Об этом и о другом глава Минстроя рассказал на совещании в Тюмени по проблемам долевого строительства.

Фото: www.omutinskoe.ru

Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев (на фото) на выездном совещании в Тюмени, посвященном проблемам долевого строительства, отметил негативную динамику роста числа объектов незавершенного строительства в стране.

Фото: www.rbk.ru

Министр привел следующую статистику: «По итогам второго квартала 2018 года на территории РФ насчитывается 880 проблемных объектов, на 1 апреля 2018 года — 842 проблемных объекта, а это 90 тыс. 617 заключенных договоров долевого участия (ДДУ) и 34 085 граждан, которые пострадали от различных строительных компаний, застройщиков и внесены в федеральный реестр пострадавших граждан и реестры».

По его словам, число долгостроев с апреля по июль выросло на 5%. В то же время министр с удовлетворением отметил, что Тюменская область (губернатором которой он был до своего назначения министром в мае текущего года) «полностью решила проблему обманутых дольщиков». В целом же по стране проблемные объекты отсутствуют, по информации Минстроя, в 17 субъектах РФ.

Глава ведомства отметил, что принятые недавно поправки в закон о долевом строительстве, призваны искоренить проблему обманутых дольщиков. «Главные задачи, которые решены в законе о долевом строительстве — более прозрачная работа застройщиков, подконтрольность денег граждан, которые направлены на жилищное строительство, и новые условия работы с 1 июля 2019 года, а именно переход на новую систему с применением счетов эскроу», — отметил Владимир Якушев.

Фото: www.prosobstvennost.ru   

В ходе совещания министр напомнил о том, что в недрах ведомства все еще продолжается дискуссия вокруг возможного увеличения отчислений девелоперских компаний в Фонд защиты дольщиков до 6% от стоимости каждого заключенного ДДУ. Сейчас доля отчислений составляет 1,2%.

Как одно из достижений работы Минстроя за последние три месяца Владимир Якушев отметил создание комиссии для решения вопросов взаимодействия между банковскими структурами и застройщиками. 

Как сообщал портал ЕРЗ, на днях Минстрой в специальном письме разъяснил все спорные моменты, связанные с новыми правилами финансирования долевого строительства.

Фото: www.sakhalife.ru 

«Мы внесли в Центробанк разъяснения Минстроя по ряду вопросов, которые возникают в связи с вступлением нового закона. Рассчитываем, что за сегодня и понедельник согласуем их с Центральным банком и разошлем в банковские учреждения», — заявил в Тюмени Владимир Якушев.

Напомним, что после летних каникул депутаты Госдумы собираются законодательно закрепить ряд напрашивающихся (по мнению застройщиков и банкиров) дополнительных изменений в отраслевые 214-ФЗ и 175-ФЗ, касающихся именно финансирования проектов по строительству многоквартирных домов.   

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Минстрой разъяснил новые правила финансирования долевого строительства

Минстрой готовит разъяснения по банковскому сопровождению застройщиков 

Минстрой РФ и ЦБ обсуждают возможность предоставить застройщикам право снимать деньги с эскроу-счетов уже в процессе строительства

Сбербанк отсрочит уплату процентов по кредиту застройщикам, использующим счета эскроу

ЦБ опубликовал перечень банков, допущенных к банковскому сопровождению застройщи

Владимир Якушев: Застройщикам выгоднее перейти на эскроу-счета до 1 июля 2019 года

Минстрой и ЦБ дополнительно разъяснят новые правила долевого строительства

Владимир Якушев: Банкам, застройщикам и властям на местах нужно наладить открытый диалог

Владимир Якушев: На базе Минстроя нужно создать такую площадку, чтобы застройщики и представители регионов чувствовали себя там, как дома

Банки смогут кредитовать жилищное строительство без учета требований к ним по размеру капитала

ВТБ предложил снизить расходы, связанные с введением эскроу-счетов для дольщиков

ЦБ и банки обсудят вопрос снижения первого взноса по ипотеке в рамках перехода на эскроу-счета

Государству предложили снизить ставку на ипотеку для больших квартир. Пока эта идея прорабатывается, редакция портала IRN.RU решила обсудить ее с экспертами.

Фото: ww.metrium.ru

«В России неважно покупают просторные семейные квартиры — у народа особо нет денег, и он берет то, что ему по карману: студии, "однушки", "евродвушки"», — пишут аналитика портала.

По данным ДОМ.РФ, сегодня 53% предложения приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры и только 15% — на многокомнатные.

Фото: www.realty.rodenproject.ru

За последние пять лет, рассказала управляющий директор БОН ТОН Валерия Цветкова (на фото выше), доля малогабаритных квартир выросла на 19%: с 32,3% в 2018 году до 51,3% в 2023 году.

К тому же, как она выразилась, «съежились» средние площади квартир и апартаментов: соответственно на 20% (до 14 кв. м) и на 19% (до 12 кв. м).

Впрочем, дело не только в платежеспособности населения.

Фото: www.dzen.ru

«Строить однокомнатные квартиры и студии девелоперам выгоднее, так как чем меньше площадь объекта, тем выше цена за квадратный метр», — прокомментировал сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании Rentaved Руслан Сухий (на фото),

Фото: www.realty.vesti.ru

В регионах корректировка квартирографии, видимо, требуются, согласился директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Но в Москве, по его мнению, проектировать дополнительно большие лоты пока нужды особо нет.

«Существующее сейчас предложение больших квартир сможет покрыть возросший спрос, поскольку традиционно все эти годы предложение таких квартир превышало спрос на них», — уверен он.

Тем не менее даже в Москве тренд на снижение площади вполне очевидный. Как подсчитали в Est-a-Tet, год назад на большие квартиры (от 55 кв. м) приходилось 47,7% предложения, в 2021-м — 57,6%, три года назад — 62,9%,

Евроформат для начинающих — это, конечно, хорошо. Но на самом деле среди покупателей жилья традиционно преобладают все-таки люди семейные, и по большому счету проблемы демографии студиями не решить.

Фото: www.kremlin.ru

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, субсидировать ставку на один-два пункта, если семья берет большую квартиру, предложил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото) на встрече с Президентом России Владимиром Путиным.

В целом, опрошенные IRN.RU эксперты одобрили предложение ДОМ.РФ, но, предупреждают они, лишь при соблюдении некоторых важных условий.

Самое главное — нужно увеличить сумму кредита. Сейчас в столичном регионе максимально можно получить 12 млн руб.

Фото: www.raex-rr.com

Если на большие квартиры, которые, естественно, стоят дороже, будет действовать ставка не 6%, а 4%, то лимита в 12 млн руб. не хватит, подсчитал руководитель управления ипотечных продуктов и корпоративного сотрудничества ГК ИНГРАД Вячеслав Приймак (на фото).

У основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) есть вопрос и по срокам программы.

«Если власти будут субсидировать ипотеку таким образом только 1—3 года, то застройщики не будут массово изменять проектировку комплексов, так как к моменту их выхода на рынок субсидию перестанут выдавать», — пояснил эксперт.

Фото: www.sasn.ru

Как предположили аналитики IRN.RU, Виталий Мутко, говоря об «одном-двух пунктах», имел в виду «Семейную ипотеку».

Поэтому они задались вопросом, будет ли возможно совместить это со «ставками от застройщика». Сами они в этом сомневаются, так как ЦБ очень последовательно борется с девелоперскими ипотечными программами.

Судя по всему, в этом сомневаются и эксперты.

Фото: www.rbk.ru

«Но если меры поддержки все-таки дополнят друг друга, это пойдет лишь на пользу всем участникам рынка», — выразил надежду коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото),

Пока же, не дожидаясь милостей от государства (включая ЦБ), застройщики сами стараются привлечь семейного покупателя бонусами, акциями и совместными с банками ипотечными программами.

Например, «Семейная ипотека» в ГК Мангазея сегодня имеет расширенные лимиты от 15 млн руб. до 30 млн руб. и среднюю ставку 5,7%—6%.

Фото: www.pronovostroy.ru

При этом в проекте бизнес-класса ЖК Интонация треть квартир предназначена для проживания больших семей. Стоимость — от 42,3 млн руб. за трехкомнатную квартиру от 98,1 кв. м.

Для семейных покупателей в ГК ИНГРАД сейчас действуют скидки на квартиры до 15%, субсидированная ставка — от 4,8%.

А также программа выдачи кредита траншами в некоторых проектах. В период первого транша клиенты будут вносить низкий аннуитетный платеж.

Фото: www.intonacia.ru

Например, за трехкомнатную квартиру в ЖК Новое Пушкино с минимальным первоначальным взносом он составит всего 2,6 тыс. руб. в месяц до окончания строительства.

А в ЖК Prime Park сейчас доступен выбор из ста двух-, трех- и многокомнатных квартир. Их средняя площадь составляет 113,3 кв. м, цена 1 кв. м — 644 тыс. руб.

Подобные программы с субсидированием «Семейной ипотеки», а также довольно приличные скидки практикуются во множестве московских проектов.

Фото: www.arendator.ru

Хороший выбор для семей есть в Даниловском, Нагатинском районах, в Нагатино-Садовниках у Москвы-реки. Напомним, что совсем недалеко там есть парк аттракционов «Остров мечты».

Квартиры больших площадей предлагаются в ЖК Shagal в Даниловском районе (застройщик Группа Эталон).

В Нагатинской пойме тот же девелопер строит ЖК Жилой остров Nagatino i-Land. Площади больших квартир — от 82 кв. м, цены – от 31 млн руб.

Фото: www.style-in-city.ru

Можно также обратить внимание на ЖК 1-й Нагатинский (Специализированный застройщик Альфа) из трех башен. Площади трехкомнатных квартир в нем — от 83 кв. м до 108 кв. м. Стоимость — от 32,6 млн руб.

Хороший вариант для семьи — поселиться в ЖК на западе Москвы, где много зеленых зон. Например, в ЖК Level Мичуринский (от Level Group) в Очаково-Матвеевском. Цены на большие квартиры здесь начинаются от 23,7 млн руб.

Фото: www.kvartiroy.ru

Более «бюджетные» варианты можно найти в масштабном ЖК Новые Ватутинки в Новой Москве (Инвесттраст). Здесь вполне разумный метраж трехкомнатных (от 66 кв. м до 81 кв. м) и четырехкомнатных квартир (от 87 кв. м до 91 кв. м).

Цена — от 12,2 млн руб., действуют скидки и субсидированная «Семейная ипотека».

В ЖК ЛУЧИ (Группа ЛСР) в Солнцево можно приглядеться к просторным двухкомнатным квартирам площадью от 53 кв. м до 65 кв. м и трехкомнатным — от 74 кв. м до 87 кв. м с ценами от 13,5 млн руб. и от 22 млн руб. соответственно.

Другие публикации по теме:

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Эксперты: просторные квартиры стали покупать чаще

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%

Виталий Мутко Владимиру Путину: Мы предлагаем стимулировать приобретение квартир большой площади за счет дополнительного субсидирования ставки