25 мая ведущие эксперты рынка недвижимости в прямом эфире ютуб-канала MACRO TV в рамках проекта «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» в 30-минутном блиц-формате обсудили самые актуальные вопросы недели.

Совместный проект компании MACRO Marketing и портала ЕРЗ.РФ «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» проходит каждый вторник в 11:00 (МСК). Спикеры выпуска сами выбирают, какие вопросы наиболее актуальны для строительной отрасли на этой неделе.

25 мая обсуждались следующие вопросы:

• • ДОМ.РФ фиксирует рост на 58% темпов вывода новостроек на рынок: приведет ли это к стабилизации цен.
• • Поддерживают ли застройщики запрет дольщикам не подписывать акт передачи квартир.
• • Изменение структуры строительства в пользу более просторных квартир — важнейший ресурс повышения объемов ввода жилья в стране. Но до сих пор преобладают «однушки».

В обсуждении этих вопросов приняли участие:

• • Кирилл Холопик, генеральный директор Института строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ;
• • Александр Коваленко, коммерческий директор РКС Девелопмент;
• • Ольга Волчкова, директор ООО Специализированный застройщик «Грань Девелопмент»;
• • Евгений Яшенков, собственник и гендиректор компании WhiteBox (ООО «Строй-Райт»).

Фото: РБК Недвижимость 

Ведущая круглого стола, директор компании MACRO Marketing Светлана Опрышко открыла дискуссию обсуждением роста темпов вывода новостроек на рынок и возможности стабилизации цен.

Кирилл Холопик (на фото) отметил, что данные портала ЕРЗ.РФ подтверждают этот рост и продемонстрировал показатели предложения, спроса и цены новостроек в 2015—2021 гг. (см. ниже).

«Сейчас ДОМ.РФ утверждает, что активность повысилась на 58% к апрелю, — отметил эксперт. — Это означает, что разница между продажами и реальными выводами квартир составит всего 300 квартир в день.  В связи с этим темпы роста цен резко снизятся, а, возможно, и совсем остановятся с учетом того, что существует вариант снижения финансирования по льготной ипотеке».  

Застройщики, однако, не согласились с такими выводами.

«Сейчас растет отставание в сроках ввода жилья с отделкой, — заметил Евгений Яшенков (на фото). — Именно отделка становится таким фактором, который сильно тормозит сроки ввода. Поэтому, роста мы пока не увидели», — резюмировал он.

«Даже если бы мы, застройщики, хотели снизить цену или хотя бы не повышать ее, то нам не позволили бы это сделать многие моменты, происходящие на рынке, — пояснила Ольга Волчкова, уточнив: — Строительные материалы, рабочая сила, нестабильный курс — все это влечет повышение себестоимости».

Далее спикеры перешли к обсуждению запрета дольщикам не подписывать акт приемки-передачи квартиры. Напомним, что Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений…"», по которому дольщиков лишили права подписывать акт приёмки-передачи квартиры с недостатками.

Все участники эфира убеждены в том, что данный запрет пойдет только на пользу. Ведь при передаче квартир дольщикам застройщики сталкиваются с экспертными организациями, которые тормозят этот процесс, срывая тем самым сроки передачи жилья.

«Это, действительно, будет победа застройщиков, — поделилась Ольга Волчкова (на фото), и пояснив: — Ведь самое важное — не только построить квартиры, но и передать их дольщикам».

Сегодня, по ее словам, по-прежнему практикуется потребительский экстремизм. Создаются компании юристов и экспертов, которые подсказывают, каким образом можно выжать максимум из застройщика. «Поэтому, если данный нормативно-правовой акт будет принят, мы, застройщики, сможем избежать многих негативных моментов», — заключила топ-менеджер девелоперской компании.

В конце эфира участники эфира обсудили изменение структуры строительства в пользу более просторных квартир, которое, по мнению экспертов, должно привести к повышению объемов ввода жилья в стране. Но что сегодня пользуется наибольшим спросом у покупателей — просторные квартиры или «однушки»?

Александр Коваленко (на фото) полагает, что в первую очередь необходимо ориентироваться на желания покупателя. Ведь сначала человек покупает квартиру, в которой будет жить. Потом — выбирает жилье в более удобной локации. Затем — покупает квартиру более высокого класса (окна в пол, отделка высокого качества и пр.). После этого — приобретает квартиру для инвестирования. И только пройдя все эти этапы, задумывается о том, что ему нужна многокомнатная квартира.

«В ситуации роста цен люди не будут покупать просторные квартиры», — резюмировал коммерческий директор «РКС Девелопмент».

Посмотреть полную версию эфира можно по ссылке. Благодаря короткому формату вы ознакомитесь только с самой важной информацией, без «воды», ведь «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» — для тех, кто ценит свое время.

Чтобы быть в курсе тем еженедельных эфиров компании MACRO Marketing и ЕРЗ.РФ и получать анонсы всех мероприятий с ведущими экспертами строительной отрасли, регистрируйтесь по ссылке macroconf.ru/erzrf.

Желаете принять участие в обсуждении в качестве эксперта? Отправьте заявку на почту crm@macrocrm.ru.

Другие публикации по теме:

Реестр перспективных проектов, выход на рынок облигаций, проект «умного жилья» — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Квартиры с отделкой, статус апартаментов, проверка застройщиков органами ФАС и причины роста цен на жилье — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Повышение ключевой ставки, развитие ИЖС, наращивание объемов ввода жилья — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Инициативы Роспотребнадзора и ФСИН, а также покупательские предпочтения — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Насущные вопросы строительной отрасли — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»и в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Важнейшие события марта застройщики обсудили в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Застройщики определяют важнейшее событие марта 2021 года

Застройщики в прямом эфире обсудят увеличение стоимости металла в 2021 году

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: вышел первый выпуск проекта, где застройщики дали прогноз на 2021 год

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: застройщики ответят на вопросы читателей ЕРЗ.РФ в новом быстром видеоформате

Повышение Банком России ключевой ставки на 2 п. п. увеличивает расходы на субсидирование программы «Семейная ипотека». Часть банков уже не раз меняли условия выдачи льготных ипотечных кредитов. Как это повлияет на доступность льготного кредитования, выясняли опрошенные СМИ эксперты.  

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аналитики федеральной компании «Этажи» подсчитали, что увеличение расходов на субсидирование «Семейной ипотеки» составит сразу 9,5% после повышения ключевой ставки до 21%.

Руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова убеждена, что до конца годам банкам потребуется очередное увеличение или перераспределение лимитов, поскольку рост «ключа» значительно увеличивает расходы бюджета на субсидирование «Семейной ипотеки», и выделенных средств крупным банкам оказывается недостаточно, чтобы планомерно выдавать льготные кредиты.

В настоящий момент «Семейная ипотека» — это, пожалуй, самый востребованный инструмент для приобретения жилья с помощью кредитования, а новые ограничения со стороны банков подогревают спрос потенциальных заемщиков на нее, полагает Татьяна Решетникова (на фото ниже).

Фото: q.etagi.com

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов считает, что банки из ТОП-5 по ипотечном кредитованию могут в скором времени вновь исчерпать лимиты по «Семейной ипотеке».

Исчерпание лимитов, по его мнению, приведет к массовому повышению минимального первоначального взноса по программе до 50%.

По мнению гендиректора РАСК, проблема может возникнуть практически с любым банком из ТОП-5, на которые приходится около 85% всего лимита по программе.

Эксперт отметил, что «если крупнейший кредитор Сбербанк прекращает запись на новые сделки, то потенциальные заемщики, которые ранее планировали взять ипотеку там, будут рассматривать возможность оформления в другом месте».

Фото из архива Ф. Выломова

«Соответственно, если не пересматривать условия предоставления, то и другие банки могут в скором времени заявить об исчерпании лимитов. Скорее всего, массовым станет повышение уровня минимального первоначального взноса до 50%», — прогнозирует Федор Выломов (на фото).

Исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) также не исключает появления новых ограничений по выдаче «Семейной ипотеки» со стороны банков.

«Это понимают и те, кто имеет на нее право, поэтому спрос на программу сейчас стабильный, — пояснила она и добавила: — Многие боятся новых изменений условий выдачи или ограничений категорий получателей, поэтому ускоряются с улучшением жилищных условий».

Фото из архива Р. Дыдалиной

Напомним, в конце сентября Минфин РФ сообщал о том, что общего текущего лимита «Семейной ипотеки» хватит до ноября. Финансовое ведомство и ДОМ.РФ также планировали усовершенствовать механизм распределения квот между банками.

В середине октября ДОМ.РФ как оператор льготных программ перераспределил оставшиеся средства на сумму 140 млрд руб.

По информации топ-менеджера финансового института развития в жилищной сфере Светланы Некрасовой (на фото ниже), тогда 93,5 млрд руб. из 140,1 млрд руб., или 66,7%, получил Сбер, 33,3 млрд руб. (23,7%) — Альфа Банк. Оставшаяся сумма поделена между Банком Уралсиб, Россельхозбанком, Т-Банком, Банком ЗЕНИТ и ГЕНБАНКом.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

По информации ТАСС, основанной на данных ДОМ.РФ, на 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн руб., а совокупный лимит на выдачу «Семейной ипотеки» в 5,9 трлн руб. в РФ исчерпан на 95%.

Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд руб. Только за месяц, с 25 сентября по 25 октября 2024 года, российские банки оформили кредиты по «Семейной ипотеке» на сумму 729 млрд руб., что почти в 2,5 раза превышает остаток.

Из пяти крупнейших по лимитам по этой программе кредитных организаций, по данным ДОМ.РФ, квота у Сбера выбрана на 95,6%, у ВТБ — на 98,4%, Альфа-банка — на 97,6%, Промсвязьбанка — на 93%, Банка ДОМ.РФ — на 86,7%.

И уже 30 октября Сбербанк объявил о заморозке записи на сделки по «Семейной ипотеке» из-за исчерпания выделенного лимита.

Как всегда, следом за флагманом аналогичное решение принял ВТБ, также приостановив с 31 октября запись на сделки по «Семейной ипотеке».

Объяснение у всех стандартное: решение принято в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. И обещание также стандартное: как только Правительство РФ выделит новые лимиты, работа по «Семейной ипотеке» оперативно возобновится.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

ВТБ поднял ставки по своим базовым программам ипотеки

ВТБ повысил ставки по ипотеке

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Объем портфеля финансирования строительства жилья в Сбере достиг 5,2 трлн руб.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Минфин: лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Минфин: с момента запуска первой программы льготной ипотеки в 2018 году было выдано около 3 млн кредитов с господдержкой на 13 трлн руб. 

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов