Обновленные в очередной раз правила призваны максимально обеспечить интересы застройщиков и дольщиков путем детализации схем проектного финансирования и страхования рисков долгостроев. Депутаты надеются, что новый закон вступит в силу еще в этом году.    

Фото:www.ktostroit.ru

Как отмечал портал ЕРЗ, текст законопроекта №581453-7 содержит около 30 поправок в 214-ФЗ и другие законы, затрагивающие сферу привлечения средств дольщиков в жилищное строительство. Подробно список поправок на портале ЕРЗ разобран здесь.

Как отметил, выступая на сегодняшнем пленарном заседании руководитель Рабочей группы Президиума Генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский (на фото), законопроект поможет сократить в стране количество обманутых дольщиков. По его словам, сегодня в стране насчитывается 175 тыс. пострадавших участников долевого строительства и 1 225 проблемных объектов.

Напомним, что одно из наиболее значимых положений законопроекта обязывает всех застройщиков с 1 июля 2019 года работать по схеме проектного финансирования — с размещением денег дольщиков на счетах эскроу, независимо от даты получения разрешения на строительство.

Фото: www.storage.stroitelstvo365.ru

Исключение из этого правила будет делаться только для тех проектов, которые находятся в высокой степени готовности. Эту степень должны четко определить критерии, которые, как сообщил вчера замминистра строительства Никита Стасишин, Минстрой планирует сформулировать и представить в Кабмин в феврале.

Критерии будут утверждены соответствующим Постановлением Правительства РФ, которое будет подготовлено во исполнение закона, принятого сегодня в третьем чтении.

Фото:www.duma.gov.ru

Еще одну важную новеллу внес в законопроект один из главных его инициаторов, председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото).

Как пояснили порталу ЕРЗ в профильном комитете, речь идет о том, чтобы девелоперы могли, не останавливая продаж, страховать риски ответственности (в случае долгостроя) перед покупателями квартир не в коммерческих страховых компаниях, а в Фонде защиты дольщиков, имеющем статус публично-правовой компании.

Фото: www.innoginsk.ru

Поправка стала особенно актуальной после того как 18 декабря Банк России исключил из перечня страховых компаний, имеющих право страховать гражданскую ответственность застройщика (ГОЗ), СК «Респект», которая была самой крупной компанией, занимая более 80% рынка ГОЗ. 

«Конечно, отдельная тема, каким образом вообще было допущено, что одна компания занимает такое положение, — прокомментировал эту ситуацию депутат Николаев. — Но мы столкнулись с тем, что уже ни один застройщик, реализующий свой проект через старый механизм, который подразумевал страхование рисков страховой компании, не может продать ни одного ДДУ».

Фото: www.nemotor.ru

По словам парламентария, как только будет подписан принятый Госдумой законопроект, все застройщики смогут страховать свои риски в Фонде защиты дольщиков.

При этом глава профильного комитета не исключил временной остановки продаж жилья, но, по его словам, она не продлится долго. «Приостановка продаж застройщиками, возможно, будет в течение недели, пока законопроект пройдет третье чтение, Совет Федерации и подписание Президентом», — отметил Николаев, уточнив, что пройти все эти этапы законопроект сможет, скорее всего, до конца года.

По мнению парламентария, новые требования не приведут к подорожанию жилья. «Каждый раз когда происходит определенное ужесточение законодательства в отношении застройщиков, аналитики строительного рынка говорят о повышении стоимости жилья на 20—30%, — напомнил Николаев, добавив: — Мы просчитывали эти риски, и подобные прогнозы не оправдываются. Повышения цен не происходит. Более того, я думаю, что, когда мы добьемся в конце концов введения надежного, понятного, прозрачного механизма строительства жилья, в проекты будут охотнее вкладывать средства. Поэтому мы таких рисков не видим, и в подтверждение у нас есть соответствующие расчеты», — резюмировал он. 

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Критерии достройки проектов без обязательного открытия эскроу-счетов появятся в феврале

С 1 июля долёвка останется только для домов, строительство которых почти завершено

Опубликован текст поправок в 214-ФЗ

Расширенный пакет поправок в 214-ФЗ примут во втором чтении 18 декабря

Страховщики просят продлить их работу с застройщиками до конца следующего года

Профильный комитет Госдумы в четверг рассмотрит поправки в 214-ФЗ перед вторым чтением

Владимир Чистюхин (Банк России): Страховать дольщиков от долгостроя должен Фонд

Поправки в 214-ФЗ будут приняты в декабре

Владислав Преображенский: Московские инвесторы сформулировали предложения ко второму чтению поправок в закон о долевом строительстве

В первом чтении приняты дополнительные изменения в 214-ФЗ

Николай Николаев: Новая модель финансирования долевого строительства вберет в себя действующую практику

Правила долевого строительства еще раз изменятся до конца года

Об этом в интервью ТАСС рассказал председатель правления ПАО «Банк ДОМ.РФ» Артем Федорко.

Фото: www. domrfbank.ru

«В настоящее время в банке находятся на рассмотрении более 400 проектов, и мы видим, что рост числа заявок на проектное финансирование начался после нового года», — проинформировал руководитель Артем Федорко (на фото ниже).

Говоря об условиях проектного финансирования, разработанных в банке, топ-менеджер отметил: «Несмотря на то что продукт был готов еще в прошлом году, большого спроса со стороны рынка мы не видели. Потому что по старым правилам была возможность привлекать средства дольщиков, за которые не нужно платить банковский процент».

Фото: Петр Ковалев / ТАСС

Однако в последние месяцы эта тенденция сменилась другой. «В связи с поправками, которые внесены в законодательство, с 1 января мы видим существенный всплеск интереса к продукту проектного финансирования со стороны застройщиков, — отметил руководитель банка, уточнив: — Рост числа заявок на проектное финансирование начался преимущественно после Нового года».

При этом он напомнил, что у застройщиков есть возможность уже сейчас работать по новым правилам, и некоторые идут именно по этому пути. Как рассказал Артем Федорко, в настоящее время в банке находятся на рассмотрении более 400 проектов. «Думаю, что этот объем существенно увеличится ближе к середине года», — дал прогноз топ-менеджер.

Фото: www.god2018.org

Говоря о критериях при принятии решения об открытии счетов эскроу и начале проектного финансирования того или иного девелопера, Артем Федорко пояснил: «Новая модель состоит в том, что анализируется не застройщик, а сам проект, его экономика».

Такой подход к финансированию он назвал «более современным», отметив, что «для застройщиков он является тоже более привлекательным». «Проекты разные, у них разная экономика, и застройщики могут получить по своим лучшим проектам более выгодные условия и иметь либо лучшую экономику, либо предложить более низкие цены. Мы полностью поддерживаем переход к новым правилам», — резюмировал глава дочерней кредитно-финансовой организации ДОМ.РФ.

Фото: www.applicature.com

Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов устроено так, что процентная ставка зависит от ряда параметров, напомнил Артем Федорко. От качества самого проекта, от стратегии застройщика по темпам продаж. Помимо этого она зависит от того, как застройщик выстраивает свою стратегию реализации, с каким темпом продает квартиры и с каким темпом наполняются эскроу счета.

По той части кредитной линии, которая не обеспечена эскроу счетами, застройщик имеет базовую ставку кредитования, уточнил топ-менеджер. По его словам, сегодня среднерыночная ставка по проектному финансированию по необеспеченной части для застройщиков составляет около 11—12%.

Фото: www.itd3.mycdn.me

По той же части, которая обеспечена счетами эскроу, то есть реальными продажами гражданам, финансирование предоставляется по специальной ставке. «У разных банков она разная, но порядок цифр где-то на уровне 5—6%, то есть это доступное финансирование, которое позволяет улучшать экономику проектов», — заключил Артем Федорко.

Он выразил мнение, что «отрасль готова к переходу на проектное финансирование», подчеркнув, что к этой работе готовы обе стороны: и банки, и застройщики. От банков новый механизм требует разработки новых продуктов, кредитных конвейеров, модели оценки рисков, бизнес-процессов анализа заявок.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

А чтобы девелоперы научились работать с банками и соответствовать требованиям кредитных организаций, ДОМ.РФ разработал и утвердил стандарты деятельности застройщиков.

«Это свод лучших практик, лучшего опыта работы по проектному финансированию, — пояснил Артем Федорко. — Это документ не обязательный к применению, скорее, некое подспорье застройщикам: каким образом организовывать работу, как выстраивать взаимодействие с банком для того, чтобы гарантированно и с минимальными рисками получать одобрение по проектному финансированию».

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Уставный капитал Банка ДОМ.РФ увеличат на 15 млрд руб.

Какие объекты можно будет строить без использования эскроу-счетов, детально выяснится до 1 мая

Виталий Мутко: Строительный спецбанк, создающийся на базе ДОМ.РФ, может быть привлечен к завершению долгостроев

Минстрой: спецбанк для застройщиков ускорит переход на проектное финансирование

«Российский капитал» сменил название на «Банк ДОМ.РФ

Роскап демонстрирует умеренный уровень финансовой стабильности

ДОМ.РФ с «Роскапом» держат пятую позицию в ипотечном рейтинге

«Российский капитал» предложил новый продукт для проектного финансирования застройщиков