На московском рынке жилья формируются новые тренды. Из-за «перегретых» цен, сложной ситуации в экономике и сворачивания программ льготной ипотеки количество новых проектов и дальше будет уменьшаться. «МК» выяснил у экспертов, когда сокращение предложения отразится на стоимости квартир.

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

Новостройки

По итогам 2023 года, сообщил изданию управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), средняя стоимость 1 кв. м московских новостроек увеличилась примерно на 12%. Пик ажиотажного спроса был отмечен в начале осени. При этом объем предложения за год сократился почти на 5%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Говоря о 2024-м, эксперт отметил, что «скорее всего до завершения избирательного цикла власти не будут предпринимать радикальных решений относительно программы субсидирования ипотеки».

«В связи с высоким спросом столичные новостройки дорожали темпами, опережающими инфляцию, и средняя цена 1 кв. м в декабре достигла 453,8 тыс. руб.», — привела свои данные директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) не исключает, что «мы увидим увеличение льготных ставок до более приближенного к рынку уровня, скажем, до 12% — 13% годовых».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже) не ожидает снижения цен, хотя допускает некоторую стагнацию в сегменте квартир с большой площадью.

Риэлтор предположил, что ужесточение кредитования по льготным программам приведет к перетоку спроса в сторону бюджетных одно- и двухкомнатных объектов. Также, добавил он, внимание покупателей будет смещаться за пределы МКАД, что поспособствует росту рынка Подмосковья.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

«Бюджетное предложение начнет активно сокращаться, за такими объектами будет охота, а цена вырастет на 10% — 15%. В Подмосковье вслед за спросом рост цены может составить плюс 5% — 10%», — убежден Валерий Кочетков.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

«Вторичка»

Не менее интересные тренды эксперты прогнозируют и на вторичном рынке.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото) отметила изменение покупательских предпочтений от студий к евродвушкам.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Еще один тренд — повышение стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Эксперт связывает это в том числе с обновлением жилого фонда, реализацией программы реновации.

Директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото ниже) не ждет массового оттока покупателей, ведь большинство сделок — альтернативные.

По его оценке, 40% собственников — продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье, 30% покупают объекты в новостройках, и только 30% на рынке составляют чистые продажи.

Фото: vbr.ru

«Покупателей не отпугнули кредитные ставки по 17%, как мы того ожидали, поскольку ипотечные средства обычно нужны им лишь для доплаты. И это не огромные суммы», — пояснил Сергей Шлома.

Советы экспертов

Светлана Бардина рекомендует потенциальным покупателям новостроек выходить на сделку на начальном этапе строительства, так как это в перспективе позволит не только сохранить, но и приумножить средства.

Желательно, уточнила она, чтобы проекты обладали развитой инфраструктурой, качественным благоустройством, хорошими видовыми характеристиками и эргономичными планировками.

Выбирать наиболее ликвидные проекты с прицелом на то, что при определенных обстоятельствах квартиру можно перепродать или сдать в аренду, советует и Руслан Сырцов. «Смотрите на приобретаемое помещение (даже для себя) немного как инвестор», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Эксперты ЕРЗ.РФ: в I полугодии 2024 года среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки вернутся на уровень I полугодия 2021 года

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Анастасия Маслёха (ГК ТОЧНО): 2023-й стал годом рынка не инвестора, а жителя, который приобретает квартиру для себя

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Согласно исследованию Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, рынок загородного жилья разворачивается в сторону комплексной застройки, что подтверждается ростом доли коттеджных поселков (за год с 27% до 33%), и увеличением объема проектов (с 11% до 33%), где покупателям предлагается подряд на строительство дома.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Руководитель Аналитического центра Дмитрий Таганов (на фото ниже) напомнил, что «поселки УБП» (участки без подряда) — это был традиционно земельный формат, когда покупатель занимался обустройством самостоятельно. Как видим, ситуация меняется.

Пока такими проектами не интересуются крупные застройщики, которые и без того уверены в реализации своих поселков с коттеджами.

Фото: novostroy-m.ru

Работают в этом направлении девелоперы сегмента УБП — различные земельные компании, которые ранее занимались только продажей участков. Теперь они пробуют себя в новом деле, и для них возведение домов является своеобразным тест-драйвом.

Эти компании пробуют и другой вариант: продать определенный пул участков в поселке УБП сторонней строительной организации, которая и предлагает покупателям услугу подряда.

В конечном счете это подтверждает общую тенденцию: загородный сегмент разворачивается от земельного формата к застройке, и подрядчики понимают требования рынка.

Фото из архива Т. Максимовой

«В первую очередь это экономия. Дом строится на деньги покупателя, девелопер не привлекает заемные средства и не закладывает проценты по займу в стоимость строения», — прокомментировала начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова (на фото).

В коттеджном поселке, по ее словам, готовый дом обойдется дороже, поскольку в цену входят все издержки и маржа строителей. Самостоятельное возведение также может вылиться в более значительные финансовые затраты на стройматериалы и логистику, ведь потребуется индивидуальная закупка.

Важно и то, что выполняющие подряд строители трудятся качественно, поскольку заинтересованы в следующих заказах в этом поселке, а все их работы — на виду, подчеркнула эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Номинации конкурса ТОП ЖК–2025 будут распространены на коттеджные поселки

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем