Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Важнейшие события марта застройщики обсудили в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Топовые эксперты рынка недвижимости встретились 6 апреля в прямом эфире ютуб-канала MACRO TV в рамках проекта «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ». Это еженедельный блиц-формат, где спикеры в течение 20 минут отвечают на самые актуальные вопросы посетителей сайта ЕРЗ.РФ. Организаторы проекта — компания MACRO и портал ЕРЗ.РФ.

     

 

  

Подписчики портала сами выбирают, какие темы будут обсуждать спикеры во время эфира. Для этого проводится предварительное голосование, где можно отметить несколько наиболее интересных для себя вопросов.

На сей раз представителей строительной отрасли больше всего заинтересовали следующие актуальные события:

• Повышение ЦБ ключевой ставки до 4,5% годовых;

• Итоги самого масштабного в России конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2021;

• Снижение Сбером минимального первоначального взноса по льготной ипотеке до 15%.

 В обсуждении этих новостей принимали участие:

• Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО), руководитель портала ЕРЗ.РФ;

• Дмитрий Железнов, коммерческий директор Московского региона ГК «КОРТРОС»;

• Антон Воробьев, генеральный директор ГК Единство;

• Михаил Бесфамильный, директор и собственник «Орсо Групп», депутат Пермской думы;

• Алексей Архандеев, заместитель директора компании Промстрой.

    

   

Ведущая круглого стола, директор по маркетингу компании MACRO Светлана Опрышко открыла дискуссию вопросом о повышении ключевой ставки до 4,5% годовых, указав, что это событие с большим отрывом победило в пользовательском голосовании на ЕРЗ.РФ.

Дмитрий Железнов (на фото выше) поделился аналитическими данными, объясняющими, как это событие может повлиять на строительную отрасль.

«Если опираться на аналитику с 2008 года, — пояснил эксперт, — то изменение ключевой ставки на 1% дает снижение количества заключенных ДДУ на 10%. Так, корректировка на 0,5% приведет к снижению сделок на 5%. Пока мы не чувствуем этого изменения из-за льготной ипотеки, но в июле, после завершения госпрограммы, можно ожидать повышения стоимости ипотечных кредитов», — резюмировал Железнов.

       

   

Рязанский девелопер Антон Воробьев (на фото) согласился с такой оценкой, добавив, что если данный тренд сохранится, то вслед за ключевой ставкой повысятся и проценты по депозитам — а значит, инвесторы начнут хранить свободные средства в банках, а не в формате недвижимости, как это происходит сейчас.

Далее спикеры перешли к обсуждению результатов самого масштабного в России конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2021. Застройщики поделились своими впечатлениями от участия в конкурсе. Например, Промстрой победил в одной из номинаций как застройщик лучшего жилого комплекса в Сибирском федеральном округе.

    

   

«Нам удалось добиться победы благодаря правильному зонированию, транспортной доступности, социальной инфраструктуре и вдумчивому подходу к архитектурным решениям в ЖК «Солнечный бульвар» на Лесной Поляне, — рассказал Алексей Архандеев (на фото). — Такие конкурсы помогают развиваться и предоставлять потребителю более качественный продукт», — отметил спикер.

       

  

Компания «Орсо Групп» заняла 1-е место по Пермскому краю с многоквартирным ЖК «Голландский квартал Маасдам». Кроме того, ЖК «Дом на Екатерининской, 27» занял 2-е место в номинации «Лучший ЖК в Приволжском федеральном округе: среднеэтажные дома».

Михаил Бесфамильный (на фото) подчеркнул, что для компании в конкурсе важна именно экспертная оценка.

ГК КОРТРОС не взяла побед в номинациях в этом году, однако Дмитрий Железнов заверил, что компания будет совершенствовать продукт и надеется стать победителем в своем регионе в следующий раз.

Кирилл Холопик (на фото) как организатор конкурса рассказал о его внутренней «кухне». Оказалось, что на первом этапе автоматически по 133 параметрам определяются лучшие жилые комплексы, застройщикам которых в дальнейшем предлагается принять участие в конкурсе. При этом не прошедшие отбор компании могут самостоятельно подать заявку с помощью гугл-формы, и таким образом тоже стать участниками премии.

       

Фото: РБК Недвижимость 

    

Заключительной темой эфира стало снижение Сбером первоначального взноса по льготной ипотеке до 15%. Спикеры сошлись во мнении, что эта инициатива позитивно скажется на деятельности застройщиков.

«Это отличная новость, поскольку кредиты Сбера становятся более доступными для наших потенциальных клиентов, — поделился мнением Антон Воробьев. — Я бы хотел, чтобы этот тренд поддержали и остальные банки», — добавил он.

    

Фото: www.andominanta.ru

   

Вполне вероятно, что пожелание Антона сбудется, поскольку Сбер является лидером на рынке ипотечного кредитования, напомнил Кирилл Холопик, поэтому его нововведение может задать тенденцию и для других банков.

Посмотреть полную версию эфира, набравшего уже полторы тысячи просмотров,  можно по ссылке. Благодаря короткому формату вы ознакомитесь только с самой важной информацией, без «воды», ведь «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» — для тех, кто ценит свое время.

Чтобы быть в курсе тем еженедельных эфиров компании MACRO и ЕРЗ.РФ и получать анонсы всех мероприятий с топовыми спикерами строительной отрасли, регистрируйтесь по ссылке macroconf.ru/erzrf.

Следующий эфир состоится 13 апреля. Информационный партнер проекта — компания GMK.

   

  

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

Застройщики определяют важнейшее событие марта 2021 года

Застройщики в прямом эфире обсудят увеличение стоимости металла в 2021 году

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: вышел первый выпуск проекта, где застройщики дали прогноз на 2021 год

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: застройщики ответят на вопросы читателей ЕРЗ.РФ в новом быстром видеоформате

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты рынка недвижимости обсудят вопросы снабжения

Эксперты обсудили эффективность инструментов онлайн-продаж для строительного бизнеса

Эксперты строительного рынка поделятся инструментами онлайн-продаж недвижимости

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

Профессионалы обсудили проблемы проектного финансирования застройщиков

Как строительным компаниям в кризис сэкономить на закупке товаров и услуг

+

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что средняя площадь квартир на первичном рынке столицы за год выросла на 2,6% — до 55,1 кв. м. Это произошло впервые за несколько лет. А вот средняя площадь апартаментов за тот же период сократилась на 2,1%.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

По данным экспертов, средняя площадь квартир в столичных новостройках (включая Новую Москву) сегодня составляет 55,1 кв. м. За год показатель прибавил 2,6%: в августе 2023-го он равнялся 53,7 кв. м.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов причину перелома тренда на снижение, длившегося с 2018-го по 2023 год, видит в вымывании из экспозиции наиболее бюджетных вариантов — студий и малогабаритных «однушек».

 

Источник: Метриум

 

В ближайшее время, полагает эксперт, на средней площади отразится также запрет на проектирование квартир площадью до 28 кв. м.

«Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 8 729 подобных вариантов, — уточнил Руслан Сырцов (на фото ниже) и добавил: — Их доля составляет 13,2% от общего предложения квартир в столице. Кроме того, девелоперы чаще стали выводить на рынок элитные проекты с большими квартирами».

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

При этом в массовом сегменте средняя площадь квартир на данный момент равняется 45,1 кв. м (+2% за год), в Новой Москве — 47,6 кв. м (+0,8%), в бизнес-классе — 60,5 кв. м (-4,4%), в классе «премиум» — 80,1 кв. м (+5,7%), в «элит» — 150,3 кв. м (-11,8%).

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) заметил, что динамика средней площади квартир в разных сегментах разнонаправленна. Так, в бизнес-классе показатель продолжает сокращаться. По словам эксперта, это связано с удорожанием ипотечных кредитов. Поэтому девелоперы предлагают более компактные варианты, чтобы клиенты могли оформить кредит.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Иная ситуация наблюдается в премиальном сегменте, — отметил Голев и пояснил: — Здесь клиентам доступны гибкие рассрочки — выгодная альтернатива ипотеке. Соответственно, покупатели новостроек премиум-класса имеют возможность удовлетворять растущие потребности».

Кроме того, по данным профессора Российской экономической школы (РЭШ) Хосни Зоаби, в обеспеченных семьях России в последние годы повысилась рождаемость, что также влияет на потребность клиентов премиум-класса в больших квартирах.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото) добавила, что в премиальных проектах девелоперы не предусматривают малогабаритные квартиры: даже студии в них строятся площадью 40—45 кв. м.

Эксперт назвала такие варианты жилья «квартирами для пиджака», уточнив, что это жилое пространство, приобретаемое для поддержания комфорта в условиях удаленной работы.

«Такие варианты по параметрам сопоставимы с номерами в отелях премиум-класса, поэтому априори не могут быть слишком компактными, — подчеркнула топ-менеджер и добавила: — Сегодня жилье такого типа в столице пользуется высоким спросом, так как его приобретают в основном бизнесмены из регионов, а в условиях активно реализуемой политики импортозамещения им все чаще приходится лично вести дела в Москве».

 

Источник: Метриум

 

Согласно подсчетам аналитиков, средняя площадь апартаментов на первичном рынке столицы сейчас составляет 51,5 кв. м. За прошедшие 12 месяцев она сократилась на 2,1%. Год назад показатель был равен 52,6 кв. м.

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото ниже) объяснил это явление на столичном рынке недвижимости выходом в конце 2023-го — начале 2024 года существенного объема новых проектов бизнес-класса с высокой долей лотов оптимизированной площади с рациональными планировками.

 

Фото: osnova.group

 

«При этом уже в самом ближайшем будущем можно с уверенностью ожидать обратную динамику, — прогнозирует эксперт, — рост средней площади апартаментов за счет вымывания небольших лотов и невозможности их восполнения на рынке».

Апартаменты как формат больше не будут возводиться в столице, заключил он. Тем не менее он считает, что отказ от новых комплексов с апартаментами в столице не снижает ликвидности существующих в связи с рядом таких преимуществ, как невысокая кадастровая стоимость по сравнению с квартирами и выгодное расположение.

 

Источник: Метриум

 

Аналитики рассчитали среднюю площадь проданного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) за январь — август 2024 года: квартиры— 49,7 кв. м, апартаменты — 40,9 кв. м. То есть компактные форматы в большинстве сегментов пользовались максимальным спросом.

В июле — августе специалисты отмечают изменение ситуации: существенное падение спроса на малогабаритные квартиры связано с тем, что ведущие девелоперы не предоставляют на них дисконт. Кроме того, на такие квартиры практически не распространяется «Семейная ипотека» — единственная действующая госпрограмма в Москве.

 

Источник: Метриум

 

Руслан Сырцов отметил, что рыночные и субсидированные кредиты стали слишком дорогими для потенциальных покупателей студий. Поэтому в августе спрос на них сократился втрое по сравнению с июнем, когда действовала ипотека с господдержкой.

Сегодня, по словам эксперта, доля предложения студий в новостройках Москвы «остается на уровне, сопоставимом с весной, несмотря на запрет проектирования малогабаритных квартир в новых проектах».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%