Основная причина 5-процетнного падения денежного объема кредитов на приобретение жилья — заметный рост его стоимости в 2019 году, полагают аналитики.

Источник: «Метриум»

Со ссылкой на данные Банка России «Метриум» информирует, что:

• в 2019 году в РФ было выдано 1,27 млн ипотечных кредитов на сумму 2,85 трлн руб.;

• в 2018 году — 1,47 млн кредитов на сумму 3,01 трлн руб.;

• разница, соответственно, составила 14% и 5% в пользу позапрошлого года.

Источник: «Метриум»

Во втором полугодии 2019 года число ипотечных сделок в РФ ежемесячно снижалось на 10—30% относительно аналогичных месяцев 2018 года — и это на фоне последовательного снижения средней ставки ИЖК с 10,3% до 9% годовых.  

Фото: www.6422570.ru

Иными словами, спрос на ипотеку в декабре 2019 года оказался ниже, чем в декабре 2018-го, когда ставки были выше (9,66%).

Фото: www.itd2.mycdn.me

Почему российский рынок ипотеки не повторил в минувшем году успехов позапрошлого года? Из-за кратковременного повышения ставок в конце 2018-го — начале 2019 года, а также заметного роста стоимости жилья на протяжении 2019 года, считают аналитики «Метриум».   

Снижение ставок по ипотеке во второй половине 2019 года не столько стимулировало спрос, сколько не давало ему провалиться еще сильнее возможного, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). 

«Позитивный эффект от уменьшения ставок был нивелирован ростом цен на жилье на фоне продолжающейся стагнации доходов россиян», — уточняет она.        

Так, если в I квартале 2018 года средняя стоимость нового жилья, по данным Росстата, составляла 58,9 тыс. руб. за 1 кв. м, то к III кварталу 2019 года она выросла до 62,9 тыс. руб. за «квадрат».

В итоге почти во всех регионах России в 2019 году число ипотечных сделок сократилось в среднем на 10—15%. А в отдельных регионах РФ (Татарстан, Ханты-Мансийский АО, Кировская область, Ульяновская область) падение спроса на ипотеку составило 20—24%, подсчитали аналитики «Метриум».

Фото: www.ipoteka99.ru

В то же время такие регионы, как Крым, Чечня и Дагестан, продемонстрировали значительный рост числа ипотечных сделок по сравнению с 2018 годом — на 32%, на 26% и на 16%, соответственно.

Такую положительную динамику спроса на ипотеку в Крыму эксперты объясняют растущей туристической привлекательностью региона, а в Чечне и Дагестане — наличием большого числа многодетных семей, для которых, как известно, в 2019 году государство максимально расширило возможности льготной ипотеки через субсидирование процентных ставок по ней (до менее 6% годовых).       

По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Минфина РФ, всего в 2019 году в РФ было выдано 38,6 тыс. кредитов по программе льготного ипотечного кредитования для семей с двумя и более детьми.

Фото: www.ipotekaved.ru

Денежный объем этих займов составил порядка 94,9 млрд руб. Если с февраля (запуск программы) по декабрь 2018 года в среднем каждый месяц банки выдавали около 400 льготных кредитов, то в 2019 году (по ноябрь включительно) — 3,5 тыс. кредитов.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

В 2019 году было выдано почти 340 тыс. ипотечных кредитов для долевого строительства (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в декабре снизилась до 8,28% (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 28,9% до 32,4% (графики)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства приближается к 3 млн руб. (график)

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в 2019 году вырос на 6% (графики)

Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

Дмитрий Медведев: Госпрограмма льготной ипотеки для семей с детьми исполнена лишь на 8% от заложенного финансирования

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш