В ЖК Клеверлэнд строятся самые маленькие жилые единицы в Москве – их средняя площадь составляет 23 м2.

По состоянию на март 2017 года ТОП-10 строящихся жилых комплексов в Москве с самой маленькой средней площадью жилых единиц возглавляет ЖК Клеверлэнд. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 23 м2. Замыкает ТОП-10 ЖК Баркли Медовая долина. Средняя площадь квартир в этом ЖК составляет 39,2 м2.

ТОП-10 ЖК Москвы, имеющих минимальную среднюю площадь жилых единиц

ЖК Баркли Медовая долина возводит застройщик Корпорация Баркли (№ 39 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится шесть 7-этажных многоквартирных домов, включающих 1 806 квартир, совокупной площадью 70 752 м2. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 9-ом месте в ТОП расположился ЖК Soyuz Apartments, который возводит застройщик ГК Брик (№ 101 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 6-этажный многоквартирный дом, включающий 122 квартиры, совокупной площадью 4 703 м2. Средняя площадь квартир в этом ЖК составляет 38,5 м2. Сдача дома планируется во 2-ом квартале 2017 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 8-ом месте в ТОП расположился ЖК Лайнер, который возводит застройщик ГК ИНТЕКО (№ 16 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 15-этажный дом с апартаментами, включающий 2 152 апартамента, совокупной площадью 82 112 м2. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 38,2 м2. Сдача дома планируется во 2-ом квартале 2017 года. По первоначальной проектной декларации ввод дома планировался в 4-ом квартале 2016 года.

На 7-ом месте в ТОП расположился ЖК Дом по ул. Профсоюзная, 128, который возводит застройщик ГК Кортрос (№ 22 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 18-этажный дом с апартаментами, включающий 288 апартаментов, совокупной площадью 10 816 м2. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 37,6 м2. Сдача дома планируется во 2-ом квартале 2017 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 6-ом месте в ТОП расположился ЖК Марьино Град, который возводит застройщик Базисные Инвестиции (№ 15 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится двадцать два 5-этажных многоквартирных дома, включающих 2 670 квартир, совокупной площадью 98 234 м2. Средняя площадь квартир в этом ЖК составляет 36,8 м2. Сдача домов планируется во 2-ом квартале 2017 года. По первоначальной проектной декларации ввод домов планировался в 4-ом квартале 2015 года. В настоящее время объявлено о смене управляющей компании проекта.

На 5-ом месте в ТОП расположился ЖК Золоторожский, который возводит застройщик Стимул (№ 99 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 10-этажный дом с апартаментами, включающий 144 апартамента, совокупной площадью 4 989 м2. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 34,6 м2. Сдача дома планируется во 2-ом квартале 2017 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 4-ом месте в ТОП расположился ЖК Новая Звезда, который возводит застройщик ГК Концерн КРОСТ (№ 24 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится шесть 21-27-этажных многоквартирных домов, включающих 2 874 квартиры, совокупной площадью 124 299 м2. Средняя площадь квартир в этом ЖК составляет 33,9 м2. Сдача домов планируется во 2-ом квартале 2017 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 3-ем месте в ТОП расположился ЖК Москвичка, который возводит застройщик ГК Granelle Group (№ 43 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится два 15-этажных многоквартирных домов, включающих 2 085 квартир, совокупной площадью 66 449 м2. Средняя площадь квартир в этом ЖК составляет 31,9 м2. Сдача домов планируется с 3-го квартала 2018 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 2-ом месте в ТОП расположился ЖК Восток, который возводит застройщик Гостиница Восток (№ 93 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 5-этажный дом с апартаментами, включающий 300 апартаментов, совокупной площадью 7 299 м2. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 24,3 м2. Сдача дома планируется в 1-ом квартале 2017 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

Лидером ТОП является ЖК Клеверлэнд, который возводит застройщик ГК КомСтрин (№ 83 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 14-ти этажный дом с апартаментами, включающий 516 апартаментов, совокупной площадью 11 893 м2. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 23 м2. Сдача дома планируется в 4-ом квартале 2018 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

Полная версия Аналитического обзора по объемам текущего строительства в Москве доступна здесь: https://novostroykirf.ru/1/#!analytic

На портале правовой информации опубликовано Постановление Конституционного Суда РФ №28-П от 04.06.2024 по делу о проверке конституционности положений ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой АО «Юридическое бюро "Факториус"».

Фото: exiora.ru

Согласно материалам дела, Арбитражный суд Московской области в марте 2021 года признал обоснованным и включил в составе третьей очереди в реестр требований кредиторов гражданина М., признанного банкротом, требование кредитора в размере 1 106 277 руб. (основной долг и проценты).

В рамках дела о банкротстве супруги гражданина М. — гражданки М. обращено взыскание на квартиру, принадлежавшую им на праве общей совместной собственности и бывшую предметом ипотеки в обеспечение кредитного договора, в котором они выступали созаемщиками.

Определением от 25.01.2022 Арбитражный суд Московской области отказал гражданке М. в исключении из конкурсной массы 3 834 085,85 руб. — средств, вырученных от реализации квартиры, обремененной ипотекой, за вычетом сумм, направленных на погашение требований залогового кредитора, выплату вознаграждения финансовому управляющему и оплату расходов по организации торгов, — на покупку единственного пригодного для проживания жилья.

Апелляционный суд отменил указанное определение и средства в обозначенном размере исключил из конкурсной массы для приобретения должником жилья взамен реализованного. При этом суд пришел к выводу, что исключенные из конкурсной массы средства защищены — в силу взаимосвязанных положений ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) и ст. 213.25 Закона о банкротстве — имущественным (исполнительским) иммунитетом применительно к требованиям незалоговых кредиторов, притом что иного жилого помещения супруги М. и находящиеся на их иждивении несовершеннолетние дети не имеют.

АО «Юридическое бюро "Факториус"», являясь кредитором мужа, не согласилось с этим решением и потребовало половину средств, вырученных от реализации и оставшихся после удовлетворения требования залогового кредитора, включить в конкурсную массу мужа и направить их на удовлетворение требований кредиторов.

Рассматривая дело, КС РФ указал, что регулирование, запрещающее обращать взыскание на определенные виды имущества в силу его назначения, свойств и признаков, обусловлено стремлением законодателя сохранить должнику и лицам, находящимся на его иждивении, приемлемый уровень существования, с тем чтобы не оставить их за пределами социальной жизни.

Наделение единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения исполнительским иммунитетом направлено на защиту права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, включая находящихся на его иждивении детей, пожилых и больных лиц, и в конечном счете — на исполнение обязанности государства охранять достоинство личности. Тем самым исполнительский иммунитет имеет конституционные основания, однако соответствующее регулирование не должно вести к несоразмерному и не подкрепленному никакой конституционно значимой целью ограничению прав кредиторов в их имущественных отношениях с должниками.

Ипотечное кредитование, в первую очередь банковское, оставаясь значимым источником для удовлетворения финансовых потребностей граждан, предполагает предоставление залоговому кредитору гарантий надлежащего исполнения должником обязательств в тех случаях, когда залог недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, являющегося для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, устанавливается в целях обеспечения обязательств, не связанных с удовлетворением потребности должника в жилище.

Поэтому законодатель должен найти справедливое равновесие прав и имущественных интересов кредитора и должника независимо от характера обязательства, в обеспечение которого заложено жилое помещение, принимая во внимание критерии допустимости ограничения прав.

Фото: anspb.ru

При этом в такой чувствительной сфере, как гарантии жилищных прав, даже если вопрос о них возникает в процессе банкротства гражданина, должны предъявляться повышенные требования к определенности правового регулирования условий предоставления этих гарантий, в том числе в виде наделения исполнительским иммунитетом части денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения, принадлежащего должнику на праве собственности и обремененного ипотекой.

В отсутствие же такого регулирования и применение этих гарантий, и их конкретное наполнение (объем средств, оставляемых должнику, случаи, когда он может корректироваться, в том числе обусловленные поведением должника и кредиторов, и т. п.) остаются в значительной степени в области усмотрения суда.

Исходя из требований Конституции РФ и с учетом правовых позиций Конституционного Суда РФ, выраженных в настоящем Постановлении, федеральному законодателю надлежит урегулировать вопросы, связанные с распространением исполнительского иммунитета на такие денежные средства.

КС РФ постановил, признать взаимосвязанные положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 2 и 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве не соответствующими Конституции Российской Федерации.

Впредь до внесения федеральным законодателем в правовое регулирование изменений, взаимосвязанные положения абз. 2 ч. 1 ст.446 ГПК РФ и п. 2 и 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве подлежат применению в отношении денежных средств, вырученных от продажи принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, следующим образом:

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

• суды исключают из конкурсной массы гражданина-должника по его заявлению денежные средства, вырученные от продажи такого помещения (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение требований и расходов, предусмотренных абз. 2—4 п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве), как защищенные имущественным (исполнительским) иммунитетом;

• размер указанных средств может быть уменьшен в пользу конкурсной массы должника, если этот размер позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище;

• в качестве оснований для отказа в удовлетворении — полностью или в части — заявления гражданина-должника об исключении указанных денежных средств из конкурсной массы допускаются те же основания, связанные с недобросовестностью (злоупотреблениями) со стороны должника, которые применяются при отказе в распространении имущественного (исполнительского) иммунитета на единственное жилье, не обремененное залогом;

• при определении размера указанных денежных средств как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом необходимо учитывать, что до направления сумм, предназначенных для погашения требований залогового кредитора, а также иных требований и расходов, предусмотренных абз. 2—4 п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве, из вырученного от продажи единственного пригодного для постоянного проживания и обремененного ипотекой жилого помещения должника и членов его семьи не подлежит исключению (выделению) часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) должника, если такое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новые выводы Верховного Суда по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве)

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Конституционный Суд: УК должна продолжить управление МКД после прекращения договора до возникновения соответствующей обязанности у новой УК

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Временные правила приема новостроек дольщиками, нацеленные на поддержку отрасли в кризис, могут стать постоянными

ИРСО предложил доработать нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир

Как изменится законодательство о банкротстве

Смягчение ответственности для застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ могут отменить из-за стабилизации экономической ситуации в стране

Верховный Суд: застройщик должен оплатить неустойку правопреемникам дольщика, которым не передали квартиру в установленный срок 

Размер договорной неустойки не сможет быть ниже законной даже по решению суда

Механизм ликвидационного неттинга позволит застройщикам получить доступ к инструментам финансового рынка