ФНС России разместила письмо Минфина от 12.11.2020 №03-07-15/98846 по вопросу применения НДС организацией-застройщиком при передаче нежилых помещений, входящих в состав жилого дома.

Фото: www.vopros.norma.uz

Согласно письму ведомства, услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающим передачу участнику строительства нежилого помещения в МКД, не подлежат налогообложению НДС.

Минфин напомнил, что в соответствии с положениями НК РФ от НДС освобождены услуги застройщика на основании ДДУ, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Это правило не распространяется на строительство объектов производственного назначения.

При этом, согласно правовой позиции судов, понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют различное значение.

Фото: www.dan-invest.ru

Под «объектами» понимаются МКД и иные объекты недвижимости, и данный термин отличается от более узкого термина — «объект долевого строительства».

Под «объектом долевого строительства» понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав МКД или иного объекта недвижимости.

МКД (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения, независимо от наличия в нем нежилых помещений.

Такие выводы Минфина были также поддержаны Определениями Верховного Суда РФ от 21.09.2016 №302-КГ16-11410, от 22.07.2016 №306-КГ16-4710 и 06.04.2017 №308-КГ17-2206.

Другие публикации по теме:

Обзор основных изменений в Налоговом кодексе РФ, связанных с рынком новостроек

Дольщикам изменили налогообложение при продаже жилья

Новые правила налогового вычета для дольщиков

Срок владения жильем для не получивших его вовремя дольщиков будет увеличен

Доходы граждан от продажи недвижимости на сумму более 5 млн руб. освободят от уплаты повышенного НДФЛ, оставив им ставку в 13%

Выплаты обманутым дольщикам из региональных фондов освободят от налогообложения

Россиян, продавших свое прежнее жилье ради покупки квартиры в стандартной новостройке, освободят от уплаты НДФЛ?

С пяти до трех лет сокращен срок, в течение которого можно перепродавать жилье без уплаты НДФЛ

Из-за высоких ставок и ужесточения программ господдержки ипотечный рынок во II полугодии начал охлаждаться. По оценкам ВТБ, в июле — декабре объем выдач может составить 2,3 трлн руб., что будет почти на 20% ниже результата первой половины 2024 года и на 50% — если сравнивать с тем же периодом 2023-го.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Об этом на Международном банковском форуме в Сочи заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин (на фото ниже).

По его мнению, кроме изменения условий госпрограмм, серьезное давление на спрос оказывают супервысокие рыночные ставки.

В сентябре они выросли до 21%, обновив максимум с 2018 года, и с учетом сигналов регулятора о возможном дальнейшем ужесточении финансовой политики, вероятно, это не предел.

Фото: ВТБ

Эксперт считает, что в целом по итогам 2024-го продажи жилья с помощью ипотеки в денежном выражении составят порядка 5,1 трлн руб. — 5,2 трлн руб. Это более чем на треть ниже, чем в рекордном 2023-м.

«Ситуация в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударили заморозки. В 2025-м холода усилятся. Потепления стоит ожидать только в 2026-м», — поделился своим прогнозом Сергей Бабин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ВТБ повысил ставки по ипотеке

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: число сделок с новостройками в столичных регионах продолжает снижаться

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: уровень выдачи ипотеки может превысить 5 трлн руб.

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%