Что ждет рынок недвижимости и покупателей в наступившем году, порталу Новострой.ру рассказал исполнительный  директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Владислав Преображенский (на фото ниже) считает, что 2023-й был достаточно напряженным, но вместе с тем привел к неплохим показателям в строительной отрасли. С высокой степенью вероятности будет поставлен новый рекорд по вводу жилья в МКД, а общий объем вместе с ИЖС превысит 100 млн кв. м.

Эксперт также напомнил, что негативная тенденция по сокращению поступлений на счета эскроу от продаж новостроек, начавшаяся в середине 2022-го (тогда этот показатель упал ниже 100%) и продолжавшаяся в 2023-м, достигнув своего минимума в 83%, изменилась к концу года (октябрь — 92%).

Фото: t.me/clubinvestmsk

«Застройщики крайне заинтересованы в планомерности и необходимом объеме продаж. Весь 2023 год проходил при недостаточном платежеспособном спросе, — отметил руководитель КИМ. — При этом главным драйвером продаж являлась ипотека, которая иногда составляла более 90% от всех сделок».

После ужесточения льготных государственных программ и повышения до 16% ключевой ставки вход в 2024-й, по мнению специалиста, будет для рынка недвижимости весьма напряженным.

Из-за жесткой кредитно-денежной политики снизится спрос, полагает эксперт. Кроме того, часть льготных ипотечных программ может завершиться или видоизмениться в сторону большей адресности с середины лета.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Вместе с тем Владислав Преображенский надеется на смягчение жесткой позиции ЦБ уже к концу II квартала и тем более к концу года. Это произойдет, подчеркнул он, если не будет экстраординарных экономических событий.

Эксперт предполагает, что в 2024-м объемы строительства не будут сокращаться и цены останутся стабильными. Некоторая их коррекция вниз, по его словам, возможна в начале года, но в большей степени это коснется вторичного рынка.

«На первичном можно ожидать замедление вывода новых проектов, но к концу года застройщики вполне могут наверстать это отставание», — резюмировал Владислав Преображенский.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Эксперты ЕРЗ.РФ: в I полугодии 2024 года среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки вернутся на уровень I полугодия 2021 года

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году 

Анастасия Маслёха (ГК ТОЧНО): 2023-й стал годом рынка не инвестора, а жителя, который приобретает квартиру для себя

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Госдума РФ приняла в третьем чтении проект Федерального закона «О внесении изменения в статью 45.6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"».

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Законопроект, о возможности принятия которого ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ, позволяет ограничивать долю выдаваемых кредитов, обеспеченных залогом недвижимости. Для этого предлагается уточнить перечень исключений, при которых ЦБ России не вправе устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ).

Напомним, что под МПЛ понимается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов (займов) в общем объеме кредитов (займов) соответствующего вида, предоставленных кредитной организацией или микрофинансовой организацией (МФО) в течение текущего квартала.

В настоящее время действует норма, не дающая Банку России права устанавливать МПЛ для кредитов (займов), предоставленных гражданам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены ипотекой, а также кредитов (займов), обязательства гражданина по которым обеспечены залогом автомототранспортного средства.

Таким образом, включение в периметр действия МПЛ ипотечных кредитов (займов) позволит регулятору ограничивать долю выдаваемых кредитов, обеспеченных залогом земельных участков, жилых домов, квартир, части жилых домов и квартир, садовых домов, гаражей, машино-мест.

Ранее ЦБ в информационно-аналитическом материале проанализировал применение МПЛ в необеспеченном потребительском кредитовании и представил подходы к их установлению в новых сегментах.

Портал ЕРЗ.РФ публиковал мнения экспертов по этому вопросу, которые указали, что макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности.

Планируется, что изменения, установленные законопроектом, вступят в силу с 01.04.2025.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов 

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: макропруденциальные лимиты помогут регулятору сдержать рост ипотечного кредитования, но это негативно скажется на рынке новостроек

С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа