На московском рынке жилья формируются новые тренды. Из-за «перегретых» цен, сложной ситуации в экономике и сворачивания программ льготной ипотеки количество новых проектов и дальше будет уменьшаться. «МК» выяснил у экспертов, когда сокращение предложения отразится на стоимости квартир.

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

Новостройки

По итогам 2023 года, сообщил изданию управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), средняя стоимость 1 кв. м московских новостроек увеличилась примерно на 12%. Пик ажиотажного спроса был отмечен в начале осени. При этом объем предложения за год сократился почти на 5%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Говоря о 2024-м, эксперт отметил, что «скорее всего до завершения избирательного цикла власти не будут предпринимать радикальных решений относительно программы субсидирования ипотеки».

«В связи с высоким спросом столичные новостройки дорожали темпами, опережающими инфляцию, и средняя цена 1 кв. м в декабре достигла 453,8 тыс. руб.», — привела свои данные директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) не исключает, что «мы увидим увеличение льготных ставок до более приближенного к рынку уровня, скажем, до 12% — 13% годовых».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже) не ожидает снижения цен, хотя допускает некоторую стагнацию в сегменте квартир с большой площадью.

Риэлтор предположил, что ужесточение кредитования по льготным программам приведет к перетоку спроса в сторону бюджетных одно- и двухкомнатных объектов. Также, добавил он, внимание покупателей будет смещаться за пределы МКАД, что поспособствует росту рынка Подмосковья.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

«Бюджетное предложение начнет активно сокращаться, за такими объектами будет охота, а цена вырастет на 10% — 15%. В Подмосковье вслед за спросом рост цены может составить плюс 5% — 10%», — убежден Валерий Кочетков.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

«Вторичка»

Не менее интересные тренды эксперты прогнозируют и на вторичном рынке.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото) отметила изменение покупательских предпочтений от студий к евродвушкам.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Еще один тренд — повышение стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Эксперт связывает это в том числе с обновлением жилого фонда, реализацией программы реновации.

Директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото ниже) не ждет массового оттока покупателей, ведь большинство сделок — альтернативные.

По его оценке, 40% собственников — продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье, 30% покупают объекты в новостройках, и только 30% на рынке составляют чистые продажи.

Фото: vbr.ru

«Покупателей не отпугнули кредитные ставки по 17%, как мы того ожидали, поскольку ипотечные средства обычно нужны им лишь для доплаты. И это не огромные суммы», — пояснил Сергей Шлома.

Советы экспертов

Светлана Бардина рекомендует потенциальным покупателям новостроек выходить на сделку на начальном этапе строительства, так как это в перспективе позволит не только сохранить, но и приумножить средства.

Желательно, уточнила она, чтобы проекты обладали развитой инфраструктурой, качественным благоустройством, хорошими видовыми характеристиками и эргономичными планировками.

Выбирать наиболее ликвидные проекты с прицелом на то, что при определенных обстоятельствах квартиру можно перепродать или сдать в аренду, советует и Руслан Сырцов. «Смотрите на приобретаемое помещение (даже для себя) немного как инвестор», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Эксперты ЕРЗ.РФ: в I полугодии 2024 года среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки вернутся на уровень I полугодия 2021 года

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Анастасия Маслёха (ГК ТОЧНО): 2023-й стал годом рынка не инвестора, а жителя, который приобретает квартиру для себя

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Ведущие специалисты России, приехавшие в уральскую столицу на Форум 100+ TechnoBuild, поделились кейсами и рекомендациями на бизнес-ужине, организованном компанией PlanRadar.

В рамках деловой программы вечера выступили президент АСРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников (на фото), директор Института развития строительной отрасли и руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, региональный управляющий компании в России и странах СНГ, глава представительства PlanRadar в Москве Виталий Березка, заместитель генерального директора Renga Software Максим Нечипоренко, руководитель службы развития продукта и BIM-технологий ЭталонПроект Денис Смирнов, директор по продажам экосистемы Метр квадратный Наталья Саввина и директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.

Кроме того, на закрытый бизнес-ужин были приглашены топ-менеджеры застройщиков жилья.

Эксперты пришли к выводу о том, что степень цифровизации девелопмента и ее прозрачность на рынке недвижимости растут.

«Я уверен, что будущее за интегрированными системами, за проникающими, сквозными решениями. Их пока не очень много, но они очень активно ищут себя, — высказался Вячеслав Трапезников (на фото). — Мы находимся в этом уникальном времени поиска, постановки задач, поиска решений — это дорогого стоит. Это опыт, который, я уверен, надолго останется с нами», — резюмировал специалист. 

По мнению Татьяны Полиди (на фото), цифровизация девелопмента в России делает лишь первые шаги.

«Пока мы концентрируем свое внимание именно на BIM-проектировании, но вместе с тем есть еще и другие технологии: искусственный интеллект, блокчейн, применение дронов, префабрицированные здания, — перечисляет эксперт. — В рамках сегодняшнего мероприятия мы коснулись более широкого, чем обычно рассматривается, спектра цифровых технологий».

Денис Смирнов (на фото) убежден, что цифровизация откроет массу возможностей для девелоперов.

«Любой проект — это сложность и развитие для компании, поэтому те вызовы, которые поставила перед нами технология, в итоге превратились в возможности», — подчеркнул он.

Фото: РБК Недвижимость 

Кирилл Холопик (на фото) отметил, что сегодня в моде цифровизация. «Даже по статистике просмотра новостей мы видим, что тематика цифровизации хорошо читается, есть неплохая обратная реакция, — проинформировал руководитель ЕРЗ.РФ. — Сейчас эта тема, что называется, на гребне волны, а через лет пять, думаю, наверняка, что-то новое появится.

«Понятно, что девелоперы сейчас задумываются о цифровизации своего бизнеса, все говорят про BIM, про управление проектами, про цифровизацию стройки. И мы движемся в том же направлении», — отметил представитель ГК Талан Константин Булинский.

Организатор бизнес-ужина компания PlanRadar позиционирует себя как облачное SaaS-решение для строительной документации, управления дефектами и задачами в строительных проектах и сфере недвижимости. Интернет-решение компании помогает автоматизировать строительный контроль качества СМР, экономить время на инспекциях и приемке работ, контролировать отделку при сдаче и приемке квартир, легко и оперативно взаимодействовать в цепочке «заказчик — генподрядчик — субподрядчик», а также создавать формализованные отчеты прямо на объекте.

«Мы являемся стартапом, инновационной компанией, технологическими инноваторами, которые несут в сферу девелопмента, строительства недвижимости новую концепцию: как управлять проектами, как выстраивать коммуникацию среди участников, как сделать процессы проще и эффективнее», — отметил Виталий Березка (на фото).

Посмотреть встречу можно по ссылке.

Другие публикации по теме:

Карта российского proptech-рынка и новый рейтинг цифровой зрелости застройщиков: главное из конференции ЕРЗ.РФ и Profitbase на TechnoBuild 100+

Электронная регистрация стала драйвером цифровизации застройщиков

Строительным компаниям Тюменской области презентовали цифровую систему управления

Изменения в правилах ведения информационной модели объекта капстроительства