Сергей Собянин сообщил о принятых решениях по достройке проблемных объектов Москвы
34 проблемных объекта разделены на три группы. Одна из групп, в которую входят ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», будет достраиваться государственным застройщиком. Не исключены миллиардные страховые выплаты дольщикам.
Фото: www.sobyanin.ru
«Сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов», — проинформировал Сергей Собянин (в опубликованной на сайте Минстроя региональной дорожной карте, датированной октябрем 2017 года, фигурируют 34 проблемных объекта долевого строительства в г. Москве).
Эти объекты столичный градоначальник разделил на несколько групп. Первая группа — 8 объектов, по которым приняты решения. Вторая — 14 достраиваемых объектов, по 7-ми из них в настоящее время возобновлены строительные работы, а по остальным 7-ми объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства.
Третью группу составляют 10 проблемных объектов, нуждающихся в новых инвесторах-застройщиках. При этом в трех из них, по словам мэра, привлечение новых частных инвесторов либо объективно невозможно, либо процесс поиска займет долгие годы. В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк»: по этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно, либо процесс поиска займет долгие годы, отмечает Сергей Собянин (на фото). За каждым из этих ЖК тянется длинный шлейф уголовных дел, выявлены вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки
Фото: www.moygolovinskiy.ru
«Например, в ЖК "Царицыно" прежний инвестор (арестованный в августе владелец застройщика проблемного комплекса АО «МКХ» Игорь Пинкевич — Ред.) отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с правительством Москвы, — подчеркнул Собянин, добавив: — Новый инвестор — Промсвязьбанк, который вроде бы обещал взяться за решение проблем многострадального ЖК, теперь решает свои собственные проблемы. Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК "Царицыно", "Академ-палас" и "Терлецкий парк", приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве», — пояснил читателям своего блога мэр Москвы.
Фото: www.sobyanin.ru
Однако и здесь пока много неясного. Сейчас в данной области есть законодательные пробелы, и процесс передачи проблемных объектов зачастую затягивается, признает министр строительства России Михаил Мень. По его мнению, решить эту проблему помогут поправки в законопроект, принятый Госдумой РФ 24 января в первом чтении. Эти поправки упрощают процесс передачи проблемных объектов долевого строительства новым застройщикам и «позволят регламентировать деятельность региональных бюджетных организаций и региональных системообразующих застройщиков, которые смогут достраивать проблемные объекты долевого строительства».
Как бы ни было, московские власти решили воспользоваться уже имеющимися возможностями законодательства, и в рамках банкротства недобросовестных инвесторов передать три упомянутых проблемных ЖК городской организации, которая станет новым застройщиком. Ряд экспертов считает, что этой организацией с большой долей вероятности будет ГКУ «Управление капитального строительства г. Москвы» (УКС) — казенное предприятие, которое строит за счет бюджетного финансирования. Таким образом, передав долгострои государственной организации, город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке жилья, подчеркнул Собянин.
Фото: www.sobyanin.ru
Что ж, Москва — один из немногих российских регионов, который может позволить себе поручить государственному застройщику достраивать проблемные объекты. Фактически это можно назвать государственным финансированием достройки проблемных объектов в скрытой форме, чего, собственно, и добивались от властей на своих шумных акциях протеста, пикетах и митингах многочисленные, хорошо организованные и сплоченные дольщики этих комплексов.
Получается, что московское руководство, которое, как и другие российские губернаторы, с недавних пор лично отвечает за решение в своем регионе проблем обманутых дольщиков, уступило им в главном требовании, уже второй раз продемонстрировав, что активные протестные акции приводят к результату. Иными словами, гражданам можно смело покупать квартиры по любым серым схемам (как в случае с СУ-155) или по нереально заниженным ценам (как в случае с ЖК «Царицыно») — и затем, после серии громких акций протеста, тебе все достроят за счет бюджетных средств!
Что касается «Царицыно», то здесь надо отметить следующее. Поскольку власти, как признает сам Сергей Собянин, так и не договорились с прежним застройщиком объекта, изъятие земли в пользу государственного застройщика будет проводиться через процедуры, предусмотренные законом о банкротстве. Значит, не избежать конкурсного производства, что влечет за собой возникновение страхового случая. В итоге дольщики «Царицыно» получат право требовать страхового возмещения.
Фото: www.sobyanin.ru
По данным портала ЕРЗ, которые подтверждают члены инициативной группы дольщиков комплекса, основным страховщиком ЖК «Царицыно» выступала пришедшая на смену обанкротившемуся «Балт-Страхованию» СК РИНКО. Эта страховая компания по версии дольщиков, изложенной в открытом письме к регулятору рынка — главе ЦБ Эльвире Набиуллиной, «как будто по сговору с застройщиком, вообще не желала видеть, что работы на объектах строительства ЖК “Царицыно” не ведутся», собрала с договоров в “Царицыно” еще 4,5 млрд руб., и ушла с рынка, передав страховой портфель СК ПРОМИНСТРАХ.
ПРОМИНСТРАХ — это крупнейший действующий страховщик ответственности российских застройщиков. Однако нельзя исключать того, что в случае с «Царицыно» объем страховых выплат будет таким, что СК ПРОМИНСТРАХ не сможет их осуществить, и в итоге сам объявит о банкротстве.
Так что в любом случае простым процесс не будет.
Справочная информация по жилым комплексам г. Москвы, передаваемым городскому застройщику
Жилой комплекс |
Количество незавершенных объектов |
Количество квартир |
Жилая площадь объектов, м2 |
Оценка возможных страховых выплат |
|||
всего |
из них с РС выданными после 01.01.14 г. |
всего |
из них с РС выданными после 01.01.14 г. |
всего |
из них с РС выданными после 01.01.14 г. |
||
«Царицыно-2» |
7 |
4 |
3 567 |
2 308 |
202 465 |
138 961 |
12 714 931 500 |
«Царицыно» |
7 |
0 |
1 485 |
0 |
97 985 |
0 |
0 |
«Терлецкий парк» |
2 |
2 |
1 329 |
1 329 |
88 494 |
88 494 |
10 849 364 000 |
«Академ-Палас» |
1 |
0 |
538 |
0 |
58 836 |
0 |
0 |
Общий итог |
17 |
6 |
6 919 |
3 637 |
447 780 |
227 455 |
23 564 295 500 |
Выявлено 12 застройщиков, имеющих в незавершенном строительстве в Москве хотя бы один дом с жилыми единицами (квартирами, блоками, апартаментами), в отношении которых есть записи в ЕФРСБ. Всего у них в незавершенном строительстве находится 761 682 м² жилья.
Столичные застройщики с объектами незавершенного строительства, имеющие записи в ЕФРСБ
№ |
Группа компаний / Застройщик |
Регион застройщика |
ИНН |
Процедура банкротства |
Срок действия процедуры |
Причина прекращения производства по делу |
|
1 |
МКХ |
г.Москва |
7724051468 |
наблюдение |
с 16.10.2017 по 05.03.2018 |
||
|
ГК Небоскреб ГБ |
||||||
2 |
АГРОСТРОЙ |
Московская область |
5030048672 |
производство по делу прекращено |
с 02.03.2017 |
утверждение мирового соглашения |
|
|
ГК NBM |
||||||
3 |
Глобинвестстрой |
Московская область |
7730500827 |
конкурсное производство |
с 24.10.2017 по 24.04.2018 |
||
4 |
КЕРАМО |
г.Москва |
5030007228 |
конкурсное производство |
с 19.10.2017 по 19.04.2018 |
||
5 |
Ройс-Руд |
г.Москва |
5008034748 |
производство по делу прекращено |
с 21.12.2012 |
исполнение требований кредиторов |
|
6 |
АИС-Проект |
г.Москва |
7730512766 |
конкурсное производство |
с 16.06.2017 по 30.04.2018 |
||
|
СТК ЕВРО-СТАРТ |
||||||
7 |
ТСК ЕВРО-СТАРТ |
Московская область |
7727059810 |
внешнее управление |
с 29.06.2017 по 18.10.2018 |
||
8 |
Финансовая корпорация |
г.Москва |
7714112016 |
конкурсное производство |
с 24.11.2014 по 29.03.2018 |
||
|
Дубровка |
||||||
9 |
Строительный Альянс |
Московская область |
5003048666 |
наблюдение |
с 24.08.2017 по 26.02.2018 |
||
10 |
Ринго-Трейд |
г.Москва |
7719167386 |
производство по делу прекращено |
|
исполнение требований кредиторов |
|
|
ГК Новые Кварталы |
||||||
11 |
Интерьер-Дизайн-Проект |
г.Москва |
7727522436 |
наблюдение |
с 20.12.2017 по 20.06.2018 |
||
|
Red Development |
||||||
12 |
Интервест |
г.Москва |
7725557049 |
наблюдение |
с 22.12.2017 по 31.05.2018 |
||
|
Общий итог |
|
|
|
|
|
Распределение столичных застройщиков по процедурам банкротства
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
||
1 |
наблюдение |
4 |
33,3% |
387 439 |
50,9% |
2 |
внешнее управление |
1 |
8,3% |
10 744 |
1,4% |
3 |
конкурсное производство |
4 |
33,3% |
145 122 |
19,1% |
4 |
производство по делу прекращено |
3 |
25,0% |
218 377 |
28,7% |
|
Общий итог |
12 |
100% |
761 682 |
100% |
Девять застройщиков находятся в активных процедурах банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство). В незавершенном строительстве у них находится 543 305 м² жилья — это 50 домов, 9 613 квартир. Из них продолжается строительство 17 713 м² в 3-х домах. Весь остальной объем (525 592 м²) — остановлен.
Столичные застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства
№ |
Группа компаний / Застройщик |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Объем незавершенного строительства |
|||
всего |
в т.ч. с остановленным строительством |
||||||
ед. |
ед. |
м² |
% |
м² |
Доля |
||
1 |
МКХ |
15 |
7 244 |
362 373 |
66,7% |
362 373 |
100% |
|
ГК NBM |
2 |
1 329 |
88 494 |
16,3% |
88 494 |
100% |
2 |
Глобинвестстрой |
2 |
1 329 |
88 494 |
16,3% |
88 494 |
100% |
3 |
КЕРАМО |
26 |
242 |
34 804 |
6,4% |
34 804 |
100% |
4 |
АИС-Проект |
1 |
210 |
11 091 |
2,0% |
11 091 |
100% |
|
СТК ЕВРО-СТАРТ |
1 |
154 |
10 744 |
2,0% |
10 744 |
100% |
5 |
ТСК ЕВРО-СТАРТ |
1 |
154 |
10 744 |
2,0% |
10 744 |
100% |
6 |
Финансовая корпорация |
1 |
137 |
10 733 |
2,0% |
10 733 |
100% |
|
Дубровка |
1 |
93 |
9 642 |
1,8% |
0 |
0,0% |
7 |
Строительный Альянс |
1 |
93 |
9 642 |
1,8% |
0 |
0,0% |
|
ГК Новые Кварталы |
2 |
148 |
8 071 |
1,5% |
0 |
0,0% |
8 |
Интерьер-Дизайн-Проект |
2 |
148 |
8 071 |
1,5% |
0 |
0,0% |
|
Red Development |
1 |
56 |
7 353 |
1,4% |
7 353 |
100% |
9 |
Интервест |
1 |
56 |
7 353 |
1,4% |
7 353 |
100% |
|
Общий итог |
50 |
9 613 |
543 305 |
100% |
525 592 |
96,7% |
Перечень проблемных столичных ЖК, застройщики которых находятся в стадиях банкротства
№ |
ЖК |
Населенный пункт |
Группа компаний / Застройщик |
Незаверш. домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
ед. |
м² |
||||
1 |
Царицыно-2 |
Москва |
МКХ |
8 |
5 759 |
264 388 |
2 |
Царицыно |
Москва |
МКХ |
7 |
1 485 |
97 985 |
3 |
Терлецкий парк |
Москва |
ГК NBM |
2 |
1 329 |
88 494 |
4 |
RAVISSANT-Каменка |
Каменка |
КЕРАМО |
26 |
242 |
34 804 |
5 |
По ул. Труда |
Кокошкино |
АИС-Проект |
1 |
210 |
11 091 |
6 |
Воскресенское |
Воскресенское |
СТК ЕВРО-СТАРТ |
1 |
154 |
10 744 |
7 |
Малыгина, 12 |
Москва |
Финансовая корпорация |
1 |
137 |
10 733 |
8 |
Дубровка |
Сосенки |
Дубровка |
1 |
93 |
9 642 |
9 |
Троицкая Ривьера |
Троицк |
ГК Новые Кварталы |
2 |
148 |
8 071 |
10 |
Клубный дом на ВДНХ |
Москва |
Red Development |
1 |
56 |
7 353 |
|
50 |
9 613 |
543 305 |
Другие публикации по теме:
Малые и средние застройщики не выдерживают конкуренции с лидерами и уходят со столичного рынка
Митинги обманутых дольщиков: первая половина января 2018 г.
Минстрой считает, что изъятие земли у проблемных застройщиков противоречит Гражданскому кодексу
Законопроекты, ужесточающие деятельность застройщиков, приняты в первом чтении
Новое испытание для дольщиков «Царицыно» — санация Промсвязьбанка, кредитора достройки ЖК
Столичного «хлебного короля» Игоря Пинкевича арестовали за задержку строительства ЖК «Царицыно»
Московскому агентству недвижимости может быть поручена санация сразу двух застройщиков
