Спектр мнений по поводу запущенной в прошлом году госпрограммы субсидирования ставок ИЖК для новостроек отражен сразу в нескольких последних материалах РИА Недвижимость.

Фото: www.andominanta.ru

Так, в интервью агентству руководитель департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова (на фото) в очередной раз подтвердила позицию регулятора: необходимо постепенное сворачивать госпрограмму льготной ипотеки под 6,5% для новостроек.

Как известно, ее действие федеральный центр продлил с конца прошлого по середину текущего года.

Фото: www.ria.ru

Вызванный программой рост спроса и цен на жилье стремится нивелировать выгоды от пониженной ставки и привлечь на рынок массы потенциально неплатежеспособных заемщиков, опасаются в ЦБ.

«Льготная программа должна постепенно сворачиваться, чтобы не приводить к избыточным рискам, — заметила Данилова. — Важно следить за динамикой цен на жилье: они в последние годы довольно быстро росли, отчасти на фоне роста ипотеки, отчасти из-за недостаточного предложения жилья», — напомнила она.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Впрочем, представитель ЦБ не исключила, что льготную ипотеку под 6,5% «можно продлить таргетированно на те регионы, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья, и где такая программа будет необходима».

А какого мнения придерживается высшее руководство страны, и прежде всего глава государства Владимир Путин — главный инициатор введения льготной ипотеки в качестве меры господдержки строительной отрасли и граждан в сложный в период коронакризиса?

Фото: www.pbs.twimg.com

На данный вопрос пресс-секретарь Президента РФ Дмитрий Песков (на фото) ответил довольно уклончиво. «Этот вопрос активно обсуждается у экспертов и в Правительстве», — ушел от прямого ответа Песков.

Как бы то ни было, свои предложения за последние несколько месяцев успели высказать многие представители власти и бизнеса, так или иначе связанные с рынком жилья.   

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Так, по мнению, председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова (на фото), программу льготной ипотеки под 6,5% нужно продлевать только в регионах с низкой бюджетной обеспеченностью, а другие субъекты РФ могут развивать жилищный рынок своими силами, при желании запуская даже более льготные программы.

Фото: www.in-news.ru

«Надо в низкообеспеченных регионах программу продлевать за счет федеральных ресурсов, а Москва и другие доноры имеют возможность за счет своих ресурсов, если они хотят, такую программу иметь», — цитирует Аксакова РИА Недвижимость.

Фото: www.us86.ru

Аналогичной позиции придерживается и президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков (на фото).

«Льготная ипотека не будет вечно такой эффективной, какой она была сейчас, — признал он. — Но радикально завершать ее 1 июля, наверное, не стоит», — резюмировал глава нацобъединения.

Глушков высказал уверенность в том, что в большинстве низкомаржинальных субъектов РФ эту меру господдержки следует оставить и во второй половине текущего года.

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: доля сделок с ипотекой в новостройках за год выросла в два раза за счет госпрограммы льготной ипотеки

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Виталий Мутко: Объем льготной ипотеки на новостройки в России достиг по итогам 2020 года примерно 1 трлн руб.

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Вслед за главой ЦБ Герман Греф также выступил против продления госпрограммы льготной ипотеки

Эксперты: программу льготной ипотеки могут свернуть раньше намеченного срока, а альтернативы не предложат

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

Главы Совета Федерации и ЦБ выступили за расширение механизмов ипотеки и альтернативных ей способов решения жилищного вопроса

ЦБ считает маловероятным риск перегрева на рынке жилья

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Эксперты Домклик проанализировали, как менялась доля сделок без ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью в Сбере с момента значительного повышения ключевой ставки ЦБ. Доля таких сделок рассчитана начиная со второго полугодия 2023 года по начало марта 2025 года, и выявлены лидирующие регионы.

Период исследования определен началом нового цикла ужесточения денежно-кредитной политики со стороны Банка России с июля 2023-го, когда ключевая ставка ЦБ увеличилась с 7,5% до 8,5%, а к концу года — до 16%. В течение 2024 года ее рост продолжился до рекордного значения в октябре — 21%, которое держится по сей день.

Аналитики подсчитали, что доля сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки в Сбере выросла почти в 3,5 раза: с 16,6% во втором полугодии 2023 года до 31% в первом полугодии 2024-го, затем до 44% ко второму полугодию (+13 п. п.) и, наконец, до 55% к началу марта 2025 года (+11 п. п.).

Эксперты Домклик также определили регионы с наибольшей долей сделок без ипотеки: это Республика Карелия (66%), Санкт-Петербург (64%), Москва и Московская область (по 61%), Ленинградская область (60%).

Далее следуют Костромская область (58%), Камчатский край (57%), Самарская (55%), Новосибирская (53%) и Воронежская (52%) области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

Какие меры принимает ЦБ, чтобы у банков и ипотечных заемщиков было меньше проблем

Эльвира Набиуллина: Мы против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос за счет ущемления интересов заемщика

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эксперты: доля отказов по ипотеке в России в ноябре — декабре сократилась до 50%

Эксперты: с отменой льготной ипотеки увеличилось число отказов на выдачу жилищных кредитов