Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протестов членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине апреля митинги обманутых дольщиков прошли в Москве, Пензе, Санкт-Петербурге и Тамбове. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 350 человек.

Москва, 21 апреля

ЖК «Царицыно». Застройщик — АО «МКХ» (новый застройщик — АО «Мосотделстрой №1»). Количество участников — 6 человек.

Шестеро обманутых дольщиков ЖК «Царицыно», о проблемах которого регулярно рассказывает портал ЕРЗ, предприняли радикальную попытку заселиться в один из недостроенных корпусов самого крупного проблемного долевого долгостроя Москвы и России, а именно в корпус №12.

Впрочем, как сообщила порталу ЕРЗ член инициативной группы обманутых дольщиков «Царицыно» Елена Годлевская, попытка не увенчалась успехом. «Уже через пару часов наряд полиции выбивал дверь, вышвыривал несчастных людей из их же собственного недостроенного и оплаченного дома, — возмущается она. — Ребят отвезли в полицию, сфотографировали в фас и в профиль, как преступников, а потом отпустили. А ведь люди требовали только одно — вернуть им свое, кровное!».

По словам дольщиков, этой акцией протеста обманутые граждане хотели в очередной раз привлечь внимание московских властей и лично Сергея Собянина к своим проблемам, с тем чтобы принять меры и достроить, наконец, их дома. «Собянин, сдержи слово, начни стройку в 2018!» — такой баннер вывесили дольщики на стене долгостроя.

Позже в этот же день под заборами недостроенных домов собрались родители с детьми. Пока дети играли с собачкой и большой куклой- аниматором, получали лакомства и подарки, дольщики проводили собрание, общались с адвокатом, подавшим иск о защите прав детей, пострадавших в результате действий недобросовестного застройщика. «Иск подан в Нагатинский суд», — поделилась Елена.

Поддержать обманутых царицынцев пришли и другие жители Москвы, прямо не связанные с проблемой обманутых дольщиков. Они выразили им сочувствие и пожелали поскорее заселиться в свои дома. На заборе вокруг стройки дети развесили свои рисунки с домиками и устроили конкурс.

Между тем суд оставил под стражей до 12 июля арестованного в августе прошлого года застройщика ЖК «Царицыно» Игоря Пинкевича. «Адвокаты человека, виновного во всех бедах дольщиков «Царицыно», всеми силами пытаются вытащить подзащитного из тюрьмы, а тот нисколько не стесняется на судах нашего присутствия, наоборот, ведет себя вызывающе и агрессивно, — сетует Елена, добавляя: — Мало того, он прямо говорит, что своих квартир дольщики не получат».

Ситуацию, в которой они оказались, дольщики ЖК «Царицыно» называют «геноцидом 21 века». Многие сочтут это преувеличением, неуместной в данном случае фигурой речи. Но факты — упрямая вещь. Многие семьи вложили деньги в строящиеся дома, чтобы обеспечить кровом своих детей. А другие покупали квартиры в строящемся комплексе, планируя в ближайшем будущем завести ребенка или двух. Помехой этим планам стал пресловутый долгострой. С момента начала строительства жилого комплекса минуло 10 лет. Из запланированных 26 корпусов (31 дом), построены лишь восемь. 6 тыс. дольщиков — целый маленький город! — до сих пор остаются ни с чем.            

Согласно дорожной карте по решению проблем дольщиков Москвы, опубликованной на сайте Минстроя, ввести ЖК «Царицыно» в эксплуатацию на основе финансирования за счет собственных и привлеченных средств нового инвестора планируется в период с III квартала 2018-го по IV квартал 2021 года.

Пенза, 22 апреля

ЖК «Тернопольский». Застройщик — ОАО «Пензастрой». Количество участников — 50 человек.

Митинг Бездомного полка обманутые дольщики провели в пензенском сквере Дзержинского. Администрация города вновь отказала гражданам в проведении акции протеста у кинотеатра «Родина». Причиной, по словам чиновников, явилось то, что дольщики опоздали с подачей заявки. В группе долевого строительства в социальной сети обманутые граждане возмутились этим фактом: «Оказывается, застройщику Валентину Журавлеву (застройщику — Ред.) можно опаздывать с достройкой домов на несколько лет, а вот обманутым дольщикам — нельзя».

Митинг собирался под лозунгом «Кто хочет ждать еще несколько лет и доплатить за квартиры по миллиону — оставайтесь дома. Кто хочет квартиру и соблюдения закона — приходите сами, зовите друзей и родственников».

Протестующие заявляли о том, что дела относительно возведения ЖК не сдвигаются с мертвой точки, хотя власти уверяли людей, что намерены решить проблему.  До сих пор не определены застройщики, которые займутся достройкой объектов.  Не выработан и сам механизм действий, который бы устроил и участников незавершенного строительства, и строительные организации Пензы.

Дольщики высказались против создания ЖСК, поскольку считают, что это потребует от них дополнительных денежных средств. Люди придерживаются мнения, что те средства, которые они вложили в возведение своих домов, уже вполне достаточная «жертва» и государству, и застройщику.

Обманутые граждане призвали свои коллег по несчастью не бояться выражать протест, отстаивать свои права, в частности регистрироваться в реестре обманутых дольщиков. В конце митинга была принята резолюция, требования которой направили в адрес федеральных и региональных властей. 

Портал ЕРЗ следит за протестами обманутых дольщиков «Пензастроя», обанкротившегося из-за вложений в завод стройматериалов. Напомним, что предыдущий митинг граждане провели в первой половине апреля. Три дня подряд обманутые дольщики ЖК «Райки» и ЖК «Тернопольский» выходили на пикет, некоторые — с детьми.

По словам дольщицы Аси Симуковой, о том, что у «Пензастроя» были проблемы, региональные и городские власти знали, однако дольщиков о рисках никто не оповестил, что, по ее мнению, нечестно. В то время, когда граждане покупали свои квартиры, «Пензастрой» (в настоящее время занимающий 16-е место в ТОП застройщиков региона) считался надежным застройщиком. Сейчас же компания проходит процедуру банкротства, и не в состоянии достроить объект.

Двумя днями ранее, 20 апреля, пензенцы приехали с протестом в Москву. Об итогах серии одиночных пикетов, проведенных ими у Администрации Президента России, Госдумы РФ и телецентра «Останкино», дольщики ЖК «Тернопольский» поделились в группе «Пензастрой, дострой!» одной из соцсетей. Граждане рассказали, что поездку в Белокаменную они предприняли после того как не смогли достучаться до местной власти и решить свою проблему на региональном уровне.

По окончании пикетов граждане выложили пост с фотографиями, где написали: «Надеемся, что нас все-таки услышали. Возвращаемся домой».

В дорожной карте региона, опубликованной на официальном сайте Минстроя, информация об объектах «Пензастроя», включая ЖК «Тернопольский», пока отсутствует.

Санкт-Петербург, 22 апреля

ЖК «Ленинградская перспектива». Застройщик — ГК «ЛенСпецСтрой». Количество участников — 60 человек.

Дольщики Петербурга и Ленинградской области провели акцию протеста. На согласованный митинг вышли обманутые дольщики нескольких жилых комплексов, среди которых: ЖК «Ленинградская перспектива» (застройщик ГК «ЛенСпецСтрой» — 13-е место в ТОП застройщиков по региону) и ЖК «Три апельсина» (застройщик — ГК «Норманн» — 5-е место в ТОП застройщиков по Ленинградской области). В числе протестующих также были дольщики ЖК «Сила природы» от застройщика «О2 девелопмент» и дольщики ЖК «ТриДевяткино царство» от «Унисто-Петросталь» (11-е место в ТОП застройщиков по региону).

Обманутые дольщики собрались утром в Удельном парке. Шел дождь, но граждане решили продолжать протест несмотря ни на что. Митингующие выражали недовольство работой комитета госстройнадзора, в частности его председатем Денисом Горбуновым. Комитет, по мнению дольщиков, не реагирует на массовые обращения о прекращении деятельности некоторых строительных компаний. 

Вторая часть митинга была перенесена на набережную Карповки. Власти города выделили не самое удобное место для проведения митинга. По словам дольщиков, добраться до места было весьма проблематично, поскольку пройти туда можно было только через территорию медицинского института. Кроме того, здесь практически не было асфальта — вокруг только грязь и трава. Не отличалось место проведения митинга и хорошей слышимостью. Из-за подобных препятствий на следующий день продолжили митинговать уже менее 20 человек.

О митинге дольщиков «ЛенСпецСтроя» портал ЕРЗ сообщал в ноябре прошлого года. В тот раз должны были прийти около 300 человек, однако собралось гораздо меньше. Истории обманутых дольщиков похожи одна на другую: граждане вложились в строительство домов, застройщик имитировал строительство. Когда время по срокам подошло к заселению, оказалось, что на объекте в лучшем случае вырыт котлован.

Между тем в дорожной карте региона, опубликованной на сайте Минстроя РФ, объекты «ЛенСпецСтроя» отсутствуют. К слову, на сайте пока нет обновленной информации по Ленинградской области за I квартал 2018 года. Последний план-график — все еще за IV квартал прошлого года.

Фото: www.i.moika78.ru

Тамбов, 26 апреля

ЖК по ул. Кавказская 1б. Застройщик — ООО «Метр-Строй». Количество участников — 30 человек.

Обманутые дольщики провели встречу возле стройплощадки с представителем застройщика, чтобы узнать, как обстоят дела по достраиванию объекта. На этот разговор граждане пригласили представителей прокуратуры, госстройнадзора и местных властей. Но большая часть приглашенных на собрание так и не явилась.

Дарья Савенко, одна из дольщиц дома по ул. Кавказская 1б, рассказала порталу ЕРЗ, что узнала о продажах квартир на сайте Avito. Продажи были организованы как напрямую через застройщика, так и через агентства. К слову, несмотря на тяжелую ситуацию, продажи квартир в проблемном ЖК ведутся до сих пор.

Дольщики сообщили, что по контактным номерам, которые указаны на баннерах застройщика, отвечают некие лица, предлагая приобрести квартиру в строящемся доме. «Деньги на строительство объекта привлекали по ДДУ и договорам цессии. Изначально страховщиком была СК «Советская», на текущий момент она ликвидирована, по договорам 2016 года и далее выступает компания «Респект», — рассказала Дарья корреспонденту ЕРЗ.

Согласно ДДУ сдача объекта планировалась к 30 сентября 2017 года, однако фактически строить объект перестали в апреле минувшего года. При этом застройщик не ликвидирован, процедура банкротства в отношении него не открыта, организация все еще работает. Между тем из предполагаемых 7-ми подъездов 10-этажного дома построены только три, коммуникации не подведены, крыша не перекрыта, остальные подъезды имеют лишь фундамент. Время неумолимо: конструкции уже начинают разрушаться.

По словам дольщиков, представители властей обещают привлечь нового застройщика. «Прошло около 7 месяцев, однако нового девелопера мы так и не увидели», — разводят руками граждане.

Как рассказали ЕРЗ покупатели квартир, строительство начинало в 2014 году ООО «Фортуна-плюс». Компания, выступившая застройщиком, принадлежала известному в Тамбовской области представителю строительного бизнеса Рустама Шамояну. В 2015 году у дома сменился застройщик — им стала компания ООО «Метр-Строй», гендиректором которой является Сергей Шуляпин. 

Прежний застройщик ООО «Фортуна-Плюс» с дольщиками не общается. Обманутые граждане рассказали, что направляли свои обращения в органы прокуратуры, МВД, госстройнадзора, Администрацию и областную думу, в комитеты земельных ресурсов и градостроительства Тамбовской области, Уполномоченному по правам человека в регионе, а также во все партийные фракции Федерального собрания РФ и Президенту России, однако помощи так и не дождались.

Впрочем, уголовное дело в отношении застройщика Сергея Шуляпина все же было заведено. 16 января 2018 года Советский районный суд постановил, что девелопер привлекал денежные средства граждан для строительства объекта, нарушая требования ДДУ. Строя 10-этажный многоквартирный жилой дом, г-н Шулепин  собрал с дольщиков 5,8 млн руб. После оглашения прокурором предъявленного обвинения Сергей Шулепин свою вину признал в полном объеме.

С учетом обстоятельств совершения преступления, а также раскаяния Шуляпина в содеянном суд признал девелопера виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 (незаконное привлечение средств граждан в нарушение законодательства о долевом строительстве) УК РФ, и назначил ему условное наказание в виде исправительных работ сроком один год с удержанием 5% из заработной платы в доход государства.

В дорожной карте региона, опубликованной на сайте Минстроя РФ, недостроенный объект по ул. Кавказская (на фото), 16 не значится.

Фото: www.tambov.er.ru

Санкт-Петербург, 29 апреля

ЖК «Ижора парк».  Застройщик — Normann. Количество участников — 200 человек.

На площади Ленина у Финляндского вокзала Северной столицы собрались обманутые дольщики Санкт-Петербурга. Акцию протеста граждане провели с целью публично заявить о своей общей проблеме.

На мероприятие, в котором приняли участие дольщики компании Normann, «номинальные» жители ЖК «Десяткино», ЖК «Ижора Парк», ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Морошкино», пригласили представителей застройщика и властей региона.

По словам дольщиков, со строительной компанией Normann на территории города заключено 1810 договоров долевого участия. Общая строительная готовность домов составляет около 90%, застройщик планирует ввести их во втором-третьем кварталах 2018 года.

Портал ЕРЗ сообщал, что судебные приставы добились возбуждения 7 уголовных дел в отношении генерального директора «Норманна» Бориса Бросалина. Ему вменяют злостное уклонение от выплат неустоек и штрафов дольщикам. Девелопер в скором времени намерен подать иск о своем банкротстве.

Как неоднократно отмечал портал ЕРЗ, в северной столице компания никак не может завершить строительство трех жилых комплексов: ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Ижора — парк». Однако проблемы с введением объектов в эксплуатацию существуют не только в Санкт-Петербурге, но и в области. Дольщики ждут заселения в ЖК «Десяткино» и ЖК «Морошкино». К слову, для того, чтобы сдать жилые комплексы гражданам, Бросалин собирался продать земли в Петербурге.

Ранее портал ЕРЗ сообщал о мартовском митинге дольщиков в Санкт-Петербурге. Борис Бросалин обещал сдать жилой комплекс «Ижора парк» к концу 2015 года. Затем сроки ввода объекта в эксплуатацию перенесли на IV квартал 2017 года. К концу осени темпы строительства сократились, а в декабре компания представила Смольному новый график достройки, по которому ввод комплекса запланирован на март 2018 года. На дворе май. Дольщики все еще ждут.

Между тем в дорожной карте региона, опубликованной на сайте Минстроя РФ, ЖК «Ижора парк» отсутствует.

Фото: www.forpost-sz.ru

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ  

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: первая половина апреля 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина марта 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина марта 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина февраля 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина февраля 2018 г.

Эти и другие мнения были высказаны в ходе встречи Президента Владимира Путина с общественностью в Казани, которая состоялась в преддверии заседания президиума Госсовета по вопросам реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

Фото: www. kremlin.ru

Коснувшись законодательных изменений в практике долевого строительства, Президент предупредил, что не стоит впадать в излишние иллюзии.

«Есть предложение разрешить работать по старым правилам, есть предложение о льготах, но мы все равно должны перейти на новые правила — это все должны понимать. И возможные исключения не должны создавать иллюзию, что исключения будут длиться вечно», — отметил Владимир Путин.

Фото: www.promdevelop.ru

Он отметил, что при переходе на новые правила строительства жилья стадия реализации проектов будет учтена с тем, чтобы не допустить появления новых пострадавших дольщиков. И все же жилищные проекты, которым будет предоставлена возможность достройки по старым правилам финансирования, станут исключением из правил.

Не вполне справедливо и даже вредно для отрасли, когда региональные и местные власти привлекают сторонних девелоперов для завершения долгостроев, но при этом в бюджете денег на эти цели не предусмотрено.

Фото: www.spb.dolgostroyunet.ru

Такую позицию от лица отраслевого сообщества донес до главы государства президент НОСТРОЙ, генеральный директор Группы ЛСР Андрей Молчанов (на фото) в ходе встречи Владимира Путина с представителями общественности по вопросам реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

«Все это, конечно, создает дополнительную нагрузку на бизнес, — заметил Молчанов, добавив: — Необходимо привлекать девелоперов для решения проблем обманутых дольщиков только при наличии соответствующего финансирования со стороны органов местных властей. Потому что в противном случае, когда они начинают вкладывать зачастую не свои деньги, а деньги с тех объектов, которые они должны построить, в итоге получается то, что мы иногда сегодня видим: дополнительно обманутые дольщики».

Фото: www.sip-rost.ru

Застройщик также высказал пожелание в адрес профильных структур российской исполнительной власти об упрощении схемы выдачи разрешений на строительство. По его словам, это нужно для того, чтобы девелоперы, один раз получив этот документ, в течение года могли открывать по нему сразу несколько жилищных проектов в уведомительном порядке. Молчанов выразил опасение, что при переходе к новым правилам работы на рынке новостроек, застройщикам придется получать все документы заново. «Надо разрешить уведомительный порядок для перехода, — предложил он.

Владимир Путин счел резонным такой подход и пообещал донести его до структур в Правительстве, отвечающих за контроль над строительной сферой.       

Фото: www.topkin.ru

В ходе общения Андрей Молчанов напомнил, что переход на эскроу-счета предполагает, что строители больше не смогут больше тратить деньги дольщиков на создание объектов социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники и т.д. «Застройщики готовы найти деньги на эти объекты и строить их за свой счет, — отметил Андрей Молчанов. — Но мы хотим, чтобы и государство пошло навстречу строителям. Чтобы власти брали построенные объекты на баланс, рассматривали выкуп этих объектов. Если они не могут выкупить сразу, чтобы давали деньги на содержание и эксплуатацию таких объектов», — резюмировал президент Группы ЛСР.

Глава самарской Корпорации КОШЕЛЕВ Владимир Кошелев привлек внимание Президента к действующей под эгидой Минстроя программе «Стимул», которую успешно используют региональные застройщики, работающие в сегменте доступного жилья с ценовыми параметрами 35—40 тыс. руб. за 1 кв. м. Кошелев обратился к главе государства с просьбой решить вопрос наполнения этой программы дополнительными деньгами, поскольку, по его словам, эффект, который она дает, с точки зрения развития территории и повышения качества жизни живущих там людей, очевиден.

Фото: www.afhc.ru

Президент обещал подумать над тем, как дополнительно поддержать строительные программы в регионах в связи с новыми правилами финансирования.

«Я уже об этом говорил и сейчас еще раз повторю, — подчеркнул он, — В связи с новыми правилами финансирования строительной отрасли теперь привлекать деньги граждан для строительства социальной инфраструктуры будет нельзя, поэтому, конечно, это было всегда, кстати говоря. А сейчас это становится задачей регионов, муниципалитетов и, мы, конечно, подумаем, как это дополнительно поддержать. Это совершенно очевидная вещь», — заключил он, отвечая на предложение Владимира Кошелева о выделения финансирования на программу развития социальной инфраструктуры.

Фото: www.ytimg.com

Говоря об обманутых дольщиках, Путин предупредил власти всех уровней о том, что они не должны перекладывать решение этой проблемы на законопослушных предпринимателей.

«Безусловно, от решения проблемы обманутых дольщиков никто не должен уклоняться, при этом региональным и муниципальным властям не должны перекладывать свои обязанности на бизнес», — подчеркнул Президент.

При этом он добавил, что следует избавляться от излишне бюрократизированной практики в выдаче строительных разрешений, отработав в этой области «автоматический механизм» получения необходимых для старта проектов документов. 

Фото: www.szaopressa.ru

Президент еще раз подчеркнул необходимость скорейшего перехода на проектное финансирование с использованием счетов эскроу, сводящее к минимуму риск долгостроев и потерю гражданам своих вложенных в строительство средств.

«В прошлом году было открыто 600 счетов эскроу, в этом должно быть уже 34 тысячи», — напомнил глава государства.

Отвечая на другие вопросы участников встречи в Казани, Владимир Путин наряду с проектным финансированием отметил важность и такого механизма стимулирования рынка, как ипотека.

Он расценил как временные тенденции роста средней ставки ИЖК, неизбежного вследствие повышения НДС и ключевой ставки Банка России.   

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Говоря о повышении ипотечных ставок, глава государства отметил, что это была ожидаемая ситуация.

«Это прогнозируемая ситуация, правительство исходило из того, — и я в целом склонен думать, что так оно и будет, — что это будет разовое явление и краткосрочное, и в дальнейшем показатели должны не только выровняться, но и начать снижаться, в том числе макроэкономические показатели», — пояснил Путин.

Фото: www.bank.yuga.ru

Президент допустил активизацию и поддержку со стороны государства мер льготной ипотеки, а также практики ипотечных каникул для людей, попавших в сложную жизненную ситуацию. При этом посоветовал не забывать о роли страхового бизнеса в данном вопросе.       

«Уже сейчас при взятии ипотечного кредита необходимо получить страховку на здоровье и жизнь. И здесь нам надо отслеживать, как работают страховые организации, можно предложить и дополнительные механизмы», — резюмировал Президент России.

Фото: www.novostroyki-ykt.ru

Один из участников встречи отметил, что при новой застройке, по сути, воспроизводятся старые проекты, и призвал комплексно посмотреть на существующие нормативы, чтобы пересмотреть модели жилой застройки.

«Здесь коллеги говорили как раз, что задача-то в том, чтобы избежать воспроизводства прежнего жилья», — сказал на это Путин. «Вы правы, я полностью с вами согласен, — добавил он. — Нам нужно менять стандарты, технические требования, всякие регламенты, безусловно, 100%. По этому пути нужно идти».

Конечно, руководствоваться техническими регламентами 1930—1940-х годов совершенно недопустимо, подчеркнул глава государства. Но по его словам, «министерство этим и так занимается».

Полностью посмотреть встречу Президента с общественностью в Казани можно здесь.

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме: 

Владимир Путин: Проектное финансирование должно заработать, как хорошие часы

Какие объекты можно будет строить без использования эскроу-счетов, детально выяснится до 1 мая

Виталий Мутко: Критерии работы застройщиков по старой схеме обнародуют на Госсовете в Казани

Владимир Путин: В ходе реформы долевого строительства окажем содействие и банкам, и застройщикам

Президиум Госсовета по жилью и городской среде пройдет в Казани 10—12 февраля

Никита Стасишин: С критериями для достройки жилья по старой схеме определимся до марта

Правительство согласовало дополнительные меры по льготной ипотеке для семей с детьми