Таков основной вывод исследования ценовой динамики на первичном рынке жилья РФ в период с декабря 2018 по декабрь 2019 года, проведенного порталом «МИР КВАРТИР».  

Фото: www.tsargrad.tv

Как уточняет пресс-служба портала, исследование охватило 70 городов с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент жилья из расчетов был исключен.

В ходе ценового мониторинга было выявлено, что в 64 городах средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках заметно увеличилась, а в шести городах снизилась на 1— 5,8%.

Средняя цена за квартиру в новостройке выросла в 59 городах, а в 11 городах уменьшилась.

 Если «квадрат» в целом по стране подорожал на 8,7% (с 54,5 тыс. до 59,3 тыс. руб.), то средняя квартира — на 9,7% (с 3,1 млн до 3,4 млн руб.).

Цены на новостройки по городам России

Источник: «МИР КВАРТИР»

Как можно увидеть из таблицы, более всего за этот год подорожали квадратные метры в Магнитогорске, Астрахани, Иркутске, Краснодаре и Хабаровске: они прибавили в цене более чем на 18%. 

В Москве цена метра за год увеличилась на 10,5%, в Московской области — на 8,5%, в Санкт-Петербурге — на 10,3%.

Снижение цены «квадрата» произошло в Смоленске, Владивостоке, Мурманске, Набережных Челнах, Махачкале и Калининграде.

Фото: www.mirkvartir.me

По мнению генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), в столичных регионах рост цен связан с подорожанием новостроек, возводимых по новой схеме — с привлечением проектного финансирования и открытием счетов эскроу.

В регионах же ситуация несколько иная, отмечает эксперт: большинство девелоперов на местах не готовы играть по новым правилам 214-ФЗ, и продолжают работать по старым и «серым» схемам.

На общий тренд роста цен, по мнению Луценко, повлияли и такие факторы, как:

• ожидание (небезосновательное) многими застройщиками сокращения предложения на рынке из-за выбытия значительной части игроков;

• высокий покупательский спрос в первую очередь на дешевые лоты, что автоматически ведет к подорожанию жилья на первичном рынке.

Фото: www.radikal.ru

Что касается тренда на ценовое понижение, отмеченного в шести городах, то в них (за исключением Смоленска и Мурманска), застройщики сыграли на опережение в прошлом году, взвинтив цены. А теперь им приходится первыми опускать их, поскольку спрос не поспевает за этим ростом, объясняет ситуацию руководитель «МИР КВАРТИР».

«Некоторые застройщики демпингуют, отчаянно пытаясь выжить, — признает Луценко. — Кстати, то же самое было и в Улан-Удэ, Владикавказе, Томске, Перми, Орле, Ижевске, Кургане и Саратове: там в прошлом году цены на новостройки быстро росли, а в этом поднялись незначительно, кое-где упала средняя цена лота», — добавил эксперт.

Фото: www.primetygorodov.ru

Другие публикации по теме:

Столичные новостройки: предложение снижается, цены растут

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на ноябрь 2019 года

Сметчики определили стоимость строительства МКД массового сегмента в РФ и средние цены на рынке жилья в регионах в августе

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

Гендиректор «ДОМ.РФ» Александр Плутник доложил премьер-министру о мерах по реализации задач в жилищной сфере, сформулированных в послании Президента России Федеральному собранию.

Фото: www.pup-zemli.ru

Напомним, что в своем послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости увеличения объемов строительства жилья и повышения его доступности. Нужно обеспечить, чтобы ежегодно могли улучшать свои жилищные условия 5 млн семей, поставил задачу глава государства. Для этого, по его словам, требуется ежегодно вводить 120 млн кв. м жилья вместо нынешних 80 млн «квадратов», а ипотечные ставки следует довести до уровня 7—8%.

Задача, поставленная Президентом, предполагает сбалансированное развитие спроса и предложения в жилищной сфере, поэтапное снижение ипотечной ставки, увеличение объемов жилищного строительства, отметил на встрече с главой Правительства РФ Дмитрием Медведевым в подмосковных Горках руководитель единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» Александр Плутник (на фото). «Мы видим сейчас действительно благоприятное время для развития ипотеки… Это естественный рост, который со временем будет набирать обороты. И важно, чтобы этот рост был качественным», — подчеркнул он.

Фото: www.vseojkh.ru

Александр Плутник рассказал Медведеву о рекордном объеме вовлеченной в строительство федеральной земли в прошлом году — 3,5 тыс. га. При этом он отметил, что компания помнит о необходимости увеличения этих показателей. К слову, как ранее сообщал Плутник, до 2021 года АИЖК планирует вовлечь в оборот 13,5 тыс. га федеральных земельных участков под жилищное строительство.

«Чтобы увеличивать ввод жилья до 120 млн кв. м в год, нужно уже сегодня активно вовлекать земельные участки для жилищного строительства, а также заниматься градостроительной подготовкой, в том числе по федеральным земельным участкам», — отметил Плутник. По его словам, сам процесс вовлечения земель связан с согласованиями с правообладателями, включая участки, которые сегодня не используются.

Фото: www.sochi2014.infosport.ru

«Вовлечение земель в оборот и строительство на этих землях жилья — это действительно задача непростая, но обязательно нужно продолжить работать над ней, сконцентрировать усилия и в том числе административные, для того, чтобы такие земли не пустовали, не приходили в бесхозяйное состояние, а использовались в соответствие с нашими жилищными программами», — отметил Медведев.

«Я знаю, что далеко не все ведомства с легкостью с этими землями расстаются, всегда выдвигается масса уважительных причин, но на самом деле, жилье действительно является одной из главных ценностей наших граждан, и совершенно понятно, что выбирая между разными программами мы должны все-таки предпочтение отдавать строительству жилья в удобных для людей городских зонах, жилья так называемого экономического класса, доступного по деньгам. Вот на все на это надо направить усилия вашей организации», — подчеркнул глава Кабмина, обращаясь к руководителю компании «ДОМ.РФ».

По расчетам Александра Плутника, выход на 120 млн кв. м жилья в год в среднесрочной перспективе предполагает, что к 2024 году в стране будет построено только многоквартирного жилья (без учета ИЖС) в объеме порядка 400 млн кв. м. «Здесь важно обеспечить качество этого жилья, чтобы это жилье строилось по новым принципам», — сказал Плутник.

Сославшись на экспертные оценки, глава «ДОМ.РФ» отметил, что порядка 70% городской среды формируется жилой застройкой, и выполнение задачи Президента по увеличению объемов строительства в сочетании с возведением жилья по новым принципам будет способствовать выполнению еще одной задачи, обозначенной в послании Президента — развитию городов.

Другие публикации по теме:

АО «АИЖК» официально стало называться АО «ДОМ.РФ»

Президент поставил задачу выйти на 120 млн кв. м строительства жилья в год. Но от долевого нужно уходить

Минстрой призвал застройщиков помогать АИЖК вовлекать федеральные земли в жилищное строительство

Неиспользуемые земли будут изымать в ускоренном порядке

До конца года в оборот под жилую застройку в России планируется ввести не менее 3 200 га федеральных земель

АИЖК выставило на аукционы около 3 млн кв. м федеральной земли в разных уголках России