Обвиняемые похитили 840 млн руб. у 409 участников долевого строительства. Такое обвинительное заключение утвердила прокуратура Краснодарского края по уголовному делу в отношении 9 местных жителей, ведущих бизнес в девелоперской и банковской сферах.

Фото: www.zrkuban.ru

Как уточняется на сайте прокуратуры, по версии следствия данное преступление в составе организованной группы в период с 2012 по 2016 год совершили двое руководителей Крайинвестбанка (КИБ) и семь руководителей строительных организаций — под видом строительства ЖК «Парковый» в Анапе (ниже на фото с краном), ЖК «Солнечный» в Геленджике, ЖК «На волнах мечты» в Туапсе.

Фото: www.cherlock.ru

Органами предварительного расследования банкиры и застройщики обвиняются в совершении стразу трех преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Им грозит лишение свободы на срок до 10 лет с дополнительными наказаниями в виде штрафа до 1 млн руб. и до двух лет ограничения свободы.

Фото: www.politeka.net

Пока в отношении обвиняемых (в зависимости от степени участия каждого в незаконных действиях) избраны разные меры пресечения: заключение под стражу, домашний арест, подписка о невыезде.

С целью возмещения вреда, причиненного потерпевшим, на имущество обвиняемых наложен арест.

Как сообщил «Коммерсант», среди фигурантов уголовного дела значатся такие представители девелоперского бизнеса, как:

• генеральный директор ООО «Анапский проект» (застройщик ЖК «Парковый») Юрий Ганночка ;

• директор ООО «Стройинвест» (застройщик ЖК «Солнечный») Сергей Баранов;

• директор ООО «Южная фондовая компания» (застройщик ЖК «На волнах мечты») Николай Дудо.

Фото членов инициативной группы дольщиков ЖК «На волнах мечты»

Первый из вышеперечисленных фигурантов дела находится под домашним арестом, двое других под стражей — как к слову, и руководители нескольких строительных фирм-подрядчиков. 

Портал ЕРЗ подробно рассказывал о проблемах при строительстве ЖК «На волнах мечты», освещал и митинги дольщиков этого жилого комплекса (на фото выше).

Фото: www.golos-kubani.ru

По информации СМИ, изначальным инвестором в строительство всех трех ЖК был помимо дольщиков заявился КИБ, принадлежащий администрации Краснодарского края.

В 2013 году банк разместил на своем сайте информацию о начале проектов по возведению социального жилья на Черноморском побережье. Речь шла о совокупной сумме инвестиций со стороны КИБа в размере более 3 млрд руб.

Фото: www.анапскийрайон.рф

Весной 2015 года строительные работы на всех трех объектах остановились, а представители застройщиков объясняли дольщикам, что проблемы с финансированием возникли в связи с тем, что КИБ был включен в санкционный список Минфина США и затем ушел в процедуру санации.

Фото: www.rop59.ru

В ходе банкротства ООО «Анапский проект» КИБ начал строительные проекты после того, как ЦБ обязал его избавиться от облигаций, которыми банк владел через паи фондов, и КИБ решил заменить облигации на имущественные права в девелоперских проектах.

Права на все площади еще до начала строительства были проданы по инвестиционным договорам, но застройщики начали двойные продажи квартир дольщикам.

Фото: www.newstracker.ru

По версии следствия, к организации незаконных схем причастны сотрудники банка, в том числе бывший руководитель отдела внешних инвестиций Александр Пахомов.

Он был задержан в ноябре 2017 года, но не признавал своей вины, утверждая, что не имеет отношения к сделкам, заключенным между дольщиками и застройщиками.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Другие публикации по теме:

Краснодарских застройщиков будут судить за хищение у дольщиков 800 млн руб.

В Краснодаре вновь судят застройщика-мошенника

Еще один краснодарский застройщик предстанет перед судом за обман дольщиков

Глава краснодарской строительной компании причинила ущерб дольщикам и собственным сотрудникам на сумму более 1 млрд руб.

На Кубани — осенние посадки

На Кубани в хищении у дольщиков 260 млн руб. обвиняются восемь застройщиков

На Кубани начались весенние посадки

Большинство руководителей строительных организаций в России (66%) считают экономические обстоятельства, сложившиеся в три последних месяца ушедшего года, удовлетворительными. Это следует из подготовленной Росстатом аналитической записки «О деловой активности в строительстве в IV квартале 2024 года», с которой ознакомилась редакция РБК.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

13% респондентов полагают, что ситуация в экономике вполне благоприятна. Неудовлетворительной ее признали лишь 9% опрошенных.

Руководителям также задавали вопросы о производственной деятельности их предприятий и основных сдерживающих факторах.

Исследование показало, что средняя обеспеченность заказами в IV квартале составляла шесть месяцев, средний уровень загрузки производственных мощностей — 56% (в III квартале — 57%).

При этом 15% организаций были загружены свыше 90%, 10% — не более чем на треть, а субъекты малого предпринимательства — в среднем на 51%.

Источник: Росстат

В числе основных факторов, сдерживающих деятельность строительных компаний, участники опроса назвали:

• недостаток финансирования — 12%;

• неплатежеспособность заказчиков — 13%;

• погодные условия — 14%;

• нехватку заказов — 16%;

• высокий процент коммерческого кредита — 18%;

• конкуренцию — 22%;

• уровень налогов — 32%;

• недостаток квалифицированных рабочих — 32%;

• высокую стоимость стройматериалов — 45%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Средний уровень обеспеченности компаний финансированием составил пять месяцев. Среди субъектов малого предпринимательства показатель чуть ниже — четыре месяца.

Что касается финансового состояния, то 26% участников опроса отметили за октябрь — декабрь рост прибыли, 14% зафиксировали ее сокращение.

Ожидания руководителей строительных предприятий относительно ситуации в экономике в I квартале 2025 года таковы:

• 67% прогнозируют, что она останется неизменной;

• 14% рассчитывают на ее улучшение;

• 9% не исключают ухудшения.

В выборочном опросе приняли участие 6,3 тыс. компаний, в том числе 5,2 тыс. субъектов малого предпринимательства (без микропредприятий).

По мнению опрошенных РБК экспертов, загруженность и финансовое состояние строительной организации во многом зависят от стратегии, избранной ее руководством.

Фото из архива Д. Ефимова

«В зависимости от необходимости пополнения счетов эскроу застройщики самостоятельно определяют программы привлечения клиентов», — отметил заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов (на фото).

Если девелопер использует рассрочку с минимальными первоначальным взносом и ежемесячными платежами, то, по словам специалиста, клиент получает и более высокие риски, например возможность задержки передачи ключей.

При этом новогодние акции и скидки — повод приобрести понравившуюся квартиру на выгодных условиях, главное — правильно выбрать объект и оценить финансовые возможности, дал совет покупателям Дмитрий Ефимов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Российское Правительство рассматривает около 50 мер поддержки строительной отрасли

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Марат Хуснуллин: В 2025 году будет введено не менее 100 млн кв. м жилья

Эксперты: у России есть шанс догнать и перегнать Китай и США по уровню обеспеченности жильем

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки