Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протестов членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине ноября митинги обманутых дольщиков прошли в Омске, Липецке, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Подмосковье. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 1 тыс. человек.

Омск, 29 ноября

ЖК «70 лет Октября». Застройщик — АО ТПИ «Омскгражданпроект». Количество участников — 50 человек.

Возле здания областного правительства провели митинг дольщики недостроенного дома №3 по улице 70 лет Октября. Участники долевого строительства добивались личного приема у врио губернатора Александра Буркова, требуя, чтобы он взял ситуацию с достройкой их дома под свой контроль. 

В настоящее время застройщик АО ТПИ «Омскгражданпроект» (7-е место в ТОП региона по объему текущего строительства) готовится войти в стадию банкротства. На региональный минстрой участники долевого строительства уже не надеются, поскольку, по их мнению, чиновники не могут повлиять на девелопера.

Тем не менее, к протестантам вышли представители министерства и госстройнадзора, которые попытались представить свое видение ситуации относительно перспектив сдачи их объекта. Чиновники убеждали номинальных жителей дома, что объект будет достроен. Однако сами дольщики этому не верят.

Не добившись встречи с главой региона, они решили действовать через федеральный уровень. 26 дольщиков подписали резолюцию, которая, по их словам, будет направлена Президенту России Владимиру Путину и уже упомянутому Александру Буркову.

В этом обращении дольщики требуют собрать межведомственную комиссию, уполномоченную определить срок сдачи объекта и ответственных за это лиц. Ей они готовы доверить и рассмотрение вопроса о привлечении застройщика к уголовной ответственности.

«Налицо затягивание всех переговоров и решения всех вопросов по нашему дому, — говорится в этом документе. — У дольщиков складывается впечатление, что это сговор застройщика и представителей государственных органов и попытка помочь застройщику довести дело до банкротства, уйти от заявлений кредиторов, вывести активы, в том числе свободные от продажи квартиры, а дольщиков загнать в ЖСК, переложив решение проблемы по достройке дома на их плечи».

Дольщики надеются, что обращение лично к Владимиру Путину поможет им решить вопрос с достройкой проблемного объекта, как это произошло в ряде регионов.

Между тем на официальном сайте Минстроя России опубликован плане-график достройки этого проблемного объекта. Решить эту задачу к 2019 году планируется за счет средств застройщика и реализации прав на аренду прилегающего земельного участка.

Фото: www.kvnews.ru

Липецк, 19 ноября

ЖК «Университетский». Застройщик — ООО «ЛИСК». Количество участников — 70 человек.

Массовому митингу обманутых дольщиков Липецка, который прошел на площади у областного ДК, не помешал дождь и мокрый снег. Люди принесли с собой плакаты с полными сарказма слоганами: «Мама, папа, я — бездомная семья», «Бездомный полк Липецкой области», «Скоро выборы, а какой выбор у меня?».

Рассказать о своих нерешенных проблемах и напомнить о долгостроях местным чиновникам собрались дольщики практически со всех районов областного центра: с ул. 50-летия НЛМК, Неделина, Ударников, ЖК «Европейский», мкрн «Университетский» и др. Ряд домов должны были сдать год-два назад, а некоторые — и все двенадцать.

На митинге дольщики отметили, что пострадали не только они, но и их родственники, у которых несостоявшиеся обладатели новых квартир сегодня вынуждены жить. «Мы взяли ипотеку в 2014 году, купили за 1,8 млн руб. однокомнатную квартиру у ООО «ЛИСК» в ЖК «Университетский», —рассказывает член инициативной группы Алексей Анучин. — Наш дом должны были достроить летом прошлого года. Но он до сих пор не готов: стройка остановилась на уровне десятого этажа».

У дольщиков дома №2/15 по ул. 50-летия НЛМК ситуация еще сложнее: к возведению ЖК «Елецкий» строители даже не приступали, на месте здания пока красуется котлован, а большинство проданных квартир существует лишь на бумаге.

Между тем среди дольщиков есть инвалиды, много пенсионеров, которые отдали буквально последнее из того, что у них было.

«У меня пенсия 8600 руб., почти 5 тыс. я отдаю за съемную квартиру, а жить на что?! — задает вопрос липецкая дольщица дома №24 по ул. Ударников Лилия Григорьева. — Поэтому приходится подрабатывать».

На акцию протеста пригласили представителей администрации города и области, депутатов и застройщиков. Однако из чиновников никто не пришел. Единственным, кто посетил на митинг, оказался и.о. директора ООО «ЛИСК» Олег Бойцов.

Девелопер откровенно рассказал о сложной ситуации с жилыми комплексами. «У меня два проблемных дома: один — на Ударников, второй — в «Университетском», — напомнил он. — На Ударников строительство ведется активно. В «Университетском» — медленнее, но в любом случае дома достроим», — заверил дольщиков г-н Бойцов.

На эти обещания застройщика участники акции ответили шквалом критики и негодования. Кто-то даже предложил директору строительной компании, который является депутатом горсовета, поменяться с дольщиками жильем.

«Нас уже столько раз нас кормили «завтраками»: говорили, что это временные трудности, что скоро работы возобновят. Но стройка так и стоит, — сетует дольщица ЖК «Университетский»Татьяна Банько.

Между тем на официальном сайте Минстроя в дорожной карте региона проблемные объекты застройщика ООО «ЛИСК» отсутствуют.

Новосибирск, 18 ноября

ЖСК «Три богатыря». Застройщик — ООО «Олимпийский». Количество участников — 75 человек.

На акции в Первомайском сквере столицы Западной Сибири обманутые дольщики в очередной раз напомнили о своих проблемах — провели акцию протеста. Участники долевого строительства считают, что механизмы решения проблем с новосибирскими долгостроями не вырабатываются: все стоит на месте.

Еще в минувшем октябре врио губернатора Новосибирской области Андрей Травников пообещал провести встречу с обманутыми дольщиками. При этом глава региона заверил, что он следит за ситуацией по наиболее «острым» объектам с помощью СМИ.

Встреча с Травниковым так и не состоялась, напомнила участникам акции координатор Союза долгостроев Новосибирска Елена Ткачук: «Встречи на текущий момент еще не было, — отметила она, — при том что документы мы подавали по факту предыдущей акции в октябре. Последний ответ был, что они готовят документацию, чтобы принять решение».

О проблемах главы ООО «Олимпийский» Виктора Лучкина портал ЕРЗ сообщал в августе. Напомним, что девелопер выиграл конкурс и заверил, что будет строить дом. Однако денег у него в итоге «не оказалось», и он ограничился котлованом, забросив стройку. Виктор Лучкин обвиняется в многомиллионном обмане 73 дольщиков. Речь идет о сумме в размере свыше 145 млн руб. Теперь застройщику грозит до пяти лет лишения свободы и полуторамиллионный штраф.

Елена Ткачук — инвестор долгостроя на Гоголя, 205. «Нам сказали, что пытаются разработать нормативную базу, при помощи которой будут решать проблемы большинства долгостроев. Но это только мысли, нормативной базы нет, — констатирует она. — Решения вопросов большей части объектов тоже нет. Все только на словах. Видимо, у нас не хотят искать механизмы, идти на компромисс и слышать тех, кто не может получить ключи от своих квартир», — подытожила активистка.

Денис Деревянко вложился в дом на Связистов, 147. Сначала стройка шла хорошо, но в 2015 году Денис стал обманутым дольщиком. «До каких пор будет продолжаться этот произвол? — возмущается он. — Почему руководство фирмы-застройщика позволяет себе так поступать с людьми, которые оплатили свои же квадратные метры? Мы требуем убрать застройщика с нашего участка!», — резюмирует дольщик.

Другой долгострой, по ул. Дуси Ковальчук, 272, возводится уже на протяжении 10 лет. По словам участников долевого строительства данного объекта, конца и края этому процессу не видно. Между тем застройщик начал возведение второй и третьей очередей. «Почему в нашей стране тот, который украл рубль, оказывается за решеткой, а кто ворует миллионы, преспокойно себе живет? — риторически спрашивает дольщица этого дома Светлана Маслякова. — Наш дом строится уже десять лет, и ситуация стоит на месте.

На сайте Минстроя опубликована дорожная карта новосибирских долгостроев. Вошли в нее и упомянутые выше дома. В настоящий момент согласно плану-графику в регионе насчитывается 47 проблемных объектов долевого строительства, а вот по данным региональной прокуратуры их минимум 69.

В составе ЖК «Три богатыря» (проект на фото) был предусмотрен даже фитнес-центр с бассейном           
Фото: www. cdn.n1.ru

Санкт Петербург, 26 ноября

ЖК «Ленинградская перспектива». Застройщик — ООО «ЛенСпецСтрой». (13-е место в ТОП застройщиков Ленинградской области по объему текущего строительства). Количество участников — 60 человек.

На митинг «Бездомный дольщик» должны были прийти более 300 человек, однако добрались в итоге далеко не все. Покупатели так и не построенных квартир вышли на площадь Ленина, чтобы потребовать от застройщиков свое уже оплаченное жилье, а от государства — поддержки и защиты.

Истории у всех похожи, как братья-близнецы: купили квартиру, застройщик имитировал строительство, а потом внезапно выяснилось, что по срокам пора заселяться, а по факту — на объекте в лучшем случае вырыт котлован.

Молодой инженер Владимир Королев купил студию в ЖК «Ленинградская перспектива» (Всеволожский район, пос. Мурино) от группы компаний «ЛенСпецСтрой». И теперь они с женой вынуждены каждый месяц отдавать около 50 тыс. руб. за купленную в рассрочку квартиру, которую они так и не получили.

«Мы здесь прежде всего для того, чтобы нас увидели и услышали, — заявил Королев со сцены. — Здесь собрались люди, вложившие свои деньги в надежду жить в своей квартире. В обмен на наши деньги нам выдали какие-то бумажки. А по договору мы должны не стоять под серым питерским небом, а сидеть в своих квартирах!»

«В нашей замечательной стране у всех апатичное отношение друг к другу. Говоря русским языком, всем на всех на…ть!, — жестко сформулировал дольщик и продолжил: — Но мы будем замечены! Мы живые люди, мы люди, которым негде жить!», — заключил он под аплодисменты собравшихся.

Нервы у дольщиков на пределе. Одна молодая женщина, вынужденная снимать квартиру и платить рассрочку в размере 60 тыс. в месяц, вышла на сцену, и не смогла говорить: так ее душили слезы.

Между тем в официальном плане-графике региона, опубликованном на сайте Минстроя РФ, объекты «ЛенСпецСтроя» отсутствуют.

Фото: www.cdn.openrussia.org

Московская область, 27 ноября.

ЖК «Альянс». Застройщик — ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ». Количество участников — 700 человек.

В Красногорск на митинг съехались 700 обманутых дольщиков со всего Подмосковья, представляющие 52 проблемных жилых комплекса. Им отказали в удобной площадке у ДК «Подмосковье», а для акции предоставили Площадь Оптиков.,

Как рассказал организатор мероприятия Юлия Петрухина, чиновники, которых ожидали люди, не пришли на мероприятие.
«Власти Подмосковья, губернатор Андрей Воробьев, главы районов, депутаты Московской областной думы были уведомлены заранее с просьбой прибыть на митинг, но не нашли в себе смелости открыто выступить перед людьми, ответить на острые вопросы», — резюмировала активистка.

Впрочем, акцию посетили представители подмосковного правительства, которые консультировали участников во время мероприятия и отвечали на их вопросы. 

В ходе митинга подмосковные дольщики записали видеообращение, в котором потребовали дополнительного финансирования для достройки объекта. В акции протеста принимали участие не только митингующие жилого комплекса «Альянс». 

«Основное возмущение митингующих вызвала позиция некоторых чиновников федерального центра, уклоняющегося от разработки механизмов гарантированного финансирования и завершения недостроев — без этих механизмов срок достраивания недостроев в Московской области составит около 15—20 лет, — заявил один из активистов Константин Саморуков, добавив: — Для дольщиков Подмосковья такой подход недопустим: он не позволит выполнить указание Президента России по решению проблем дольщиков в течение трех лет».  

По итогам митинга дольщики предоставили план мероприятий, которые они собираются провести. В их числе личная встреча в Президентом России, завершение расчетной части программы гарантированного завершения всех недостроев региона, выставление бессрочного ежедневного пикета у зданий АИЖК, Минфина, Минстроя, Банка России и др.

В дорожной карте Московской области по решению проблем дольщиков, опубликованной на сайте Минстроя России, информация о ЖК «Альянс» отсутствует.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: первая половина ноября 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина октября 2017 г.

В III квартале дольщики протестовали гораздо чаще дальнобойщиков и фермеров

Митинги обманутых дольщиков: первая половина октября 2017 г.

Такое мнение глава Группы ЛСР и президент НОСТРОЙ высказал в интервью газете «Коммерсант».

Отвечая на вопрос журналистов издания, нужны ли рынку жилищного строительства проектное финансирование и продажи готового жилья, основной владелец Группы ЛСР (2-е место в ТОП по РФ по объему текущего строительства и по объему ввода жилья), президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Андрей Молчанов (на фото) заявил, что переход рынка новостроек с долевого строительства на проектное финансирование был бы оправдан при дешевой ипотеке для граждан и кредитовании девелоперов по ставкам в 3% годовых, чего в настоящее время не наблюдается.

«Сегодня не очень-то подходящая для этого экономическая ситуация. Другое дело, когда ипотека для граждан будет на уровне 2—3%, а строители, в свою очередь, смогут кредитоваться под 3%, как сегодня происходит в Европе», — пояснил Молчанов.

По его словам, в нынешних условиях форсированный переход на проектное финансирование приведет лишь к падению ввода новостроек и росту цен на первичном рынке. Такая реформа практически парализует строительство жилья в малых и средних городах, убежден Молчанов.

«В Вологде потребность в жилье — 50 тыс. кв. м в год, в Петрозаводске такая же ситуация. Строить такой объем для ЛСР — слишком большие издержки, — пояснил бизнесмен и продолжил: — Местная компания могла бы справиться с такой задачей с выгодой для себя, но как она сможет сразу понять: соберет она покупателей на будущие квартиры или нет? Это крах, если они построят дом, а квартиры не будут покупать», — заключил он.

Поэтому, по его мнению, надо оставить возможность продавать жилье в процессе строительства, но в случае перехода на новую модель деньги покупателей отдавать, например, в банк, который сделать обязательным участником процесса. «Покупатель вносит 10% стоимости квартиры, я, как застройщик, обязываюсь сдать дом к определенному сроку, а будущий владелец — выкупить квартиру, — пояснил Андрей Молчанов.

Одновременно с этим можно продумать удобный вариант для покупателя, который собирается брать ипотеку на покупку квартиры. «Он вносит на счет сумму первоначального взноса, а 90% по ипотеке получает, когда дом готов. То есть проценты начисляются, когда он уже живет в квартире», — конкретизировал свою идею глава ЛСР.

Для тех, кто оплачивает покупку собственными средствами, может быть предусмотрен график платежей, утвержденный договором, считает Андрей Молчанов. «Девелоперу главное понимать, что он продал, скажем, 80% дома и получит за него деньги», — подчеркнул он.

В интервью бы поднят вопрос о перспективах застройщиков, которые планируют и после 1 июля 2018 года, когда вступит в силу 218-ФЗ, привлекать средства дольщиков. Андрей Молчанов напомнил, что в свое время он «писал всем чиновникам, которым имеет смысл писать, о том, какие поправки необходимо принять. Но закон принят и начнет с 1 июля действовать в полную силу».

Впрочем, по его словам, «еще остается вероятность, что до этого срока будут приняты нужные отрасли поправки». В частности, для застройщиков важно, чтобы было снято требование «одна компания — одно разрешение на строительство» и не пришлось создавать юрлицо для каждого дома при комплексном освоении территории, отметил Молчанов.

«Кроме этого, важно оставить возможность направлять денежные средства дольщиков на возмещение затрат по покупке земельных участков, на строительство межквартальных инженерно-технических сетей и дорог», — подчеркнул он.

Что касается перечисления взносов застройщиков в компенсационный фонд, то их, по мнению главы Группы ЛСР, разумно платить «не с заключаемого с дольщиком договора, а с продаваемой квартиры».

Также разумно было бы предоставить альтернативу резервированию на счетах 10% от стоимости строительства, убежден девелопер. «Как вариант, можно требовать от застройщика подтверждения открытия кредитной линии на сумму до 40% от цены проекта» — пояснил он.

Наконец, надо как-то ограничить возросшие полномочия госорганов по приостановлению права застройщика на привлечение средств граждан, полагает Андрей Молчанов. «Если выявлены нарушения, то надо вначале дать срок на исправление недочетов, зачем же сразу головы сечь?», — предложил он.

«Так или иначе, с 1 июля рынок заживет по новым правилам, — напомнил Андрей Молчанов. — Жилье подорожает. Вероятно, появятся новые пострадавшие дольщики. Уже не из-за мошенников. Просто в тяжелой экономической ситуации непрофессиональные девелоперы не справятся», — резюмировал руководитель Группы ЛСР.

Фото: www.samaratoday.ru 

Другие публикации по теме:

Ирина Вишневская (СК ЮСИ, Краснодарский край): При проектном финансировании часть затрат застройщиков будет включена в себестоимость жилья

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

Андрей Кирсанов (MR Group): При переходе к проектному финансированию весьма пригодится опыт Германии

Артур Кулешов (мэрия Воронежа): Поддержка ипотеки — хорошо, но нужны и другие меры помощи стройкомплексу

Алексей Круковский (Брусника): Если проект плохо продается, никакая величина собственных средств застройщика его не спасет

Ильшат Нигматуллин (ГК «Гранель»): Все свои объекты мы строим на собственные средства

Минстрой: счета эскроу — альтернативный механизм финансирования строительства на переходный период

Надежда Косарева: Для полного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию потребуется не менее пяти лет