Что ждет рынок недвижимости и покупателей в наступившем году, порталу Новострой.ру рассказал исполнительный  директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Владислав Преображенский (на фото ниже) считает, что 2023-й был достаточно напряженным, но вместе с тем привел к неплохим показателям в строительной отрасли. С высокой степенью вероятности будет поставлен новый рекорд по вводу жилья в МКД, а общий объем вместе с ИЖС превысит 100 млн кв. м.

Эксперт также напомнил, что негативная тенденция по сокращению поступлений на счета эскроу от продаж новостроек, начавшаяся в середине 2022-го (тогда этот показатель упал ниже 100%) и продолжавшаяся в 2023-м, достигнув своего минимума в 83%, изменилась к концу года (октябрь — 92%).

Фото: t.me/clubinvestmsk

«Застройщики крайне заинтересованы в планомерности и необходимом объеме продаж. Весь 2023 год проходил при недостаточном платежеспособном спросе, — отметил руководитель КИМ. — При этом главным драйвером продаж являлась ипотека, которая иногда составляла более 90% от всех сделок».

После ужесточения льготных государственных программ и повышения до 16% ключевой ставки вход в 2024-й, по мнению специалиста, будет для рынка недвижимости весьма напряженным.

Из-за жесткой кредитно-денежной политики снизится спрос, полагает эксперт. Кроме того, часть льготных ипотечных программ может завершиться или видоизмениться в сторону большей адресности с середины лета.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Вместе с тем Владислав Преображенский надеется на смягчение жесткой позиции ЦБ уже к концу II квартала и тем более к концу года. Это произойдет, подчеркнул он, если не будет экстраординарных экономических событий.

Эксперт предполагает, что в 2024-м объемы строительства не будут сокращаться и цены останутся стабильными. Некоторая их коррекция вниз, по его словам, возможна в начале года, но в большей степени это коснется вторичного рынка.

«На первичном можно ожидать замедление вывода новых проектов, но к концу года застройщики вполне могут наверстать это отставание», — резюмировал Владислав Преображенский.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Эксперты ЕРЗ.РФ: в I полугодии 2024 года среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки вернутся на уровень I полугодия 2021 года

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году 

Анастасия Маслёха (ГК ТОЧНО): 2023-й стал годом рынка не инвестора, а жителя, который приобретает квартиру для себя

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Информацию о границах земли изымаемого для государственных (муниципальных) нужд или расселяемого аварийного многоквартирного дома (МКД) региональные (местные) уполномоченные органы должны будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что позволит владельцам квартир получить бОльшую компенсацию при предоставлении им нового жилья. 

Фото: www.ivbg.ru

Соответствующий законопроект №831790-7 был поддержан в пятницу на выездном заседании Совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства в Казани, сообщает «Парламентская газета».

Документ, внесенный в Госдуму 8 ноября текущего года по инициативе депутатов Сергея Неверова, Павла Крашенинникова, Сергея Миронова и Галины Хованской, предлагает возложить на местные уполномоченные органы обязанность «до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд провести все необходимые процедуры, связанные с образованием этого участка, и внести сведения о его границах в ЕГРН».

Законопроект также вводит положение, согласно которому особенности принятия решения об изъятии земельного участка, где расположен МКД, устанавливаются федеральным законом.

Фото: www.voskresenskoe-adm.ru

Кроме того, законопроект:

• накладываетпрямой запрет на принятие решения об изъятии земельного участка под МКД до внесения сведений о его границах в ЕГРН;

• обязует региональные и местные уполномоченные органы учитывать не только землю под МКД, но и территорию, необходимую для обслуживания этого дома, а также иные объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в данном МКД.

Фото: www.corconsult.ru

Участники выездного заседания отметили, что отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, на котором расположен МКД, на момент принятия решения об изъятии существенным образом ущемляет право собственников помещений на получение равноценного возмещения, учитывающего рыночную стоимость общего имущества.

Фото: www.srpavedlivo.ru

По словам одного из авторов законопроекта, председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской (на фото), после вступления данного закона в силу (что случится не раньше I квартала 2020 года) будет исключена ситуация, когда при сносе МКД собственнику квартиры власти предлагают выкупную цену, на которую можно купить «разве что комнату в коммуналке».

Фото: www.muzkult.ru

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: Изымать землю для КРТ необходимо, но делать это надо деликатно

Застройщиков, вкладывающихся в снос и замену аварийного жилья, будут субсидировать

Госдума отказалась от внесудебного изъятия жилья у граждан в ходе КРТ

В Госдуме заверили, что при проведении КРТ земля у граждан изыматься не будет

Расселение граждан из аварийного жилья будет регулироваться подзаконными актами Правительства и новыми, пока еще не принятыми законами