Так генеральный директор ДОМ.РФ отреагировал на последнюю инициативу ВТБ о том, чтобы свести все действующие льготные госпрограммы субсидирования ипотеки в одну с фиксированной ставкой ИЖК.

Фото: www.in-news.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, во вторник заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников (на фото) предложил объединить около 290 действующих по всей стране мер господдержки (с учетом региональных) в единый проект, ориентированный прежде всего на:

Фото: www.interfax.ru

• регионы с недостаточным объемом ввода жилья,

• семьи с детьми,

• население отдаленных территорий,

• участников индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Идея возникла на фоне споров среди представителей российских властей и экспертного сообщества по поводу того, стоит ли после 1 июля продлевать действие госпрограммы субсидирования ставок ИЖК до 6,5% для новостроек.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Как известно, Банк России считает, что возможности этой меры господдержки отрасли в условиях коронакризиса уже во многом исчерпали себя, и она лишь способствует росту цен на жилье в подавляющем большинстве субъектов РФ.

Правительство же склоняется к тому, что решение о (частичном) продлении или не продлении госпрограммы после 1 июля необходимо принимать на основе тщательного изучения ситуации на рынке жилья в каждом из регионов.

Ряд отраслевых экспертов, напротив, считает, что госпрограмму льготной ипотеки стоит продлить в целом по стране еще на несколько лет, иначе продажи новостроек в России могут упасть на 50%.

Фото: www.rosbalt.ru

По мнению генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), не стоит путать антикризисные меры с мерами эффективной поддержки, что сделал Печатников.

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки Мутко рассматривает именно как первую из указанных мер и выступает за ее плановое завершение в середине этого года. После этого, полагает он, можно переходить к обсуждению сведения всех прочих (эффективных) мер господдержки ипотеки в одну.

По его словам, средняя ставка такой объединенной льготной ипотеки могла бы составить порядка 7,5% годовых. «На мой взгляд, это оптимальная цифра, которая создала бы спрос на покупку жилья», — цитирует Мутко РИА Недвижимость.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: После 1 июля льготную ипотеку в Московском регионе могут не продлить

ВТБ предлагает объединить все льготные ипотечные программы в единый проект

Эксперт: после отмены госпрограммы льготной ипотеки продажи новостроек упадут на 50%

Марат Хуснуллин: Ставка по льготной ипотеке на ИЖС будет выше средней, поскольку нет реального залога

Марат Хуснуллин: Решение о дальнейшей судьбе госпрограммы льготной ипотеки будем принимать отдельно по каждому региону

Эксперты: темпы роста ипотеки замедлятся, а объем ИЖК к концу года составит около 3,8 трлн руб.

Минфин России: продлить действие льготной ипотеки в отдельных регионах будет сложно

Объем выданной Банком ВТБ льготной ипотеки достиг четверти триллиона рублей

Марат Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Пятая часть всего объема льготной ипотеки, выданной с апреля этого года, пришлась на Банк ВТБ

Инфляция в России и, соответственно, ключевая ставка ЦБ, продолжают держаться на высоких уровнях. С одной стороны, тренд негативный, поскольку ипотека остается недоступной. Но с другой, происходит плавное «сдутие ценового пузыря», считает руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Эксперт напомнил, что за последние три-четыре года стоимость новостроек в крупных городах РФ на фоне действия массовых ипотечных льгот выросла примерно вдвое.

Специалисты еще в 2024-м ожидали, что жилье вот-вот начнет дешеветь. Но пока цены топчутся на месте, хотя, если учитывать инфляцию, они все-таки снижаются.

Так что по итогам 2025 года рынок, возможно, и не увидит ощутимого падения цифр в прайсах, но инфляция так или иначе «подсдует» сформировавшийся на рынке жилья «пузырь», убежден Олег Репченко (на фото ниже).

Фото: IRN.RU

Нынешняя ситуация выгодна для покупателей с «живыми» деньгами. До сих пор рынок подстраивался под ипотечников: действовало множество программ, от массового субсидирования ставок государством до околонулевой ипотеки от застройщиков.

При этом те покупатели, кто имел сбережения и не пользовался льготами, были вынуждены приобретать квартиры по завышенным ценам. А сегодня именно они и «вытягивают» рынок, и прежде всего «вторичку».

На сделки уже начали выходить люди, прирастившие свои накопления благодаря депозитам, ставки по которым составляют в среднем 20%.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Получается, что если человек не приобрел жилье в 2024-м, а купит его в 2026-м, то сбережения за два года увеличатся примерно на 40%. А это, по расчетам главного аналитика IRN.RU, эквивалентно снижению исходной стоимости квартиры приблизительно на 30%.

Пусть сокращение цен и не носит явный характер, но оно идет, и это позволит избежать резкого обвала рынка. Впрочем, инфляция для того и нужна, чтобы купировать перекосы в экономике и плавно сдувать «пузыри», резюмировал Олег Репченко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: в девяти городах России существует риск появления «пузыря» на рынке жилой недвижимости

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Эксперт: на жилищном рынке нет признаков формирования «пузырей»

Эксперты: в ожидании ипотечного пузыря

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

ЦБ: «дешевая ипотека» от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке «пузыря»

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку надо вовремя свернуть, чтобы избежать образования пузырей на рынке ИЖК