На основе информации Росреестра специалисты базы данных продаж и цен новостроек портала dataflat.ru подготовили аналитический обзор динамики продаж жилья по ДДУ в Северной столице и Ленинградской области.

Фото: www.yandex.net

В исследовании, данные которого любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, в частности, приводится сравнение показателей ноября 2021 года с ноябрем 2019 года.

Как пояснил руководитель dataflat.ru Александр Пыпин (на фото), было важно зафиксировать сегодняшнее состояние рынка относительно «нормального», допандемийного, 2019 года.

Фото: www.kvobzor.ru

Ранее эксперт уточнял, что на статистику «корона-кризисного» 2020 года оказали влияние последствия соответствующих карантинных ограничений и их отмены.

Итак, в ноябре этого года объем продаж (по количеству лотов — квартир и апартаментов, реализуемых по ДДУ и договорам об уступке прав) на рынке новостроек Санкт-Петербургского региона (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказался на 8% ниже, чем два года назад (см. таблицу ниже).

Источник: dataflat.ru

При этом объем выручки от реализации указанного объема недвижимости (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) превысил аналогичный показатель ноября 2019 года на 38%.

Значительный рост выручки при существенном снижении объема продаж за два года, по словам Пыпина, достигнут за счет увеличения в данный период:

• средней цены реализованного лота — на 49%,

• средней цены 1 кв. м — на 51%,

• снижения средней площади реализуемой жилой недвижимости — на 1%.

Фото: www.cian.ru

Также в исследовании зафиксировано, что доля ипотечных сделок на рынке новостроек Петербургского региона в ноябре этого года выросла относительно ноября 2019 года на 14 п.п — до 67%.

Источник: dataflat.ru

По сравнению с октябрем 2021 года (см. таблицу выше) оцениваемая выручка от продажи строящегося жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в минувшем ноябре выросла на 11%, а число реализованных лотов увеличилось на 13%.

Средняя цена реализованного 1 кв. м уменьшилась за месяц на 1%.

При этом доля сделок с ипотекой подросла с 64% до 67%, а отдельно в Ленинградской области она впервые с июня 2021 года достигла отметки в 70%.

Фото: www.siapress.ru

Число зарегистрированных сделок в рамках ДДУ и договоров по уступкам прав в Санкт-Петербурге и Ленинградской области впервые с апреля 2021 года превысило 8 тыс. единиц.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Продажа новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе в октябре: на 10% меньше, чем два года назад

Северная столица демонстрирует двойной рост по объемам ввода жилья

В августе количество сделок по продаже новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе на четверть отстало от показателя двухлетней давности

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

К концу года эта тенденция только усилится, поскольку профильная ФГИС ЕГРН к этому времени внедрится на территории всех субъектов РФ, отмечают в Росреестре.

Фото: www.inovaco.ru

Данное ведомство зафиксировало, что в период действия в России ограничительных мер в связи с пандемией (с апреля по июнь) более 50% заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) подавались в Росреестр в электронном виде.

Начиная с июля, когда карантинные ограничения были в значительной степени сняты, этот показатель начал снижаться и по итогам августа достиг отметки 42%.

Фото: www.siapress.ru

«На прошлой неделе, с 28 августа по 3 сентября, в ведомство поступило 20,8 тыс. заявлений, 40% — в электронном виде», — сообщает пресс-служба Росреестра.

Для сравнения: в 2019 году доля электронных ДДУ составляла в среднем всего лишь 20%. Тенденцию перевода регистрационных процедур в электронный формат отмечают и в отраслевых сообществах.

Фото: www.v-kurse.ru

Так, согласно результатам опроса, проведенного в период с 1 по 30 июня Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) при поддержке Национального объединения застройщиков (НОЗА), 82% опрошенных девелоперов сообщили, что используют электронный формат взаимодействия с Росреестром.

 При этом 73% респондентов с удовлетворением отметили, что с использованием электронных сервисов они быстрее получают результат регистрационных действий. 

Фото: www.egrnn.ru

В Росреестре полагают, что к концу текущего года данная тенденция получит свое развитие.

К этому времени планируется внедрение ФГИС ЕГРН на территории всех субъектов РФ, что позволит увеличить долю электронных услуг Росреестра и сократить время традиционных регистрационных процедур (включая кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу), отмечают в руководстве ведомства. 

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр: за 7 месяцев продажи новостроек в России упали на треть

Росреестр утвердит новые формы выписок из ЕГРН

Число ДДУ с эскроу за год выросло в России в 22 раза

За год количество ДДУ с ипотекой в Москве снизилось почти на треть, зато их доля выросла почти до половины

Перечень регионов, в которых застройщики могут подключиться к сервису электронного взаимодействия с Росреестром

Сбербанк поднял цены на услуги по электронной регистрации застройщиков, и тут же отменил свое решение

Россия-24 о подключении застройщиков к веб-сервисам Росреестра: интервью с ГК Стрижи

Росреестр увеличил до 67 количество регионов, в которых застройщики могут подключиться к сервису электронного взаимодействия

Росреестр заключил первые соглашения с застройщиками о подключении к сервису электронного взаимодействия

Дистанционное оформление прав на недвижимость будет происходить без оформления электронной подписи

Застройщики приглашаются к участию в фокус-группе по оценке новых web-сервисов Росреестра

Росреестр сообщил об успешном переходе столицы на ФГИС ЕГРН