К такому выводу на основе информации Росреестра пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru, подготовившие аналитический обзор апрельских показателей продаж жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Фото: www.benua.org

Согласно данным аналитиков, в апреле 2022 года зарегистрированные продажи о ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (г. Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 20% ниже в лотах и на 31% — в квадратных метрах ниже, чем в апреле 2021 года. За этот же период выручка уменьшилась на 14% — так же, как и средняя площадь реализованного лота.

Самое больше падение спроса зафиксировано в Ленинградской области — на 40% по количеству и на 29% по выручке.

Источник: www.dataflat.ru

В Санкт-Петербурге снижение числа регистраций только на 13% стало следствием существенных задержек регистрации сделок (особенно в проектах Группы ЛСР) из-за чего регистрация около 1 тыс. сделок, которая при нормальной работе системы регистрации прошла бы в марте, была перенесена на апрель, уточнили автора обзора.

Средняя площадь реализованного лота в Санкт-Петербурге за год сократилась на 16%, вследствие чего средний чек сделки всего на 4% превысил показатели апреля 2021 года.

Фото: www.kvobzor.ru

«По сравнению с мартом в апреле 2022 выручка от продаж в Петербургском регионе снизилась на 27%, а продажи в лотах — на 26%, — отметил руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото). — При этом средняя площадь реализованного лота за месяц сократилась на 4%, что привело и к снижению среднего чека на 1%».

По данным эксперта, в Ленинградской области продажи в лотах сократились на 56% — и это на фоне роста цен на реализованные лоты (+7%) и средней площади на (+2%). «Увеличение среднего чека в этой локации может быть следствием прекращения выгодной программы льготной ипотеки на сумму до 3 млн руб., из-за чего спрос на небольшие недорогие лоты сократился существенней, чем в других сегментах рынка», — пояснил Александр Пыпин.

Фото: www.siapress.ru

По его мнению, в Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок на 13% за месяц не в полной мере отражает картину рынка.

«Если бы около 1 тыс. задержанных в регистрации сделок, прошли регистрацию вовремя (в марте), то снижение составило бы около 35%, — полагает Александр Пыпин. — При этом, согласно зарегистрированным сделкам, по сравнению с мартом зафиксировано дальнейшее снижение в городе средней площади лота в сделке (в апреле она стала ниже, чем в Ленинградской области) и опережающее снижение числа сделок без ипотеки», — заключил эксперт.

Фото: www.st1.bsn.ru

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, напомнили в Dataflat.Ru. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

В марте по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе было продано жилья на 12% больше, чем год назад

За год продажи новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе снизились на 10%

Продажа новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе в октябре: на 10% меньше, чем два года назад

Продажа новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе в сентябре: на 4% больше, чем два года назад

Северная столица демонстрирует двойной рост по объемам ввода жилья

В августе количество сделок по продаже новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе на четверть отстало от показателя двухлетней давности

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

С начала года петербургские новостройки подорожали почти на 20%

С января по декабрь 2024 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 71 796 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ДДУ от общего числа зарегистрированных сделок на столичном рынке новостроек (137 010) составила 52,4%.

По сравнению с 2023 годом число ипотечных сделок на первичном рынке (97 480 ДДУ) снизилось на 26,4%, но прибавило 9,1% к 2022 году (65 787 ДДУ).

А за последний месяц 2024 года зарегистрировано 5 502 ДДУ с привлечением кредитных средств.

Источник: Росреестр

По сравнению с ноябрем (4 608) декабрьский результат увеличился на 19,4%, а относительно декабря 2023-го (11 626) он снизился на 52,7%.

Доля оформленных договоров с кредитами составила 35,7% от общего числа зарегистрированных в декабре 2024 года ДДУ (15 413).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) рассказал, что первое полугодие превосходило аналогичный период 2023 года и по числу сделок, и по их доле.

Фото: rosreestr.gov.ru

«В июле 2024 года мы зафиксировали максимальную за все время наблюдения долю ДДУ с привлечением кредитов (75%), — уточнил глава столичного управления. — С третьего квартала началась адаптация рынка к новым условиям, что ожидаемо отразилось на коррекции показателей статистики».

Несмотря на сокращение прошлогоднего объема первичных договоров с кредитами более чем на четверть к рекордному 2023-му, доля ДДУ за год снизилась лишь на 6 п. п. — с 58% до 52%, резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты: в 2024 году в новостройках столичных регионов падали продажи и росли цены

Эксперты: в конце года Новая Москва стала лидером по росту продаж в столичных новостройках

Росреестр: количество ДДУ за месяц выросло в Москве на 9,5 %

За 11 месяцев в Москве оформлена максимальная доля договоров с эскроу

Росреестр: доля ипотеки на московском рынке новостроек составила 55%

Эксперты: в ноябре падение спроса на жилищном рынке Москвы наконец-то остановилось

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14

Эксперты: спрос на льготные кредиты в России продолжает снижаться

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла максимума

Эксперты о парадоксах спроса на московском рынке жилья в октябре

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

Росреестр: за девять месяцев 2024 года количество ДДУ снизилось на 9%