Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Опубликован рейтинг застройщиков по строительству социальной инфраструктуры в Москве

Портал ЕРЗ.РФ совместно с компанией «Технологии Доверия» (ТеДо) на основе исследования, проведенного в феврале 2025 года, подготовили рейтинг застройщиков Москвы по строительству объектов социальной инфраструктуры.

Фото предоставлено пресс-службой ПИК

В рейтинге учитывались муниципальные социальные объекты (детские сады, школы, поликлиники), введенные в эксплуатацию на территории г. Москвы в период с 2011 по 2024 год.

Всего в рейтинг вошли 30 частных компаний, а также вне ранжирования суммарно представлены показатели всех застройщиков, которые построили социальные объекты за счет средств городского бюджета (КП «УГС», АНО «РСИ», АО «ТУКС №2» и др.).

 

Место

Застройщик

Детский сад

Школа

Поликлиника

Итого

1

ПИК

31

14

2

47

2

Самолет

14

8

 

22

3

А101

13

7

 

20

4

АБСОЛЮТ

12

5

 

17

5

Инвесттраст

6

3

1

10

6

ДОНСТРОЙ

3

3

 

6

7

СЗ Стадион Спартак

4

1

 

5

8

ЛСР

3

1

 

4

9

Гранель

1

1

 

2

10

МД Групп

1

1

 

2

11

Пионер

1

1

 

2

12

Эталон

1

1

 

2

13

Речников Инвест

1

1

 

2

14

ВекторСтройФинанс

1

1

 

2

15

Э.К. Девелопмент

1

1

 

2

16

Ведис Групп

1

1

 

2

17

СЗ Дельта Ком

1

1

 

2

18

Sminex

2

 

 

2

19

Группа Родина

1

1

 

2

20

Regions Development

1

1

 

2

21

Концерн КРОСТ

 

1

 

1

22

РЕМСТРОЙТРЕСТ

 

1

 

1

23

Sezar Group

1

 

 

1

24

СЗ Резиденс

1

 

 

1

25

Строй Вест

 

1

 

1

26

РГ-Девелопмент

1

 

 

1

27

Lexion Development

1

 

 

1

28

Апрелевка С2

1

 

 

1

29

ООО «Передельцы»

1

 

 

1

30

МонАрх

1

 

 

1

 

Итого

106

56

3

165

 

Город

211

116

47

374

    

По итогам исследования лидером рейтинга стала компания ПИК, которая с 2011 года построила 47 муниципальных социальных объектов, из них 31 детский сад, 14 школ и 2 поликлиники. ПИК — многолетний лидер рынка девелопмента столицы по объему построенного жилья, также застройщик лидирует по количеству построенных объектов социальной инфраструктуры. В сравнении с ближайшими участниками рейтинга его численное превосходство — ориентировочно в два-три раза.

Второе место заняла ГК Самолет, которая построила 22 социальных объекта — 14 детских садов и 8 школ.

Замыкает тройку лидеров ГК А101 с 20 социальными объектами, из которых 13 детских садов и 7 школ.

Четыре и более социальных объектов также построили ГК АБСОЛЮТ (12 детских садов и 5 школ), Инвесттраст (6 детских садов, 3 школы и 1 поликлинику), ДОНСТРОЙ (по 3 школы и детских сада), СЗ Стадион Спартак (4 детских сада и 1 школа) и ЛСР (3 детских сада и 1 школа)

Всего в Москве работает 20 компаний, которые с 2011 года построили два и более муниципальных социальных объекта.

Суммарно за период исследования частные застройщики построили на территории г. Москвы 165 муниципальных социальных объектов, включая 106 детских садов, 56 школ и 3 поликлиники. В детских садах создано 24 780 новых мест, в школах — 52 295. В поликлиниках количество посещений в смену составило 1000.

За счет городского бюджета за аналогичный срок построено 374 социальных объекта, из них 211 детских садов, 116 школ и 47 поликлиник. В детских садах городом создано 39 790 мест, в школах — 61 365 мест, в поликлиниках — 23 300 посещений в смену.

 

Фото: erzrf.ru

 

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Подобный рейтинг ЕРЗ.РФ продолжит публиковать не только по Москве, но и в целом по Российской Федерации. Практика возложения на застройщика функций создания муниципальных социальных объектов начинает получать массовое распространение по всей стране. С одной стороны, это приводит к росту цен на жилье, но с другой — граждане получают гарантии доступности основных социальных услуг.

При этом хочу обратить внимание на то, что власти столицы совершенно не отстраняются от самостоятельного возведения школ, детских садов и поликлиник. На долю частных девелоперов приходится лишь 30% социальных объектов. Однако со всем основанием отмечу, что девелоперы — лидеры рейтинга, вносят свой социально ответственный вклад в формирование в целом городской столичной среды в части современной и качественной социальной инфраструктуры.

Например, лидер нового представленного нами рейтинга компания ПИК за более чем 10 лет возвела в Москве почти 10% от всего построенного в городе объема таких объектов и почти 30% от всего объема, построенного коммерческими девелоперами.

    

Фото из архива А. Тонконогова

 

Андрей ТОНКОНОГОВ (на фото), партнер, руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости ТеДо:

— Москва по праву считается одним из самых современных мегаполисов мира, и создание социальной инфраструктуры занимает важное место в ее градостроительной политике. Система образования и здравоохранения столицы активно развивается: город ежегодно пополняется современными детскими садами, школами и поликлиниками. Совместные усилия руководства города и девелоперов в данном направлении формируют прочную основу для развития нашей столицы в постоянной заботе о ее жителях.

Данное исследование мы провели с целью сделать информацию о строительстве московскими девелоперами жилья объектов социальной инфраструктуры более открытой, прозрачной и доступной. Надеемся, что сформированный рейтинг позволит заслуженно отметить усилия застройщиков по созданию социальной инфраструктуры и станет для них дополнительным стимулом для того, чтобы увеличивать свой вклад в развитие столицы, строя больше социальных объектов.

С полной версией исследования можно ознакомиться по ссылке.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
При формировании рейтинга учитывались муниципальные социальные объекты (детские сады, школы и поликлиники), построенные застройщиками на территории г. Москвы, согласно разрешениям на ввод в эксплуатацию в период с 01.01.2011 по 31.12.2024.
Не учитывались частные детские сады, школы и поликлиники, а также социальные объекты, в отношении которых юридическое лицо-застройщик выполняло только функции подрядчика или технического заказчика (строительный контроль).
Школы учитывались только отдельно стоящие, а детские сады и поликлиники — как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. В случае строительства образовательного комплекса отдельно учитывался детский сад и отдельно школа.
При равенстве количества социальных объектов у застройщиков более высокое место в рейтинге занимает компания, которая в построенных социальных объектах создала больше мест. Например, ГК Гранель и МД Групп построили по 2 социальных объекта, но ГК Гранель в указанных объектах создала 1 350 мест, а МД Групп — 1 175 мест.

    

 

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды: законодательству о КРТ недостает нормативов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры

Новые микрорайоны должны строиться с социальной инфраструктурой. Но за чей счет: мнения экспертов

Кто и как будет распределять участки для объектов социально-культурного назначения и реализации масштабных инвестпроектов в Москве

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Строители социальных объектов в Москве получат дополнительные льготы

Марат Хуснуллин: Мы продолжим строить жилье, социальные объекты, развивать ЖКХ

Социальную инфраструктуру при реализации договора о КРТ будут сдавать не позднее сдачи жилых объектов

+

Сергей Собянин сообщил о принятых решениях по достройке проблемных объектов Москвы

34 проблемных объекта разделены на три группы. Одна из групп, в которую входят ЖК «Царицыно»«Академ-Палас» и «Терлецкий парк», будет достраиваться государственным застройщиком. Не исключены миллиардные страховые выплаты дольщикам.

 

Фото: www.sobyanin.ru

 

«Сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов», — проинформировал Сергей Собянин (в опубликованной на сайте Минстроя региональной дорожной карте, датированной октябрем 2017 года, фигурируют 34 проблемных объекта долевого строительства в г. Москве).

Эти объекты столичный градоначальник разделил на несколько групп. Первая группа — 8 объектов, по которым приняты решения. Вторая — 14 достраиваемых объектов, по 7-ми из них в настоящее время возобновлены строительные работы, а по остальным 7-ми объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства.

Третью группу составляют 10 проблемных объектов, нуждающихся в новых инвесторах-застройщиках. При этом в трех из них, по словам мэра, привлечение новых частных инвесторов либо объективно невозможно, либо процесс поиска займет долгие годы. В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк»: по этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно, либо процесс поиска займет долгие годы, отмечает Сергей Собянин (на фото). За каждым из этих ЖК тянется длинный шлейф уголовных дел, выявлены вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки

 

Фото: www.moygolovinskiy.ru

«Например, в ЖК "Царицыно" прежний инвестор (арестованный в августе владелец застройщика проблемного комплекса АО «МКХ» Игорь ПинкевичРед.) отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с правительством Москвы, — подчеркнул Собянин, добавив: — Новый инвестор — Промсвязьбанк, который вроде бы обещал взяться за решение проблем многострадального ЖК, теперь решает свои собственные проблемы. Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК "Царицыно", "Академ-палас" и "Терлецкий парк", приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве», — пояснил читателям своего блога мэр Москвы.

 

Фото: www.sobyanin.ru 

Однако и здесь пока много неясного. Сейчас в данной области есть законодательные пробелы, и процесс передачи проблемных объектов зачастую затягивается, признает министр строительства России Михаил Мень. По его мнению, решить эту проблему помогут поправки в законопроект, принятый Госдумой РФ 24 января в первом чтении. Эти поправки упрощают процесс передачи проблемных объектов долевого строительства новым застройщикам и «позволят регламентировать деятельность региональных бюджетных организаций и региональных системообразующих застройщиков, которые смогут достраивать проблемные объекты долевого строительства».

Как бы ни было, московские власти решили воспользоваться уже имеющимися возможностями законодательства, и в рамках банкротства недобросовестных инвесторов передать три упомянутых проблемных ЖК городской организации, которая станет новым застройщиком. Ряд экспертов считает, что этой организацией с большой долей вероятности будет ГКУ «Управление капитального строительства г. Москвы» (УКС) — казенное предприятие, которое строит за счет бюджетного финансирования. Таким образом, передав долгострои государственной организации, город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке жилья, подчеркнул Собянин.

 

Фото: www.sobyanin.ru

Что ж, Москва — один из немногих российских регионов, который может позволить себе поручить государственному застройщику достраивать проблемные объекты. Фактически это можно назвать государственным финансированием достройки проблемных объектов в скрытой форме, чего, собственно, и добивались от властей на своих шумных акциях протеста, пикетах и митингах многочисленные, хорошо организованные и сплоченные дольщики этих комплексов.

Получается, что московское руководство, которое, как и другие российские губернаторы, с недавних пор лично отвечает за решение в своем регионе проблем обманутых дольщиков, уступило им в главном требовании, уже второй раз продемонстрировав, что активные протестные акции приводят к результату. Иными словами, гражданам можно смело покупать квартиры по любым серым схемам (как в случае с СУ-155) или по нереально заниженным ценам (как в случае с ЖК «Царицыно») — и затем, после серии громких акций протеста, тебе все достроят за счет бюджетных средств! 

Что касается «Царицыно», то здесь надо отметить следующее. Поскольку власти, как признает сам Сергей Собянин, так и не договорились с прежним застройщиком объекта, изъятие земли в пользу государственного застройщика будет проводиться через процедуры, предусмотренные законом о банкротстве. Значит, не избежать конкурсного производства, что влечет за собой возникновение страхового случая. В итоге дольщики «Царицыно» получат право требовать страхового возмещения.

Фото: www.sobyanin.ru

 

По данным портала ЕРЗ, которые подтверждают члены инициативной группы дольщиков комплекса, основным страховщиком ЖК «Царицыно» выступала пришедшая на смену обанкротившемуся «Балт-Страхованию» СК РИНКО. Эта страховая компания по версии дольщиков, изложенной в открытом письме к регулятору рынка — главе ЦБ Эльвире Набиуллиной, «как будто по сговору с застройщиком, вообще не желала видеть, что работы на объектах строительства ЖК “Царицыно” не ведутся», собрала с договоров в “Царицыно” еще 4,5 млрд руб., и ушла с рынка, передав страховой портфель СК ПРОМИНСТРАХ.

ПРОМИНСТРАХ — это крупнейший действующий страховщик ответственности российских застройщиков. Однако нельзя исключать того, что в случае с «Царицыно» объем страховых выплат будет таким, что СК ПРОМИНСТРАХ не сможет их осуществить, и в итоге сам объявит о банкротстве.

Так что в любом случае простым процесс не будет.

Справочная информация по жилым комплексам г. Москвы, передаваемым городскому застройщику

Жилой комплекс

Количество незавершенных объектов

Количество квартир

Жилая площадь объектов, м2

Оценка  возможных страховых выплат

всего

из них с РС выданными после 01.01.14 г.

всего

из них с РС выданными после 01.01.14 г.

всего

из них с РС выданными после 01.01.14 г.

«Царицыно-2»

7

4

3 567

2 308

202 465

138 961

12 714 931 500

«Царицыно»

7

0

1 485

0

97 985

0

0

«Терлецкий парк»

2

2

1 329

1 329

88 494

88 494

10 849 364 000

«Академ-Палас»

1

0

538

0

58 836

0

0

Общий итог

17

6

6 919

3 637

447 780

227 455

23 564 295 500

 

Выявлено 12 застройщиков, имеющих в незавершенном строительстве в Москве хотя бы один дом с жилыми единицами (квартирами, блоками, апартаментами), в отношении которых есть записи в ЕФРСБ. Всего у них в незавершенном строительстве находится 761 682 м² жилья.

Столичные застройщики с объектами незавершенного строительства, имеющие записи в ЕФРСБ

Группа компаний / Застройщик

Регион застройщика

ИНН

Процедура банкротства

Срок действия процедуры

Причина прекращения производства по делу

1

МКХ

г.Москва

7724051468

наблюдение

с 16.10.2017 по 05.03.2018

 

ГК Небоскреб ГБ

2

АГРОСТРОЙ

Московская область

5030048672

производство по делу прекращено

с 02.03.2017

утверждение мирового соглашения

 

ГК NBM

3

Глобинвестстрой

Московская область

7730500827

конкурсное производство

с 24.10.2017 по 24.04.2018

4

КЕРАМО

г.Москва

5030007228

конкурсное производство

с 19.10.2017 по 19.04.2018

5

Ройс-Руд

г.Москва

5008034748

производство по делу прекращено

с 21.12.2012

исполнение требований кредиторов

6

АИС-Проект

г.Москва

7730512766

конкурсное производство

с 16.06.2017 по 30.04.2018

 

СТК ЕВРО-СТАРТ

7

ТСК ЕВРО-СТАРТ

Московская область

7727059810

внешнее управление

с 29.06.2017 по 18.10.2018

8

Финансовая корпорация

г.Москва

7714112016

конкурсное производство

с 24.11.2014 по 29.03.2018

 

Дубровка

9

Строительный Альянс

Московская область

5003048666

наблюдение

с 24.08.2017 по 26.02.2018

10

Ринго-Трейд

г.Москва

7719167386

производство по делу прекращено

 

исполнение требований кредиторов

 

ГК Новые Кварталы

11

Интерьер-Дизайн-Проект

г.Москва

7727522436

наблюдение

с 20.12.2017 по 20.06.2018

 

Red Development

12

Интервест

г.Москва

7725557049

наблюдение

с 22.12.2017 по 31.05.2018

 

Общий итог

 

 

 

 

 

Распределение столичных застройщиков по процедурам банкротства

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

4

33,3%

 387 439

50,9%

2

внешнее управление

1

8,3%

 10 744

1,4%

3

конкурсное производство

4

33,3%

 145 122

19,1%

4

производство по делу прекращено

3

25,0%

 218 377

28,7%

 

Общий итог

12

100%

 761 682

100%

Девять застройщиков находятся в активных процедурах банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство). В незавершенном строительстве у них находится 543 305 м² жилья — это 50 домов, 9 613 квартир. Из них продолжается строительство 17 713 м² в 3-х домах. Весь остальной объем  (525 592 м²) — остановлен.

 

Столичные застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства

Группа компаний / Застройщик

Незавершенных домов

Жилых единиц

Объем незавершенного строительства

всего

в т.ч. с остановленным строительством

ед.

ед.

м²

%

м²

Доля

1

МКХ

 15

 7 244

 362 373

66,7%

 362 373

100%

 

ГК NBM

 2

 1 329

 88 494

16,3%

 88 494

100%

2

Глобинвестстрой

 2

 1 329

 88 494

16,3%

 88 494

100%

3

КЕРАМО

 26

 242

 34 804

6,4%

 34 804

100%

4

АИС-Проект

 1

 210

 11 091

2,0%

 11 091

100%

 

СТК ЕВРО-СТАРТ

 1

 154

 10 744

2,0%

 10 744

100%

5

ТСК ЕВРО-СТАРТ

 1

 154

 10 744

2,0%

 10 744

100%

6

Финансовая корпорация

 1

 137

 10 733

2,0%

 10 733

100%

 

Дубровка

 1

 93

 9 642

1,8%

 0

0,0%

7

Строительный Альянс

 1

 93

 9 642

1,8%

 0

0,0%

 

ГК Новые Кварталы

 2

 148

 8 071

1,5%

 0

0,0%

8

Интерьер-Дизайн-Проект

 2

 148

 8 071

1,5%

 0

0,0%

 

Red Development

 1

 56

 7 353

1,4%

 7 353

100%

9

Интервест

 1

 56

 7 353

1,4%

 7 353

100%

 

Общий итог

 50

 9 613

 543 305

100%

 525 592

96,7%

Перечень проблемных столичных ЖК, застройщики которых находятся в стадиях банкротства

ЖК

Населенный пункт

Группа компаний / Застройщик

Незаверш. домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

ед.

м²

1

Царицыно-2

Москва

МКХ

 8

 5 759

 264 388

2

Царицыно

Москва

МКХ

 7

 1 485

 97 985

3

Терлецкий парк

Москва

ГК NBM

 2

 1 329

 88 494

4

RAVISSANT-Каменка

Каменка

КЕРАМО

 26

 242

 34 804

5

По ул. Труда

Кокошкино

АИС-Проект

 1

 210

 11 091

6

Воскресенское

Воскресенское

СТК ЕВРО-СТАРТ

 1

 154

 10 744

7

Малыгина, 12

Москва

Финансовая корпорация

 1

 137

 10 733

8

Дубровка

Сосенки

Дубровка

 1

 93

 9 642

9

Троицкая Ривьера

Троицк

ГК Новые Кварталы

 2

 148

 8 071

10

Клубный дом на ВДНХ

Москва

Red Development

 1

 56

 7 353

 

 50

 9 613

 543 305

  

 

 

Другие публикации по теме:

Малые и средние застройщики не выдерживают конкуренции с лидерами и уходят со столичного рынка

Митинги обманутых дольщиков: первая половина января 2018 г.

Минстрой считает, что изъятие земли у проблемных застройщиков противоречит Гражданскому кодексу

Законопроекты, ужесточающие деятельность застройщиков, приняты в первом чтении

Новое испытание для дольщиков «Царицыно» — санация Промсвязьбанка, кредитора достройки ЖК

Столичного «хлебного короля» Игоря Пинкевича арестовали за задержку строительства ЖК «Царицыно»

Московскому агентству недвижимости может быть поручена санация сразу двух застройщиков