Строительство самой дорогой жилой новостройки в Москве по проектной декларации застройщика стоит 62 млрд. руб.

Согласно форме проектной декларации, утвержденной Минстроем России, застройщик обязан указывать в этом документе сведения о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Суммирование планируемой стоимости строительства всех 684 новостроек в Москве дает цифру в 1,143 трлн. рублей. Таким образом, в среднем в Москве на постройку одного дома застройщик тратит 1,67 млрд. руб., на строительство 1 м2 жилья – 105 286 рублей.

Самые большие затраты на строительство дома с жилыми единицами в Москве составляют 62 млрд. руб.

На десятом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 22-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК 1147, возводимый застройщиком Шатер Девелопмент. Дом стоимостью 9 млрд. руб. включает в себя 1 147 жилых единиц совокупной площадью 89 123 м2. Застройщик Шатер Девелопмент планирует ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2018 года.

На девятом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 31-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК Утесов, возводимый застройщиком ГК ГРАС. Дом стоимостью 9 млрд. руб. включает в себя 685 жилых единиц совокупной площадью 65 605 м2. Застройщик ГК ГРАС планирует ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года.

На восьмом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 7-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК Полянка 44/2, возводимый застройщиком Группа ПСН. Дом стоимостью 9,03 млрд.руб. включает в себя 189 жилых единиц совокупной площадью 26 500 м2. Застройщик Группа ПСН планирует ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2018 года.

На седьмом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 39-этажный кирпичный многоквартирный дом в ЖК Долина Сетунь, возводимый застройщиком ДОНСТРОЙ. Дом стоимостью 9,1 млрд. руб. включает в себя 459 жилых единиц совокупной площадью 65165 м2. Застройщик ДОНСТРОЙ планирует ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года.

На шестом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 26-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК Vander Park, возводимый застройщиком ГК ПИК. Дом стоимостью 9,2 млрд. руб. включает в себя 916 жилых единиц совокупной площадью 72852 м2. Застройщик ГК ПИК планирует ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года.

На пятом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 36-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК Маяковский, возводимый застройщиком TEKTA GROUP. Дом стоимостью 9,4 млрд. руб. включает в себя 1092 жилых единиц совокупной площадью 66039 м2. Застройщик TEKTA GROUP планирует ввести дом в эксплуатацию в первом квартале 2019 года.

На четвертом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 8-этажный монолитный дом с апартаментами в ЖК Царев сад, возводимый застройщиком Сбербанк Капитал. Дом стоимостью 16,0 млрд. руб. включает в себя 68 жилых единиц совокупной площадью 12 200 м2. Застройщик Сбербанк Капитал планирует ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года.

На третьем месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 24-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК Лица, возводимый застройщиком Capital Group. Дом стоимостью 16,3 млрд. руб. включает в себя 889 жилых единиц совокупной площадью 74564 м2. Застройщик Capital Group планирует ввести дом в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.

На втором месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 28-этажный монолитный дом с апартаментами в ЖК Match Point, возводимый застройщиком Волей Гранд. Дом стоимостью 18,9 млрд. руб. включает в себя 1642 жилых единиц совокупной площадью 92285 м2. Застройщик Волей Гранд планирует ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2019 года.

На первом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 77-этажный монолитный дом с апартаментами в ЖК Neva Towers, возводимый застройщиком Renaissance Development. Дом стоимостью 62,1 млрд. руб. включает в себя 1201 жилых единиц совокупной площадью 115308 м2. Застройщик Renaissance Development планирует ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года.

Президиум Верховного Суда РФ 15.05.2024 утвердил обзор судебной практики по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 год.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори  

В опубликованном обзоре Верховный Суд РФ (ВС РФ) сформулировал основные правовые позиции по делам о банкротстве. Среди ключевых выводов ВС РФ стоит обратить внимание на следующие тезисы.

• • Требование, основанное на договоре займа с микрофинансовой организацией, не предоставляет кредитору права на возбуждение дела о банкротстве в упрощенном порядке.

ВС РФ обратил внимание на то, что только кредитные организации и организации, осуществляющие банковскую деятельность, обладают специальной правоспособностью, позволяющей кредитору воспользоваться упрощенным порядком возбуждения дела о банкротстве.

Статус микрофинансовой организации не свидетельствует о наличии у компании статуса кредитной организации, а, следовательно, требование, основанное на договоре займа с микрофинансовой организацией, не является следствием реализации специальной правоспособности кредитной организации и не позволяет кредитору воспользоваться упрощенным порядком возбуждения дела о банкротстве.

• • Если обязательство, обеспеченное залогом единственного жилья, исполняется третьим лицом надлежащим образом, то в деле о банкротстве залогодателя суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается. Однако это не освобождает залогодателя от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства.

Гражданка поручилась единственной квартирой перед банком, за кредит, полученный ее знакомой. В связи с тем, что последняя перестала исполнять обязанности по оплате кредита, банк в рамках дела о его банкротстве обратился с заявлением о включении требования в реестр как обеспеченного залогом имущества должника (квартирой).

ВС указал, что в такой ситуации необходимо поступить следующим образом:

• • Если обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое принять на себя обязанность по его исполнению), сторонам предлагается заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается;

• • По условиям такого соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы;
• • В случае отказа кредитора от заключения мирового соглашения без разумных причин (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с ситуацией, при которой процедуры банкротства не было бы), суд вправе утвердить локальный план реструктуризации.

В отдельный блок выделены банкротные дела застройщиков. Верховный Суд РФ сделал следующие выводы:

• • Требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика самим арбитражным управляющим, а исключаются из реестра в судебном порядке — на основании его заявления (или заявления иного заинтересованного лица);
• • Замена денежного требования на требование о передаче жилого помещения не изменяет правовое положение участника строительства.
• • Неденежное погашение требований участников строительства должно учитываться при расчете процентов по вознаграждению конкурсного управляющего.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Методы борьбы с потребительским экстремизмом: эксперты проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» рассказали, как обеспечить баланс качества и запросов покупателей

Временные правила приема новостроек дольщиками, нацеленные на поддержку отрасли в кризис, могут стать постоянными

ИРСО предложил доработать нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир

Как изменится законодательство о банкротстве

Смягчение ответственности для застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ могут отменить из-за стабилизации экономической ситуации в стране

Верховный Суд: застройщик должен оплатить неустойку правопреемникам дольщика, которым не передали квартиру в установленный срок

Размер договорной неустойки не сможет быть ниже законной даже по решению суда

Механизм ликвидационного неттинга позволит застройщикам получить доступ к инструментам финансового рынка

Марат Хуснуллин: В Нижнем Новгороде введен в эксплуатацию один из крупнейших долгостроев

Как отрегулируют порядок продажи доли должника на торгах

Особенности регулирования обязательств застройщика-банкрота

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство