Такие цифры назвал генеральный директор Фонда защиты дольщиков во вторник Олег Говорун на приеме у главы Правительства Дмитрия Медведева, выразив надежду решить проблему долгостроя до 2023 года.

Фото: www.i.mycdn.me

В ходе своего доклада председателю Кабмина руководитель Фонда также сообщил, что главным итогом уходящего года стало формирование в стране полноценного рабочего механизма по восстановлению прав обманутых дольщиков.

Фото: www.government.ru

Речь идет о расширении полномочий самого федерального Фонда защиты дольщиков и создания аналогичных фондов в регионах России — в соответствии с принятым летом 151-ФЗ.

«Сейчас Фонд, в случае если застройщик банкрот, имеет возможность принять два решения: либо достроить дом и передать гражданину ключи, либо выплатить денежную компенсацию», — напомнил Олег Говорун (на фото).

Фото: РИА Новости / Сергей Гунеев

Он подчеркнул, что компенсационные деньги выплачиваются исходя из оценки рыночной стоимости недостроенного жилья, поэтому дольщик, получая денежную компенсацию, имеет возможность сразу же купить себе вполне достойную квартиру в другом доме на первичном или вторичном рынке.

Говорун также проинформировал премьера о том, что под руководством вице-премьера Константина Чуйченко в ноябре были приняты первые решения Наблюдательным советом Фонда.

В итоге были восстановлены права 8 тыс. обманутых дольщиков в 13 субъектах РФ.

«Вообще, у нас в планах до конца этого года — еще на этой неделе внепланово провести заседание Наблюдательного совета. Итогом этого года станет восстановление прав более 16 тысяч обманутых дольщиков», — пообещал главе Правительства руководитель Фонда.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Он уточнил, что речь идет о проблемных домах, расположенных на территории 21 региона России и для восстановления прав их дольщиков потребуется 31 млрд руб., которые есть уже на балансе Фонда, субсидируемого из федерального бюджета.

Кроме того, доложил Говорун, по ранее принятым решениям Правительства Фонд достраивает на территории Московской области и Нижегородской области 90 домов.

«Уже завершено строительство 13 домов, и люди получают ключи. В течение ближайших двух лет мы обеспечим завершение строительства остальных домов», — уведомил председателя Правительства руководитель Фонда защиты дольщиков.

Фото: www.mosopora.ru

По словам Говоруна, сегодня в распоряжении Фонда 65 млрд руб., включая средства, предоставленные федеральным бюджетом, региональными бюджетами субъектов РФ и компенсационным фондом (пополняется за счет взносов застройщиков).

«По нашей оценке, этих денег будет достаточно для того, чтобы в наступающем году восстановить права ещё порядка 40 тыс. обманутых дольщиков», — заверил премьера Говорун, подчеркнув, что «до 2023 года проблема, которая есть на сегодняшний день, будет решена».

Фото: www.vesti.ru

Со своей стороны, председатель Правительства Дмитрий Медведев заметил, что проблему обманутых дольщиков — как через достройку проблемных объектов, так и компенсационные механизмы — необходимо решать с акцентом на партнерство с региональными властями и учитывая разную остроту ситуации с долгостроями в разных субъектах РФ.

«В конечном счете мы должны выйти на современные, цивилизованные формы строительства жилья — а не те, которые когда-то были использованы при возникновении огромного количества вот этих договоров долевого строительства, что повлекло весьма проблемные ситуации, — заметил премьер. — Это отдельная задача, которую, мы, конечно, будем решать с коллегами по Правительству», — подчеркнул Медведев.

Другие публикации по теме:  

Фонд защиты дольщиков с начала декабря выплатил гражданам за недострои более 1,1 млрд руб. компенсаций

Саратовские обманутые дольщики первыми в России начали получать компенсации за брошенные застройщиками дома

Дмитрий Медведев: Нужно отказываться от долевого строительства

Фонд защиты дольщиков возьмет на себя достройку проблемных домов в Пензенской области

Региональные фонды защиты дольщиков созданы уже в 12 субъектах РФ

Виталий Мутко: В первую очередь достроим то, что легче завершить, и предложим квартиры в этих домах обманутым дольщикам

Очередные изменения в 214-ФЗ вступили в силу

Более 1 тыс. дольщиков СК «Реставрация» внесены в реестр требований передачи жилых помещений

Компания «Яков и Партнёры» провела исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию» и своими выводами любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: «Яков и Партнёры»

Специалисты подготовили три сценария возможного развития событий на первичном рынке РФ.

Объем рынка новостроек, трлн руб.

Источник: «Яков и Партнёры»

По их мнению, диапазон падения объемов продаж может составить 19% — 35%.

Источники: SberCIB, Банк России, «Яков и Партнёры»

Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье в некоторых строительных компаниях приведет к убыткам.

Фото: «Яков и Партнёры»

«Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус, против 15% — 60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — уточнила в беседе с «Российской газетой» директор практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок (на фото).

Источники: Росстат, Минфин РФ, «Яков и Партнёры»

Аналитики напомнили, что в последние три года государственная поддержка существенно ускорила рост рынка. Объем ввода новостроек увеличился на 28 млн кв. м, а в расчете на одного жителя страны — на 8%.

При этом застройщики столкнулись с рядом вызовов:

• за счет роста зарплат, стоимости стройматериалов, ключевой ставки и, соответственно, финансирования их затраты увеличились;

• после сокращения программ льготного кредитования и разгона ипотечных ставок снизился спрос.

Источник: «Яков и Партнёры»

Эксперты рассмотрели схожие кризисы в Японии, США, Китае и пришли к заключению, что лучшим сценарием в нынешней ситуации станет реализация набора решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

Ведущие девелоперы исследованных стран фокусировались на четырех — восьми инструментах, и это позволило им наращивать бизнес даже в кризисный период.

Лидеры российского рынка уже используют многие инструменты, но значительный задел для роста эффективности компаний остается.

Фото предоставлено компанией Брусника

Итак. Стратегическая диверсификация:

• широкое региональное присутствие, запуск проектов на зарубежных рынках;

• выход в новые ценовые сегменты и типы недвижимости;

• открытие собственных бизнес-юнитов на разных этапах девелоперского цикла;

• приобретение конкурентов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Операционное развитие:

• ГЧП по инфраструктурным и общественным объектам, КРТ, программа реновации;

• оптимизация штата, использование и развитие автоматизированных систем закупок и управления проектами;

• развитие fee-девелопмента, франшизы, управление коммерческой недвижимостью, создание собственных подрядчиков;

• запуск компании-разработчика ПО в сфере недвижимости, применение технологий BIM, внедрение платформ для автоматизации строительного процесса и привлечения подрядчиков.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Совершенствование продукта:

• умные планировки квартир;

• супераппы (многофункциональные мобильные приложения) с доступом к районной экосистеме;

• системы умного дома, автоматизированный учет ресурсов, цифровой доступ;

• карта клиентского трафика для B2B;

• гибкое ценообразование;

• постоянный пересмотр стратегии продаж.

Источник: «Яков и Партнёры»

Для максимального эффекта от развития этих направлений эксперты рекомендуют двигаться по простой схеме, состоящей из пяти шагов.

В зависимости от фокуса компании и успеха в реализации подходов ее выручка в долгосрочной перспективе, по прогнозам специалистов компании «Яков и Партнёры», может увеличиться до 150%, EBITDA — до 290%, EBITDA margin — до 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее