Об этом на основе проведенного исследования сообщили аналитики компании Метриум.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По подсчетам экспертов Метриум, с 2020 года порядка 61% проданных в московских новостройках квартир и апартаментов предполагали отделку от застройщика (включая white box). Чаще всего помещения с готовым дизайнерским решением от застройщика предпочитали покупатели массовых и высокобюджетных московских новостроек.

Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой со стороны дольщиков примерно на 69% превышает спрос на жилье без отделки в новостройках Москвы. Аналитики Метриум подсчитали число договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве корпусов с отделкой и без (включая white box) с 2020 года по ноябрь 2023-го.

В сумме эта выборка охватывает 85% заключенных за этот период ДДУ. В статистику не вошли порядка 17% сделок, которые могли касаться покупки отдельных квартир с ремонтом в качестве индивидуальной опции от застройщика, а также в корпусах, где квартиры изначально предлагаются с разными типами отделки.

Источник: Метриум

Подсчеты показали, что из почти 200 тыс. соглашений 120 тыс. предполагали покупку квартиры или апартамента с отделкой (а также white box). Между тем покупатели заключили 75 тыс. ДДУ на помещения без отделки. Таким образом, доля спроса на жилье с отделкой составила 61%, а без отделки — 39%.

Самый высокий спрос на отделку зафиксирован в новостройках массового сегмента. На долю новостроек эконом- и комфорт-класса с полной или предчистовой отделкой помещений пришлись 80% ДДУ, тогда как доля корпусов без отделки составила 20%.

В 2023 году самым популярными новостройками с отделкой в массовом сегменте рынка (в порядке убывания по числу сделок) стали ЖК Люблинский парк (застройщик ПИК), Молжаниново (ГК Самолет), Матвеевский парк, Второй Нагатинский и Новое Очаково (все — ПИК).

Фото: MR_White_кухня-гостиная

Популярной эта опция стала и на рынке высокобюджетных новостроек («элит» и «делюкс»). В этом сегменте рынка на долю помещений с отделкой, приобретенных с 2020 года, пришлось 69% заключенных ДДУ. При этом отделка не предполагалась по условиям 31% ДДУ в этом сегменте.

В 2023 году самыми востребованными высокобюджетными комплексами с отделкой стали Lucky (застройщик Vesper), Sky View (Киноцентр), Поклонная 9 (ANT Development), Вишневый сад, (AB Development), Sky Garden (ГК ФСК).

В премиальном сегменте меньше половины заключенных с 2020 года ДДУ предполагали покупку квартир с отделкой (и white box). На их долю пришлись 42%, тогда как спрос на помещения без отделки оценивается в 58% от общего числа соглашений. В 2023 году самыми востребованными проектами новостроек с отделкой стали MOD, Symphony 34 и Slava (MR Group), Остров (ДОНСТРОЙ) River Park Towers Кутузовский (Аеон Девелопмент).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«В целом спрос на помещения с отделкой примерно соответствует предложению, — говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Скажем, в массовом сегменте на долю квартир и апартаментов с отделкой приходится 88% предложения. В бизнес-классе застройщики продают с отделкой порядка 36% помещений. В премиум-классе же спрос на отделку несколько превышает предложение. В этом сегменте в 41% квартир и апартаментов предусматривается отделка».

В высокобюджетных новостройках также возможно не хватает вариантов жилья с отделкой, поскольку застройщики предлагают только 44% помещений с этой опцией, уточнил эксперт.

В ноябре доля помещений с чистовой отделкой от застройщиков на рынке новостроек Москвы составила 40%. Как сообщили, аналитики Метриум, за 12 месяцев этот показатель снизился. По мнению экспертов, основная причина — высокий спрос на готовый дизайн. На примерах конкретных комплексов они показали, какие тренды предлагают сегодня столичные девелоперы.

Фото: Vos’hod. Интерьер Armani/Casa Moscow Residenceото

Самый дорогой новый ЖК с отделкой находится на Якиманке — Armani/Casa Moscow Residence от застройщика Voshod (оценочно 2,8 млн руб. за 1 кв. м).

Интерьеры (на фото ниже) созданы легендарной студией Armani/Casa Interior Design Studio под художественным руководством самого Джорджо Армани.

Далее следует Lion Gate от одноименного застройщика в Мещанском районе (2,5 млн руб. за 1 кв. м).

Фото: Rariteco. Интерьер Quartier d’Or

У застройщиков самых дорогих проектов делюкс-класса есть не только отделка, но и дополнительные услуги будущим резидентам по обустройству и дизайну дома.

Например, в клубном квартале во французском стиле Quartier d’Or (интерьер квартиры на фото) в Замоскворечье (от девелопера Rariteco) при покупке юнитов на этапе строительства с клиентом будет работать специально приглашенный сhief designer.

Он поможет выбрать отделочные материалы, элитную сантехнику и элементы декора, уточнила директор по девелопменту компании Екатерина Борисова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Стоимость проекта — 2 млн руб. за 1 кв. м.

Минимальная отделка доступна и в самых недорогих ЖК. В том числе в комплексах апартаментов комфорт-класса Wellbe от СЗ ВЭЛЛБИ в районе Крюково Зеленоградского АО (187 тыс. руб. за 1 кв. м) и Citimix от ГК Апсис Глоб — в Тропарево-Никулино (285 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее дифференцированный подход к опции проявляют девелоперы проектов бизнес- и премиум-классов.

Больше всего вариантов отделки (шесть — восемь) покупатели могут найти в ЖК Sydney City (654 тыс. руб. за 1 кв. м) в Хорошево-Мневниках и ЖК Южная Битца (210 тыс. руб. за 1 кв. м) в Ленинском районе Московской области (интерьер — на фото ниже).

Фото: ДСК-1. Интерьер в ЖК Южная Битца

Не во всех премиальных новостройках есть столь большой выбор, но он компенсируется тем, что разработкой дизайн-проектов занимаются именитые зарубежные архитекторы.

В ЖК Red7 на ул. Академика Сахарова от ГК ОСНОВА (825 тыс. руб. за 1 кв. м) за разработку вариантов отвечали именитые голландцы Яспар Янсен, Ярун Делленсен из бюро интерьера i29 и российский архитектор Олег Клодт.

В ЖК Prime Park на Ленинградском проспекте (710 тыс. руб. за 1 кв. м) пять вариантов отделки (classic light, classic dark, modern light, modern dark и whitebox) были разработаны британцем Филиппом Болом и архитектурным бюро Dyer.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Приглашенные дизайнеры из зарубежья всегда привносят что-то новое в архитектуру и интерьеры жилого комплекса», — отмечает коммерческий директор Optima Development (девелопер ЖК Prime Park) Дмитрий Голев (на фото).

При этом, по его словам, иностранцы погружаются в российский контекст и всегда стремятся сделать в своих проектах отсылку к нашему культурному коду. Скажем, бюро Dyer соединило тренды минимализма и русской любви к роскоши, создав своеобразный микс сдержанных, но дорогих интерьеров (на фото ниже).

Фото: Optima Development. Интерьеры ЖК Прайм Парк

Практикуют девелоперы и разные подходы к ценообразованию, стараясь дать клиентам выбор между дизайн-проектами с разным наполнением и стоимостью.

Так в MR Group действует единый стандарт отделки с тремя опциями по цене и наполнению дизайн-решения: MR Base (предчистовая), MR Ready Standard и MR Ready Premium.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Главное условие успеха предложенной застройщиком отделки — качество, — заметила директор по продукту MR Group Жанна Махова (на фото) и добавила: — Каким бы удачным ни был дизайн-проект, впечатление жителей могут испортить материалы или работы не очень высокого уровня».

Застройщик не только выбирает материалы, но и проводит их тестирование и испытания на предмет надежности, износостойкости при разных режимах эксплуатации.

Фото: MR Group. Интерьеры ЖК Селигер Сити

«Клиенты во всех рыночных нишах стали воспринимать новое жилье необязательно как последнее, поэтому они не готовы вкладывать слишком много времени, сил и денег в дизайн мечты», — пояснил Руслан Сырцов.

Поэтому застройщики предлагают очень грамотные и выверенные решения, которые лучше воспринимаются покупателями, чем варианты индивидуального творчества. Такие квартиры долго сохраняют актуальность и их проще перепродать, подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Эксперты: столичные девелоперы снимают с продажи квартиры с отделкой

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой

Квартиры с отделкой, статус апартаментов, проверка застройщиков органами ФАС и причины роста цен на жилье — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Более половины квартир в столичных новостройках массового сегмента продаются с отделкой

Девелоперы рассказали, какой должна быть идеальная отделка квартир

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин в рамках «правительственного часа» в Совете Федерации представил национальный проект «Инфраструктура для жизни», который планируется запустить в 2025 году.

Фото: t.me/mkhusnullin

Новый нацпроект объединил 12 ранее действовавших национальных проектов и государственных программ. Он продолжает государственную политику в сферах дорожного строительства, жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения безопасности дорожного движения, развития пассажирского транспорта общего пользования.

Марат Хуснуллин (на фото) рассказал о результатах работы и планах и задачах на будущее, назвав одной из главных обновление жилищного фонда и всей городской среды. По его словам, перед строительным комплексом стоит задача поднять к 2036 году уровень обеспеченности жильем в России до 38 кв. м на человека (сейчас он составляет 29,5 кв. м).

Чиновник коснулся темы модернизации коммунальной инфраструктуры в России в сферах строительства и ЖКХ, подчеркнув, что в Правительстве к этим вопросам подходят комплексно. С каждым регионом должен быть подписан меморандум, определяющий источники финансирования на модернизацию коммунальной инфраструктуры, подчеркнул Хуснуллин. Кроме того, потребуется целый ряд структурных изменений на уровне законодательства.

Фото: t.me/mkhusnullin

Вице-премьер указал, что развитие жилищного строительства в стране продолжается в связи с повышенным интересом россиян к покупке недвижимости, отдельно выделив рост спроса на жилье в новых регионах по программе льготной ипотеки.

Одним из предложений вице-премьера, прозвучавших в ходе его выступления, стало законодательное закрепление понятия рассрочки при покупке жилья в новостройках.

«Я буду точно выходить с предложением в Думу и в Совет Федерации ввести закон о праве рассрочки от застройщика», — сказал Хуснуллин и напомнил, что сейчас застройщики предоставляют рассрочки покупателем жилья, но в законе их права никак не закреплены.

Говоря о других перспективных мерах поддержки отрасли, он также напомнил о развитии ссудо-сберегательных касс и кооперативов на рынке жилья.

«Мы готовим целый ряд решений по упрощению и по продлению антикризисных мер, которых мы принимали, начиная с пандемии. Потому что ряд мер уже показали свою эффективность», — отметил Хуснуллин, добавив, что эти меры пора «переводить в норматив».

Фото: council.gov.ru

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко (на фото) поддержала предложения вице-премьера, заметив, что «под руководством Марата Хуснуллина собрана профессиональная команда, которая эффективно и предметно занимается развитием».

Глава верхней палаты обратила внимание на то, что в нормативной базе по регулированию сферы строительства сегодня происходит существенное сокращение бюрократических преград, что позволяет выполнять строительные работы в срок.

«Нужны меры, чтобы строители выстояли, удержались, — подчеркнула Валентина Матвиенко и добавила: — Нам не нужны недостроенные дома, недостроенные инвестиционные проекты. <…> Поэтому здесь требуется точечная <…> системная поддержка отрасли».

По словам спикера СФ, строительная отрасль обеспечивает до 9% ВВП России и до 12% всех налоговых поступлений. Глава палаты регионов пообещала строительной отрасли всестороннюю поддержку и оперативную реакцию сенаторов на любые возникающие вопросы, чтобы создавать более благоприятные условия для развития сферы. «Важно сохранить темпы, как бы ни было сложно», — заявила Валентина Матвиенко, напомнив о безусловном поддержании полноценного качества жилья и безопасности для граждан.

Кроме того, председатель Совета Федерации указала на необходимость развивать рынок арендного жилья и поддерживать «Семейную ипотеку».

Фото: er.ru

Первый заместитель Председателя СФ, а в недавнем прошлом глава Минстроя России, Владимир Якушев (на фото) рассказал о работе по созданию мастер-планов. Он напомнил, что в Послании Федеральному Собранию в феврале текущего года Президент России Владимир Путин отметил, что для 22 дальневосточных городов и агломераций подготовлены мастер-планы развития. Такая же работа идет по населенным пунктам в Арктике.

Фото: пресс-служба администрации г. Хабаровска

Совместно с субъектами РФ предусмотрено определить перечень, включающий в себя не менее 200 крупных и малых городов, городских агломераций и обеспечить разработку, утверждение и реализацию мастер-планов и планов комплексного социально-экономического развития.

Владимир Якушев считает необходимым законодательно закрепить понятие «мастер-план», а также определить понятие, цели, задачи и порядок подготовки мастер-планов, поскольку «возникла парадоксальная ситуация, при которой документ находится вне правового поля, но тем не менее активно разрабатывается».

Зампред комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (на фото ниже) поддержал предложение Марата Хуснуллина о рассрочке и ссудо-сберегательных кассах. Он считает, что законопроект о праве рассрочки от застройщиков поможет стройкомплексу в нынешней экономической ситуации.

Фото: znso.ru

«Сейчас как никогда срочно нам нужно искать инструменты для поддержки строительной отрасли, а такой инструмент будет очень кстати, — заявил Аксененко и добавил: — В нынешней экономической ситуации без превентивных мер мы попросту можем прийти к полной остановке жилищного строительства, а значит, около 15 млн человек потеряют работу, а миллионы российских семей — еще не построенное жилье».

Парламентарий также поддержал инициативу Хуснуллина о необходимости развития в России ссудо-сберегательных касс, которые в дальнейшем могут стать полноценной альтернативой ипотеке. По мнению Аксененко, такой механизм позволит выдавать людям кредиты на улучшение жилищных условий под крайне низкий процент, возможный благодаря замкнутости системы аккумулирования средств.

Фото: imnhub.ru

«Мировая практика показывает, что рынок ипотеки и целевые жилищные сбережения населения примерно сопоставимы по масштабам построенного за их счет жилья», — пояснил он.

По его словам, это является хорошей альтернативой для поддержки спроса на приобретение жилья, а также всей строительной отрасли и демографической политики государства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Стройка — это драйвер экономики

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Темпы жилищного строительства будем поддерживать на уровне не менее 100 млн кв. м в год

Марат Хуснуллин рассказал о векторах развития стройкомплекса в ближайшие годы

Марат Хуснуллин: с 2020 года объем работ в строительстве вырос более чем на 30%

В Градостроительном кодексе появится понятие «мастер-план» Более 3 трлн руб. направят на мастер-планы 16 северных опорных населенных пунктов

Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.

Марат Хуснуллин: Фундамент для дальнейшего роста строительной отрасли — квалифицированные кадры

Марат Хуснуллин — Президенту: До конца года будет введено не менее 100 млн кв. м жилья

Марат Хуснуллин: программа ссудно-сберегательных касс — один из вариантов замены ипотеки Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Минстрой: мастер-планы развития городов будут разработаны для всей страны

Валентина Матвиенко: Нужно сохранить льготную ипотеку, но сделать ее более «прицельной»