Владислав Преображенский (КИМ): в 2024 году объемы строительства не сократятся, а цены останутся стабильными
Что ждет рынок недвижимости и покупателей в наступившем году, порталу Новострой.ру рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ).
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Владислав Преображенский (на фото ниже) считает, что 2023-й был достаточно напряженным, но вместе с тем привел к неплохим показателям в строительной отрасли. С высокой степенью вероятности будет поставлен новый рекорд по вводу жилья в МКД, а общий объем вместе с ИЖС превысит 100 млн кв. м.
Эксперт также напомнил, что негативная тенденция по сокращению поступлений на счета эскроу от продаж новостроек, начавшаяся в середине 2022-го (тогда этот показатель упал ниже 100%) и продолжавшаяся в 2023-м, достигнув своего минимума в 83%, изменилась к концу года (октябрь — 92%).
Фото: t.me/clubinvestmsk
«Застройщики крайне заинтересованы в планомерности и необходимом объеме продаж. Весь 2023 год проходил при недостаточном платежеспособном спросе, — отметил руководитель КИМ. — При этом главным драйвером продаж являлась ипотека, которая иногда составляла более 90% от всех сделок».
После ужесточения льготных государственных программ и повышения до 16% ключевой ставки вход в 2024-й, по мнению специалиста, будет для рынка недвижимости весьма напряженным.
Из-за жесткой кредитно-денежной политики снизится спрос, полагает эксперт. Кроме того, часть льготных ипотечных программ может завершиться или видоизмениться в сторону большей адресности с середины лета.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Вместе с тем Владислав Преображенский надеется на смягчение жесткой позиции ЦБ уже к концу II квартала и тем более к концу года. Это произойдет, подчеркнул он, если не будет экстраординарных экономических событий.
Эксперт предполагает, что в 2024-м объемы строительства не будут сокращаться и цены останутся стабильными. Некоторая их коррекция вниз, по его словам, возможна в начале года, но в большей степени это коснется вторичного рынка.
«На первичном можно ожидать замедление вывода новых проектов, но к концу года застройщики вполне могут наверстать это отставание», — резюмировал Владислав Преображенский.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте
Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя
Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году
Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.
Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве
Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода