Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройки
На КРТ приходится 2,5% от всего объема многоквартирного строительства в РФ с привлечением средств дольщиков. Доля КОТ — 1,6%, РЗТ — 2,0%. Это следует из данных проектных деклараций застройщиков, которые проанализировал портал ЕРЗ.РФ.
Фото: www.msk.mosreg.ru
Из регионов в объеме стройки по КРТ лидирует Московская область. А среди субъектов РФ, где строительство жилья в рамках механизма КРТ ведется по инициативе органов местного самоуправления, — Тюменская область.
Источник: ЕРЗ.РФ на основе данных проектных деклараций застройщиков
Институт КРТ ежегодно удваивает свою долю в общем объеме многоквартирного строительства. Если по состоянию на 1 сентября 2021 года такая доля составляла лишь 0,6%, то в 2021 — 1,3%, а в сентябре 2023 — уже 2,5%. В 2023 году КРТ впервые опередило по объему строительства КОТ (комплексное освоение территорий) и РЗТ (развитие застроенных территорий).
Согласно данным проектных деклараций, всего строительство с применением механизма КРТ сегодня ведется в 30 регионах Российской Федерации.
Общий объем возводимых домов с использованием механизмов КРТ на 01.09.2023 составляет 2 771 591 м2 — это 208 многоквартирных домов (МКД) на 60 016 квартир.
Место |
Регион |
м² |
% |
домов |
квартир |
1 |
Московская область |
1 299 609 |
46,9% |
53 |
27 307 |
2 |
Краснодарский край |
330 460 |
11,9% |
50 |
9 860 |
3 |
Пензенская область |
186 011 |
6,7% |
8 |
3 794 |
4 |
Тюменская область |
126 436 |
4,6% |
6 |
2 624 |
5 |
г. Москва |
94 692 |
3,4% |
2 |
1 916 |
6 |
Рязанская область |
67 819 |
2,4% |
3 |
1 482 |
7 |
Ленинградская область |
55 414 |
2,0% |
18 |
809 |
8 |
Свердловская область |
53 962 |
1,9% |
3 |
1 318 |
9 |
Кировская область |
48 676 |
1,8% |
8 |
814 |
10 |
Красноярский край |
45 322 |
1,6% |
2 |
902 |
11 |
Республика Адыгея (Адыгея) |
44 954 |
1,6% |
4 |
975 |
12 |
Ростовская область |
44 240 |
1,6% |
4 |
879 |
13 |
Кемеровская область |
41 695 |
1,5% |
6 |
724 |
14 |
Республика Башкортостан |
37 160 |
1,3% |
2 |
1 007 |
15 |
Приморский край |
33 168 |
1,2% |
1 |
784 |
16 |
Нижегородская область |
32 945 |
1,2% |
1 |
582 |
17 |
Хабаровский край |
29 562 |
1,1% |
4 |
718 |
18 |
Челябинская область |
29 245 |
1,1% |
2 |
563 |
19 |
Республика Ингушетия |
27 258 |
1,0% |
2 |
348 |
20 |
Республика Дагестан |
26 020 |
0,9% |
10 |
432 |
21 |
Владимирская область |
20 486 |
0,7% |
1 |
396 |
22 |
Брянская область |
19 548 |
0,7% |
2 |
390 |
23 |
Республика Татарстан (Татарстан) |
16 901 |
0,6% |
1 |
303 |
24 |
Новосибирская область |
14 567 |
0,5% |
8 |
270 |
25 |
Калужская область |
13 645 |
0,5% |
1 |
179 |
26 |
Ульяновская область |
12 537 |
0,5% |
2 |
258 |
27 |
Республика Крым |
11 389 |
0,4% |
1 |
236 |
28 |
Чувашская Республика — Чувашия |
4 424 |
0,2% |
1 |
85 |
29 |
Ярославская область |
3 165 |
0,1% |
1 |
56 |
30 |
Вологодская область |
281 |
0,0% |
1 |
5 |
Общий итог |
2 771 591 |
100,0% |
208 |
60 016 |
Источник: ЕРЗ.РФ на основе данных проектных деклараций застройщиков
Как видно из таблицы выше, больше половины объема строительства жилья (46,9%) с применением механизма комплексного развития территорий приходится на Московскую область. В этом регионе в рамках КРТ на 01.09.2023 строится 1 299 609 м2 жилья — это 53 МКД на 27 307 квартир.
Вторую позицию в тройке регионов-лидеров занимает Краснодарский край (11,9%), где в рамках КРТ на 01.09.2023 строится 330 460 м2 — 50 МКД на 9 860 квартир.
На третьем месте расположилась Пензенская область, на долю которой приходится 6,7% строящегося по программам КРТ жилья. На 01.09.2023 года в регионе возводится 186 011 м2 жилья — 8 МКД на 379 квартир.
Из всего объема жилья, строящегося с использованием механизмов КРТ, 91% относится к договорам КРТ, заключенным по инициативе правообладателя земельного участка, 9% — по инициативе органов местного самоуправления.
В ТОП российских регионов, где строительство жилья в рамках механизма КРТ ведется по инициативе органов местного самоуправления (МСУ), вошли 11 субъектов РФ. В совокупности они возводят 250 248 м2 — это 28 МКД на 5 393 квартиры.
Место |
Регион |
ЖК |
м² |
% |
домов |
квартир |
1 |
Тюменская область |
87 836 |
35,1% |
4 |
1 930 |
|
|
54 666 |
21,8% |
3 |
1 260 |
||
|
33 170 |
13,3% |
1 |
670 |
||
2 |
Приморский край |
33 168 |
13,3% |
1 |
784 |
|
|
33 168 |
13,3% |
1 |
784 |
||
3 |
Владимирская область |
20 486 |
8,2% |
1 |
396 |
|
|
20 486 |
8,2% |
1 |
396 |
||
4 |
Красноярский край |
20 401 |
8,2% |
1 |
387 |
|
|
20 401 |
8,2% |
1 |
387 |
||
5 |
Хабаровский край |
19 605 |
7,8% |
2 |
482 |
|
|
19 605 |
7,8% |
2 |
482 |
||
6 |
Свердловская область |
16 575 |
6,6% |
2 |
447 |
|
|
16 575 |
6,6% |
2 |
447 |
||
7 |
Новосибирская область |
14 567 |
5,8% |
8 |
270 |
|
|
8 446 |
3,4% |
1 |
192 |
||
|
6 121 |
2,4% |
7 |
78 |
||
8 |
Ульяновская область |
12 537 |
5,0% |
2 |
258 |
|
|
12 537 |
5,0% |
2 |
258 |
||
9 |
Республика Дагестан |
11 713 |
4,7% |
5 |
159 |
|
|
11 713 |
4,7% |
5 |
159 |
||
10 |
Московская область |
10 195 |
4,1% |
1 |
224 |
|
|
10 195 |
4,1% |
1 |
224 |
||
11 |
Ярославская область |
3 165 |
1,3% |
1 |
56 |
|
|
3 165 |
1,3% |
1 |
56 |
||
|
Общий итог |
|
250 248 |
100,0% |
28 |
5 393 |
Источник: ЕРЗ.РФ на основе данных проектных деклараций застройщиков
На первом месте в данном ранжировании находится Тюменская область, где по инициативе органов МСУ на 01.09.2023 строится два ЖК площадью 87 836 м2 — это 4 МКД на 1 930 квартир.
Вторую позицию занимает Приморский край. В этом регионе по инициативе органов МСУ на 01.09.2023 строится 33 168 м2 — в одном ЖК на 784 квартиры.
Замыкает тройку лидеров Владимирская область, где по инициативе органов МСУ на 01.09.2023 возводится 20 486 м2 — в одном ЖК на 396 квартир.
Другие публикации по теме:
В рамках КРТ в Москве построят 35 млн кв. м недвижимости
Какие регионы получат дополнительные субсидии ФРТ на переселение граждан из аварийного фонда
Более 2 млн кв. м жилья построено в регионах при участии ДОМ.РФ
Определен механизм расселения «последнего жильца» при КРТ
За 15 лет при участии ДОМ.РФ введено в эксплуатацию 26,3 млн кв. м жилья
Участки под снесенными МКД будет проще получить в аренду или собственность
Девелоперский рынок ожидает роста строительства МКД по проектам КРТ в ближайшие годы
Застройщики заинтересовались строительством жилья в новых регионах
Изменение в законодательстве о КРТ
Для реализации проектов КРТ учреждена Управляющая компания Фонда развития территорий
От «спальных» районов — к центрам комфортной жизни
КРТ нежилой застройки: взгляд из Москвы
Места приложения труда и жилая застройка в Москве
Чего не хватает бизнесу в законе о КРТ
Виды комплексного развития территорий
Избыточные требования при подготовке документации по планировке территории исключат
Порядок проведения торгов на право заключения договора о КРТ
Закон о комплексном развитии территорий принят
О внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы
