ФНС: услуги застройщика при продаже нежилого помещения по ДДУ не облагаются НДС
ФНС России разместила письмо Минфина от 12.11.2020 №03-07-15/98846 по вопросу применения НДС организацией-застройщиком при передаче нежилых помещений, входящих в состав жилого дома.
Фото: www.vopros.norma.uz
Согласно письму ведомства, услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающим передачу участнику строительства нежилого помещения в МКД, не подлежат налогообложению НДС.
Минфин напомнил, что в соответствии с положениями НК РФ от НДС освобождены услуги застройщика на основании ДДУ, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Это правило не распространяется на строительство объектов производственного назначения.
При этом, согласно правовой позиции судов, понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют различное значение.
Фото: www.dan-invest.ru
Под «объектами» понимаются МКД и иные объекты недвижимости, и данный термин отличается от более узкого термина — «объект долевого строительства».
Под «объектом долевого строительства» понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав МКД или иного объекта недвижимости.
МКД (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения, независимо от наличия в нем нежилых помещений.
Такие выводы Минфина были также поддержаны Определениями Верховного Суда РФ от 21.09.2016 №302-КГ16-11410, от 22.07.2016 №306-КГ16-4710 и 06.04.2017 №308-КГ17-2206.
Другие публикации по теме:
Обзор основных изменений в Налоговом кодексе РФ, связанных с рынком новостроек
Дольщикам изменили налогообложение при продаже жилья
Новые правила налогового вычета для дольщиков
Срок владения жильем для не получивших его вовремя дольщиков будет увеличен
Выплаты обманутым дольщикам из региональных фондов освободят от налогообложения
С пяти до трех лет сокращен срок, в течение которого можно перепродавать жилье без уплаты НДФЛ