Среди поручений Президента — утверждение до 15 декабря плана мероприятий по замещению долевого строительства банковским кредитованием и ряд других важных заданий.

Фото: www.chsttc.com

Поручения Президента Владимира Путина касаются разных вопросов регламентации отношений, связанных с долевым строительством.

Усиление роли Минстроя России

Будет создан механизм координации на федеральном уровне деятельности региональных контролирующих органов. Такая координация должна включать в себя:

- установление единого порядка осуществления контроля (надзора) в сфере долевого строительства;

- наделение Минстроя России полномочиями по согласованию назначения и освобождения руководителей контролирующих органов регионов.

Срок внесения изменений в законодательство — 15 декабря.

Усиление роли Фонда защиты прав дольщиков

Контроль за финансовым состоянием застройщиков, привлекающих средства дольщиков, будет возложен на Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Для этого должна быть задействована единая информационная система жилищного строительства.

Срок внесения изменений в законодательство — 15 декабря.

Введение возможности отказа в приеме взносов застройщиков в компенсационный фонд

Основаниями для отказа будут:

- нарушение застройщиками требований законодательства;

- нарушение застройщиками нормативов финансовой устойчивости.

Срок внесения изменений в законодательство — 15 декабря.

Усиление ответственности губернаторов и контролирующих органов

Должны быть представлены предложения по повышению ответственности губернаторов за обеспечение защиты прав граждан — участников долевого строительства. Срок — 15 декабря.

Должна быть усилена административная ответственность должностных лиц контролирующих органов в сфере долевого строительства в случаях нарушения ими требований законодательства Российской Федерации. Срок внесения соответствующих изменений в законодательство — 15 декабря.

Усиление ответственности бенефициаров застройщиков

Должны быть представлены предложения по возложению ответственности на владельцев (бенефициаров) застройщиков за ущерб, нанесенный дольщикам. Срок — 1 декабря.

Защита прав граждан

Должны быть представлены предложения по:

- защите прав граждан, средства которых привлекались застройщиками по схемам облигаций и ЖСК.

- совершенствованию критериев отнесения к числу пострадавших тех граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Срок — 1 декабря.

Поэтапное замещение средств граждан банковским кредитованием в качестве источника финансирования жилищного строительства

Соответствующий план мероприятий (дорожная карта) должен быть утвержден Правительством РФ, Банком России и Агентством ипотечного жилищного кредитования не позднее 15 декабря.

Поручение предусматривает возможность использования и иных форм финансирования жилищного строительства, минимизирующих риск для граждан.

Формирование на федеральном уровне реестра разрешений на строительство многоквартирных домов

Для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации должна быть установлена обязанность по внесению в единую информационную систему жилищного строительства информации о выданных разрешениях на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан.

Срок внесения изменений в законодательство — 15 декабря.

Другие публикации по теме:

Деятельность органов контроля в сфере долевого строительства будет реформирована

Рабочую группу Госдумы по защите прав обманутых дольщиков возглавит Николай Николаев

Владимир Путин поручил проработать замену долевого строительства проектным финансированием

Первые застройщики уже перечислили взносы в Фонд защиты дольщиков

Губернаторы лично ответят за ввод и качество жилья, достройку объектов и использование земли

С 1 января 2018 года в России заработает единая информационная система для дольщиков

Президент поручил прокуратуре проверить ситуацию с обманутыми дольщиками

Об этом РБК заявила партнер аутсорсинговой компании ProStore Валентина Солдатова. Эксперт перечислила основные факторы, влияющие на цены, спрос и условия покупки недвижимости в ближайшие два года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ключевая ставка ЦБ остается главным фактором из всех перечисленных экспертом. Ее рост до 21% сделал ипотеку дорогой и сократил число потенциальных покупателей. В 2025-м, по мнению специалиста, возможны два сценария.

Оптимистический. Если инфляция замедлится, регулятор сможет к концу года снизить ставку до 10% — 12%. Это приведет к оживлению рынка, хотя массового роста сделок ожидать не стоит.

Пессимистический. Если инфляция останется высокой, ЦБ сохранит ставку на уровне 15% — 18%, и спрос на ипотеку останется на исторических минимумах.

Фото: t.me/soldatova_nedvijimost

Цены

Здесь Валентина Солдатова (на фото) выделила две тенденции.

Стагнация или умеренный рост в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Казань), где сохраняется инвестиционная привлекательность жилья.

Недвижимость в этих мегаполисах, по оценке эксперта, может подорожать на 3% — 5% в год, то есть ниже уровня инфляции.

Падение цен на 5% — 10% в регионах с низким спросом и переизбытком жилья (Тольятти, Нижний Тагил, Омск).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Льготные программы

Правительство РФ решило проблему лимитов по «Семейной ипотеке», распространив ее на вторичное жилье.

Спрос на IT-ипотеку существенно снизился после того, как она перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2024 году рынок поддерживали специальные предложения от застройщиков. В 2025-м многие из них заблокированы ипотечным стандартом.

Фото: t.me/hals_development

Аренда

Доходность от сдачи жилья снижается.

«Если раньше можно было рассчитывать на 6% — 8% годовых, то теперь средний показатель упал до 4% — 5%, а в некоторых случаях и ниже», — отметила Валентина Солдатова.

Причины:

• высокие цены на покупку жилья;

• снижение платежеспособности арендаторов;

• рост налоговой нагрузки (обсуждается налог на вторую и последующие квартиры).

Аренда остается достаточно выгодной в курортных городах, например в Сочи и Краснодаре.

Вывод: покупать квартиры для сдачи в аренду становятся менее интересно. Поэтому эксперт предлагает рассмотреть вариант апартаментов с гостиничным сервисом, где есть возможность управлять доходностью.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Что лучше: ждать или покупать квартиру сейчас?

«Для тех, кто планирует покупку жилья для жизни, лучше не откладывать. Даже если ипотека дорогая, продавцы готовы идти на уступки», — советует Валентина Солдатова.

Для инвесторов ситуация сложнее:

• если покупка для долгосрочной сдачи, то стоит выбрать ликвидные локации;

• если для перепродажи, то необходимо помнить, что рынок нестабилен, и рост цен маловероятен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: весной новостройки подешевеют

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

В двух третях российских городов снизилась стоимость аренды квартир

ДОМ.РФ: в 2025 году цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а объемы ввода жилья упадут лишь в 2027-м

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек