Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Forbes: не желая брать на себя риски, банки стали чаще отказывать в ипотеке россиянам, подпадающим под военный призыв

Такую тенденцию обозначили представители риэлторского, девелоперского и банковского бизнесов, опрошенные международным деловым изданием.

 

Фото: www.mds.yandex.net

 

В целом эксперты отметили, что традиционное осеннее оживление на рынке недвижимости в России, едва начавшись, было заглушено новостью о старте частичной мобилизации, объявленной в соответствии с Указом Президента РФ №647 от 21.09.2022.

  

  

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) сообщил, что сразу же после выхода Указа было зафиксировано снижение потенциального спроса: число просмотров объявлений в базе ЦИАН о продаже квартир в новостройках упало на 27% относительно среднегодовых значений, а о продаже квартир на вторичном рынке — на 17%.

«Часть потенциальных покупателей недвижимости с привлечением ипотеки отложили принятие решения, заняв выжидательную позицию. Есть и единичные случаи отказа», — сообщил изданию представитель застройщика Лидер Групп. При этом в целом ситуацию со спросом на новостройки он оценил пока как «ровную».

  

Фото: www.dp.ru

  

«Некоторые [покупателиРед.] поставили сделки на паузу, так как полагают, что они или члены их семьи могут попасть под мобилизацию, — сообщил директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев (на фото).

Он также указал на тот факт, что с учетом объявления частичной мобилизации в стране многие потенциальные ипотечные заемщики предпочитают не брать на себя дополнительные обязательства по выплате кредита, по крайней мере до прояснения ситуации. «Ведь новая информация поступает каждый день, и в ней достаточно тяжело разобраться», — заметил Терентьев.

   

Фото: www.kubnews.ru

  

По мнению другого спикера — представителя крупной московской компании-застройщика — «спрос роняют банки, которые начали отказывать в ипотеке тем, кого, по их мнению, могут мобилизовать».

В девелоперской компании ASTERUS изданию подтвердили, что после объявления частичной мобилизации российские банки изменили алгоритмы оценки заемщика, и уже есть случаи отказов по ранее одобренным сделкам.

При этом собеседники Forbes не назвали конкретные банки, в которых столкнулись с отказами. Представитель одного из крупных банков подтвердил, что при одобрении ипотеки «учитываются мобилизационные риски».  «Перестраховываются все банки, потому что сейчас вообще непонятно, кого и когда могут призвать», — уточнил ипотечный брокер.

  

Фото: www.banki.ru

  

Обобщенная оценка всех экспертов сводится к тому, что замедление (из-за мобилизационных мероприятий) коснулось всех сегментов российского рынка недвижимости — в той или иной степени.

В частности, в отличие от сегмента продаж жилья аренда просела незначительно, а в сфере коммерческой недвижимости откладываются только сделки, находящиеся на начальной стадии подготовки.

 

Фото: www.hinshtein.ru

 

Между тем, известный депутат Госдумы Александр Хинштейн (на фото) обратил внимание еще на одну, нежелательную по его мнению, реакцию со стороны банков на частичную мобилизацию и оперативно принятый в связи с ней закон о кредитных каникулах и компенсациях мобилизованным — повышение ставок ИЖК.

«Отдельные банкиры, похоже, рассчитывают переложить нагрузку не на свои карманы, а на других людей. Так, в риэлторских ТГ-каналах уже анонсируется повышение ставок по ипотеке — например, Альфа Банком», — написал в среду в своем Telegram-канале парламентарий.

Он подчеркнул, что допустить такого повышения нельзя и пообещал «уже завтра» направить соответствующее обращение в ЦБ — о необходимости вернуть прежние ставки по ипотеке.

  

Фото: www.coinbit.one

  

При обсуждении этого законопроекта в Госдуме ключевым стал вопрос, за чей счет будут списываться долги по кредитам погибших заемщиков. Минфин предлагает банкам сделать это за свой счет и не планирует выделение бюджетных средств. Банкиры предсказуемо против.

Замминистра финансов Алексей Моисеев (на фото) сообщил на прениях по документу в Госдуме, что нагрузку по списанию кредитов погибших мобилизованных граждан возьмут на себя банки, а не государство.

«Что касается бюджетной строчки — не предполагается, — заявил он депутатам, уточнив: — Предполагается, что это будет делаться за счет банков».

  

Фото: www.golden-houses.ru

 

По данным Национального бюро кредитных историй, которые приводит «Коммерсант», за прошлый год на граждан 30—40 лет приходится более 45% всех ипотечных кредитов, еще 20% приходилось на заемщиков моложе 30 лет, итого более 65%. А по данным ЦБ на начало сентября задолженность граждан по кредитам на жилье превысила 13 трлн руб.

Еще немногим меньше, 12 трлн руб. приходится на необеспеченные кредиты, в которых доля граждан до 40 лет превышает 50%. Даже с учетом того, что часть этого кредитного портфеля оформлена на женщин, а часть — на граждан, не подлежащих мобилизации, все равно, по подсчетам экспертов, в зоне риска остаются кредиты на триллионы рублей.

Как пояснил «Коммерсанту» источник на банковском рынке, дело даже не в самом списании кредитов погибшим, которых, как он надеется, будет немного, а в повышенным риске кредитов всем, кого потенциально могут призвать по мобилизации.

«В любой момент кредит, который выглядит абсолютно надежным, может стать рискованным в случае призыва заемщика»,— говорит он.

  

Фото: www.oryxian.com

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Как доработан законопроект о поддержке россиян, призванных на военную службу по мобилизации

НОЗА предлагает освободить от мобилизации особо ценных специалистов в строительстве, в том числе из системообразующих компаний

Принят закон о кредитных каникулах для мобилизованных и военнослужащих

Мобилизованных освободили от начисления пеней за жилищно-коммунальные услуги

Основные положения закона о кредитных каникулах для мобилизованых и военнослужащих

Эксперты: мобилизация создает отложенный спрос на рынке новостроек

Какие гарантии поддержки получат россияне, призванные на военную службу по мобилизации

Forbes составил рейтинг крупнейших российских застройщиков в трех категориях

+

Все вновь поступающие на военную службу из запаса получат право восстановить жилищные накопления НИС

Госдума в первом чтении приняла проект федерального закона «О внесении изменения в статью 5 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"».

  

Фото: www.golden-houses.ru

 

Законопроект уточняет положения федерального закона 76-ФЗ от 27.05.1998 «О статусе военнослужащих» в части вопросов восстановления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) накоплений для жилищного обеспечения в случае заключения ими новых контрактов о прохождении военной службы после исключения из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы.

Напомним, что период военной службы по контракту участника НИС, за который ему предоставляются накопления для жилищного обеспечения, составляет менее 20 лет. Участников НИС, которым не восстановлены накопления при заключении ими нового контракта о прохождении военной службы, в настоящее время насчитывается 8 630 человек.

 

 

Как указывают разработчики законопроекта, сегодня не все участники НИС имеют право на восстановление накоплений для жилищного обеспечения на именном накопительном счете в случае заключения ими нового контракта о прохождении военной службы после исключения из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы.

Законопроект предусматривает восстановление накоплений для жилищного обеспечения на именном накопительном счете участника НИС в случае заключения с ним нового контракта о прохождении военной службы независимо от причин его увольнения с военной службы.

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В договорах участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих появятся новые данные

Дополнительные ограничения по инвестированию накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих

Новые особенности учета взносов накопительно-ипотечной системы военнослужащих

Военнослужащим, серьезно пострадавшим в ходе участия СВО, смогут выдавать жилье вне очереди

Военная ипотека теперь возможна с использованием счетов эскроу

Данные об участии в программе военной ипотеки не внесут в Бюро кредитных историй

Создан новый военный застройщик, пришедший на смену печально известному Спецстрою

Сбербанк снизил ставки по военной ипотеке

Новые правила военной ипотеки

Власти Подмосковья перевели в электронный вид услугу согласования строительства в зонах охраняемых военных объектов