении 2023 года февральские показатели демонстрируют рост числа договоров с привлечением заемных средств, причем как месяц к месяцу, так и накопительным итогом за январь — февраль.

Фото: rosreestr.gov.ru

«При этом доля ипотечных сделок на первичном рынке столицы в феврале составила 50,9% от общего числа зарегистрированных ДДУ, — уточнил глава столичного ведомства.

По его словам, результат соответствует среднему показателю доли февраля за последние 5 лет (50,7%), несмотря на небольшое снижение и в месячном, и в годовом выражении, которое обусловлено изменениями ключевой ставки ЦБ и кредитной политики регулятора. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2023 году банки России выдали рекордное количество электронных закладных

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Эксперты: за год продажи новостроек в Московском регионе упали на 6%, за месяц — на 14%

Росреестр: за время действия льготной ипотеки в России оформлено свыше 836 тыс. ипотек

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

Росреестр: новый рекорд на столичном рынке коммерческой недвижимости

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за IV квартал 2023 года

Росреестр: количество ДДУ в Санкт-Петербурге выдало январский максимум за последние пять лет

Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%