Столичные планы по комплексному развитию территорий применительно к нежилой застройке анализирует эксперт портала ЕРЗ.РФ Павел МЕЛЬНИКОВ.

 

Фото: www.ria.ru

 

На ПМЭФ-2021 теме КРТ была посвящена отдельная сессия с участием представителей Министерства строительства РФ, ДОМ.РФ, Росреестра, Правительства Москвы, губернаторов регионов, ВЭБ, ВТБ, застройщиков.

Глава госкорпорации Виталий Мутко сообщил, что в рамках исполнения поручений Пр-753, п.2 г), Пр-753, п.4 е) по реализации послания Президента Федеральному собранию государство в лице ДОМ.РФ и Минстроя предлагает регионам «инфраструктурное меню».

Имеется в виду 500 млрд руб. инфраструктурных кредитов (бюджетных займов) и 150 млрд руб. займов через инфраструктурные облигации (долгосрочные займы застройщикам для строительства инфраструктуры от ДОМ.РФ под 3—4% годовых).

 

Фото: www.fingram39.ru

 

Сформирован портфель 54 проектов из 20 регионов на строительство 15 млн кв. м недвижимости. В ближайшее время получат финансирование проекты в Тульской, Сахалинской и Челябинской областях.

На сессии заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов (на фото) сообщил о намерении воспользоваться «инфраструктурным меню», в частности для строительства инфраструктуры в рамках проекта «Индустриальные кварталы» по вовлечению в оборот 2 тыс. га бывших промышленных зон Москвы с потенциалом строительства 40 млн кв. м.

В кулуарах мероприятия вице-мэр дополнительно проинформировал о планах Москвы создать специальную городскую компанию, которая будет оператором проекта «Индустриальные кварталы».

 

 

Фото: www.cdn.bfm.ru

 

Функционал компании — разработка документации по планировке территории, изъятие недвижимости, привлечение инвесторов. Заявленные сроки подготовки площадки — 1 год.

По словам Владимира Ефимова, на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии за 2020—2021 приняты проекты решений о КРТ 75 территорий, активная работа ведется по 35 площадкам, правообладателям направлены уведомления. Однако на сайте Департамента инвестиционной и промышленной политики опубликованы проекты решений только по 10 территориям.

Согласно п. 8 постановления Правительства Москвы от 23.03.2021 №331-ПП, в случае принятия городом решения о самостоятельной реализации проекта КРТ нежилой застройки она будет осуществляться КП «Управление гражданского строительства» в качестве застройщика, если иное не предусмотрено решением о КРТ нежилой застройки.

 

Фото: www.storage.inovaco.ru

 

По поводу заявленных планов можно сказать следующее.

1. Сроки подготовки площадки в 1 год вызывают вопросы.

В случае принудительного изъятия недвижимости в судебном порядке они увеличатся в 2—3 раза. Ведь для вовлечения площадки необходимо проведение инженерных изысканий, сбор исходно-разрешительной документации, получение предварительных технических условий на подключение к сетям ресурсоснабжающих организаций и вынос сетей из пятна застройки.

Кроме того бывшие промышленные территории, как правило, находятся в местах с неудовлетворительной транспортной доступностью, участки требуют рекультивации, подземное пространство насыщенно магистральными инженерными коммуникациями. Требуются дорогостоящие мероприятия за счет средств Адресной инвестиционной программы Москвы по комплексному транспортному обслуживанию и инженерному обеспечению таких территорий.

 

2. Источники финансирования специального городской компании.

На ближайший трехлетний период Москва имеет устойчивый дефицит бюджета (порядка 0,5 трлн руб. в 2021 году). Идет реализация дорогостоящих транспортных проектов, в рамках программы реновации жилого фонда заключены контракты на несколько триллионов рублей.

Из бюджета Москвы осуществляется трансферт в пользу федерального бюджета на реализацию проекта «Московские центральные диаметры». В настоящий момент бюджетом Москвы не предусмотрено финансирование мероприятий по программе «Индустриальные кварталы», включая создание SPV.

На сессии ПМЭФ 2021 Владимир Ефимов сообщил о планах Москвы обратиться за финансирование инфраструктуры в ДОМ.РФ. В условиях дефицита бюджета Москва осуществляет финансирование инфраструктурных проектов через размещение трехлетних облигаций по ставке 6,73%.

 

Фото: www.kvalto.ru

3. Москва как партнер.

Город имеет практику создания SPV и привлечения инвесторов в данные компании. Из таких проектов наиболее известны «ЗиЛ-Север» и «ЗиЛ-Юг», а также ТПУ. Вместе с тем реализация некоторых из этих проектов сопровождалась различными судебными разбирательствами между партнерами.

В рамках сложившейся практики застройщики редко идут на партнерство и предпочитают самостоятельно реализовывать проекты.

4. Коммерческая привлекательность проектов КРТ нежилой застройки.

В границах бывших промышленных территорий планируются в том числе проекты создания мест приложения труда (МПТ). В отличие от проектов жилой застройки, привлекательность таких проектов вызывает существенные вопросы из-за низкого спроса на офисную и промышленную недвижимость. Доходность проектов по созданию МПТ существенно отличается от доходности в сфере девелопмента жилья.

 

Фото: www.stroy-ek.ru

 

Предпринимаемые городом экономические меры стимулирования застройщиков (постановление Правительства Москвы) от 31.12.2019 №1874-ПП) через льготы по оплате за изменение ВРИ сложно оценить в силу ограниченного периода времени их применения.

5. Правовая история.

В соответствии с законодательством проекты решений о КРТ подлежат обязательной публикации. Москвой опубликованы 10 проектов решений о КРТ, при этом высшие должностные лица заявляют, что по 35 территориям направлены правообладателям уведомления (предложение о заключении договора КРТ). В случае нарушения норм ст. 66 ГрК РФ изначально создается неоднозначная правовая ситуация с перспективами судебных процессов от правообладателей в границах КРТ по отмене самих решений.

 

 

Выводы.

Уже реализованные проекты жилой застройки территорий промышленных зон («ЗиЛ», «Серп и Молот») демонстрируют длительные сроки подготовки и реализации (более 10 лет), дорогостоящие мероприятия за счет средств бюджета по транспортном и инженерному обеспечению, судебные разбирательства с Москвой.

Экономика подобных проектов и их фактическая бюджетная эффективность так и не была опубликована — ни застройщиками, ни городом.

Павел МЕЛЬНИКОВ (на фото), эксперт Центра земельных отношений

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Нюансы изъятия недвижимости для целей КРТ

Места приложения труда и жилая застройка в Москве

Определены случаи предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о КРТ

Особенности договора о комплексном развитии в отношении части территории, предусмотренной ПЗЗ

Чего не хватает бизнесу в законе о КРТ

Виды комплексного развития территорий

Максим Степанов (Правительство РФ): Для правоприменения нового законодательства о КРТ будут выпущены методические рекомендации

Избыточные требования при подготовке документации по планировке территории исключат

Правила согласования включения в границы территории, подлежащей КРТ, откорректируют

Порядок проведения торгов на право заключения договора о КРТ

Как изменятся правила согласования изъятий земельных участков в целях КРТ

Закон о комплексном развитии территорий принят

Erid: 2SDnjduCHKv

Telegram с его огромным охватом становится ключевым инструментом для рекламы недвижимости. Застройщики могут достигать своей целевой аудитории, рассказывать об акциях и спецпредложениях платежеспособным подписчикам телеграм-каналов.

   

 

Почему Telegram подходит для рекламы недвижимости

• Огромная аудитория: согласно последним исследованиям, количество пользователей Telegram в России составляет более 80 млн человек. Наверняка сегодня уже невозможно найти человека в кругу ваших знакомых, кто не был бы подписан на телеграм-каналы по интересам.

• Высокая окупаемость: недвижимость — это рынок с высокими ставками и долгими сделками, где Telegram может помочь привлечь серьезных инвесторов, покупателей и партнеров наиболее эффективно, поскольку, согласно последним исследованиям рынка от Tgstat, около 25% активных пользователей Telegram зарабатывают от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб. в месяц.

• Долгосрочные отношения с клиентами: Telegram позволяет поддерживать связь с потенциальными покупателями на протяжении всего процесса выбора и покупки, снижая стоимость каждого касания, а также постоянно держать их в курсе событий и постепенно «прогревать» будущих покупателей различным контентом о строящихся и планируемых объектах.

Рассмотрим, как это работает на практике, опираясь на реальные кейсы. Больше кейсов про продвижение недвижимости в Telegram вы можете найти в блоге биржи нативной рекламы Telega.in.

  

Кейс 1: продвижение через нативные интеграции в каналах

Терпит ли строгий рынок недвижимости эксперименты? Девелопер из ТОП-3 застройщиков юга России получил 374 квалифицированных лида через нативные посевы в телеграм-каналах. Новый формат рекламы не только эффективно приводил аудиторию, но и был экономически выгодным. Стоимость заявок из Telegram была в два раза меньше, чем в других используемых каналах.

  

Кейс 2: оптимизация стратегии и увеличение ROI

Чем больше клише — тем лучше! Кейс рекламного агентства про то, как кратно поднять конверсию в заявку и получить продажи квартир с клишированных текстов в рекламных объявлениях. Узнайте, как грамотно расширить медиамикс, выбрать канал для быстрого запуска акции через Telegram и получить ROI 12 246%.

  

  

Правильно настроенная и гибкая рекламная стратегия в Telegram может привести к впечатляющим результатам.

В продвижении недвижимости можно использовать различные методы и подходы. От официальной рекламы в Telegram Ads до интеграций в чат-ботах для того, чтобы добиться высокой вовлеченности аудитории и увеличения числа заявок, все средства хороши. 

 

Способы продвижения недвижимости в Telegram

• Telegram Ads: это официальные короткие рекламные сообщения, которые автоматически показываются в каналах. Они обеспечивают широкий охват, но имеют ограничения в таргетинге, к тому же их не видят обладатели premium-аккаунтов.

• Нативные интеграции: эти рекламные посты в популярных каналах гармонично вписываются в контент канала или блога, создавая естественный вид рекламы и прямое общение с аудиторией. Кроме того, данный формат позволяет донести до читателя больше преимуществ продукта, а также показать ему множество медиафайлов — фото и видео, что очень важно при продаже недвижимости.

• Реклама в чат-ботах: использование чат-ботов позволяет автоматизировать общение с клиентами и предоставлять им персонализированную информацию с заложенным рекламным сообщением.

Для размещения рекламы в подходящих каналах найдите контакты, свяжитесь с администратором и уточните условия размещения. Будьте терпеливы: не всегда ответ придет мгновенно, и общение может затянуться на несколько дней. Важно также проверить канал на наличие накрутки подписчиков и реакций. Для этого используйте аналитические сервисы (например, TGStat), чтобы получить более полное представление об аудитории канала. Зарегистрируйтесь в ОРД и маркируйте каждый рекламный пост. Также не забудьте проконтролировать выполнение договоренностей, чтобы удостовериться, что исполнитель разместил рекламу вовремя. Если же у вас не хватает опыта или хочется автоматизировать процесс, можно воспользоваться услугами биржи рекламы в Telegram.

Telega.in выступает как ключевой инструмент в стратегии продвижения через Telegram, предлагая следующие уникальные преимущества для застройщиков и девелоперов:

• Автоматическая маркировка рекламы: одно из ключевых преимуществ Telega.in заключается в том, что сервис автоматически маркирует рекламные сообщения, облегчая процесс управления рекламными кампаниями и обеспечивая их прозрачность и соответствие нормативам. Эта функция предоставляется бесплатно, что дополнительно повышает привлекательность сервиса для застройщиков и девелоперов;

• Целевая аудитория: Telega.in позволяет точечно разместить рекламные кампании — более 14 тыс. каналов доступны для поддержания вашей маркетинговой стратегии. Выбирайте сами: показать рекламу в IT- каналах — например, для IT специалистов с ипотекой по пониженной ставке. Или рассказать про перспективный объект в канале для инвесторов. Если хотите доверить поиск каналов специалистам, то при покупке любого тарифного плана помощь персонального менеджера предоставляется бесплатно;

• Гибкость форматов: сервис предлагает разнообразие форматов рекламы, от интегрированных постов до чат-ботов, что позволяет создавать более эффективные и привлекательные рекламные сообщения;

• Аналитика и оптимизация: Telega.in обеспечивает доступ к детальной аналитике каналов, что критически важно для оценки потенциальной эффективности кампаний и их последующей оптимизации;

• Простота использования: интуитивно понятный интерфейс платформы делает процесс настройки и управления рекламными кампаниями доступным даже для тех, кто впервые сталкивается с цифровым маркетингом;

• Гарантия сделок. 

Включение Telega.in в стратегию продвижения недвижимости в Telegram значительно упрощает процесс достижения целевой аудитории, повышая шансы на успех рекламных кампаний.

 

Заключение

Telegram — это удобная платформа для продвижения недвижимости, допускающая разнообразные инструменты и стратегии, от официальной рекламы до интеграций в каналах и чатах. Telegram позволяет застройщикам и девелоперам эффективно достигать своей целевой аудитории. Важно учитывать как преимущества, так и ограничения каждого метода, чтобы создать успешную рекламную кампанию. 

Чтобы запускать рекламные кампании быстро и эффективно — доверьтесь бирже Telega.in. 

Реклама. ООО "ТЕЛЕКОТ". 9707003203

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

РСПП направит в ФАС предложения по совершенствованию закона о рекламе и вопросы по маркировке интернет-рекламы

РСПП приглашает на расширенное заседание комиссии по жилищной политике «Реклама в девелопменте: новые законы и инициативы»

ФАС разъяснила, какая информация будет признана рекламой

Роскомнадзор разъяснил, как не допускать ошибок при маркировке интернет-рекламы

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты: рост цен на жилье спровоцировал увеличение расходов застройщиков на рекламу

Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

За распространение интернет-рекламы без маркировки введен штраф в размере до 500 тыс. руб.

ФАС уточнил, какая информация признается органичной интеграцией и не считается рекламой

Маркетологи: девелопмент — один из немногих видов бизнеса в России, который в этом году увеличил расходы на рекламу и продвижение

Как с 1 сентября изменилось регулирование интернет-рекламы

Без согласия собственников размещать рекламу на фасадах многоквартирных домов будет нельзя

ФАС: информационные стенды у подъездов домов относятся к рекламным конструкциям

Решение ФАС о признании Яндекса и ПИК виновными в распространении рекламы застройщика будет оспорено в суде

За рекламную скороговорку в эфире петербургский застройщик наказан рублем

Эксперты ФАС: не доверяйте слепо рекламе новостроек!