На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.i.mycdn.me

Законопроект содержит положения, направленные на сокращение сроков восстановления прав граждан — участников строительства, повышение эффективности использования бюджетных средств, предоставляемых на финансирование мероприятий по защите прав граждан — участников строительства.

Законопроект предлагает новый порядок расчета соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с неотделимыми улучшениями. Для этого предлагается внести изменения в 127-ФЗ, установив, что расчет соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера включенных в реестр требований участников строительства в случаях, когда приобретателем является Фонд защиты дольщиков или фонд субъекта РФ, осуществляется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, с сохранением прав иных кредиторов на оспаривание такого отчета в судебном порядке.

Законопроект предлагает увеличить с трех до шести месяцев «срок действия» отчета об оценке рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, используемого в целях расчета размера выплаты возмещения гражданам

Документом предлагается дополнить основания исключения объекта из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО). В частности объекты из ЕРПО будут исключены в случае:

• • если в отношении объекта отсутствуют требования граждан — участников строительства вне зависимости от того, введена ли в отношении застройщика процедура, применяемая в деле о банкротстве застройщика или нет;
• • если застройщиком устранены основания включения объекта в ЕРПО путем продления срока действия разрешения на строительство, (или) в случае изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства, и (или) в случае прекращения производства по делу о банкротстве застройщика.

Фото: www.wiki-land.ru

Уточняется перечень сведений, обмен которыми осуществляется между Фондом и Пенсионным фондом РФ.

У Фонда появляется право на распоряжение имуществом Фонда, в том числе по решению или распоряжению Президента России, Правительства РФ.

Предлагается установить дополнительные основания для предоставления Фонду земельных участков. В случае перехода к Фонду прав требования к ЖСК в отношении всех членов такого кооператива, а также отсутствия требований иных кредиторов, к Фонду переходят права такого кооператива на объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 января 2022 года, за исключением отдельных положений.

Публичное обсуждение проекта продлится до 24 декабря 2021 года.

Другие публикации по теме:

Действие нормы, позволяющей предоставлять застройщикам земельные участки без торгов, продлят

Долгострои без обманутых дольщиков исключат из реестра проблемных объектов

Какие новые уставные полномочия получит Фонд защиты дольщиков

Вступил в силу закон, расширяющий возможности Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроев

«Единая Россия»: Недобросовестных застройщиков заставим возмещать деньги Фонду защиты дольщиков

Недостроенные не будут считаться проблемными, если появится реальная возможность их достроить

Константин Тимофеев: Сегодня в России насчитывается 196 тыс. обманутых дольщиков

Принят закон, расширяющий права Фонда защиты дольщиков

Арбитражный суд: действия Фонда защиты дольщиков по включению дома в реестр проблемных признаны незаконными

Фонд защиты дольщиков получит право завершать строительство без торгов

Определены условия финансирования Фонда защиты дольщиков для достройки проблемных объектов

Для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков примут отдельный федеральный закон

Аппарат нижней палаты парламента разместил закупку на проведение экспертно-аналитического исследования на тему «Совершенствование нормативного правового регулирования сферы малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в России», сообщили «Ведомости».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Меры по обеспечению граждан доступным жильем в регионах требуют особого внимания. Дома должны быть качественным и безопасным, и поэтому необходимо повышать требования к применяемым в ИЖС материалам, типовым модулям и домокомплектам.

Так «Ведомости» процитировали информацию из карточки техзадания.

Фото из архива Д. Черных-Аипова

Основная проблема малоэтажного строительства и ИЖС — это отсутствие комплексного закона, пояснил зампредседателя коллегии «Сулим и партнеры» Даниил Черных-Аипов (на фото).

Сегодня правоотношения в этой сфере, по его словам, регулируются разрозненными нормами, в том числе Жилищным, Земельным, Гражданским кодексами, документами территориального планирования и градостроительного зонирования поселений.

Фото: duma.gov.ru

Зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (на фото) и гендиректор Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Александр Пузанов (на фото ниже) подтвердили, что в законодательстве до сих пор не урегулирован вопрос управления коттеджными поселками и не установлены единые правила пользования общей инфраструктурой.

Фото из архива А. Пузанова

В сфере ИЖС отсутствует и механизм контроля безопасности средств граждан, добавил коллега Владимира Кошелева по думскому комитету Александр Якубовский (на фото ниже).

Фото: er.ru

«Мы закрыли лазейки для мошенников в долевом строительстве многоквартирных домов и наблюдаем миграцию этих злодеев в сферу ИЖС», — сказал он, уточнив, что к нему уже поступили обращения от более чем 500 обманутых граждан.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

С 1 марта, напомнили «Ведомости», ИЖС будет включено в систему счетов эскроу. Механизм проектного финансирования, по мнению законодателей, усилит сохранность средств граждан.

Фото: rosinfra.ru

С другой стороны, как отметил сопредседатель комитета по работе с финансовыми организациями ассоциации НОТЕХ Михаил Ермилов (на фото), введение счетов эскроу повлияет на рост стоимости 1 кв. м для конечного потребителя.

«Корректировка норм в этой части могла бы улучшить ситуацию на рынке ИЖС», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Президент поручил создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с эскроу

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда 

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

ИЖС: новые технологии, финансирование, тренды

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС