Застройщики рассказали о последствиях роста стоимости металла
25 февраля застройщики и эксперты строительного рынка встретились в прямом эфире в рамках круглого стола компании MACRO на тему «Увеличение стоимости металла. Что ждет строительный рынок в 2021 году?». Мероприятие проходило в прямом эфире на ютуб-канале MACRO TV. Полная запись трансляции доступна по ссылке. Информационными партнерами проекта выступили портал ЕРЗ.РФ и компания GMK.
В ходе дискуссии было отмечено, что в 2020 году застройщики столкнулись со значительным ростом стоимости металла, который привел к увеличению себестоимости строительства и повлиял на экономику строительных компаний, работающих на российском рынке.
В рамках круглого стола спикеры рассказали, с какими трудностями они столкнулись в связи с этим, обсудили возможность использования мер господдержки, поделились опытом, проинформировали о мероприятиях, предпринятых в связи с повышением цен на металл.
Участниками круглого стола выступили:
• Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб»;
• Георгий Криницын, директор департамента закупок ГК «А101»;
• Илья Пискулин, CEO архитектурно-брендинговой компании DeVision, сооснователь девелоперской компании «Создатели», основатель форума недвижимости «Движение»;
• Михаил Чичиндаев, директор департамента металлов АО «Стройсервис»;
• Михаил Костыренко, руководитель архитектурно-проектного бюро DeVision;
• Станислав Ковалёв, заместитель директора генподрядной компании «Неометрия»;
• Богдан Ядыкин, и.о. коммерческого директора MACRO.
В начале дискуссии Светлана Опрышко, директор по маркетингу компании MACRO и ведущая круглого стола дала слово Илье Пискулину (на фото), который рассказал о том, как увеличение стоимости металла сказалось на строительном рынке Тюмени.
«Себестоимость девелоперского проекта в связи увеличением стоимости металла выросла не более чем на 5%, — поделился с участниками круглого стола Пискулин. — В Тюмени цены на металл выросли на 20%. Это не так критично, но беспокоит то, что это произошло в неконтролируемом режиме», — подчеркнул эксперт.
Кроме того, Пискулин поведал, что в его архитектурно-брендинговой компании вырос запрос на оптимизацию каркасов и удешевление себестоимости строительства.
Представитель крупного застройщика Георгий Криницын (на фото) рассказал, что группа столкнулась с рекордным ростом стоимости металла.
«Если сравнивать с июлем, то цена увеличилась на 90%, — констатировал топ-менеджер, пояснив: — Кроме непосредственно металлопроката, для нас дорожают и другие номенклатурные группы. Например, системы вентилируемых фасадов из оцинкованного металла выросли на 15%, стальные трубы для инженерных сетей и корзины для кондиционеров за последние два месяца подорожали на 25%, а изделия из черного металла и входные двери — на 30%», — привел свежие данные специалист.
Он также отметил, что по итогам 2020 года подорожали позиции, не связанные с металлом: цена фасадного остекления увеличилась на 20%, цены на сантехнику и теплоизоляционные материалы выросли на 15—20%, рабочая сила стала обходиться на 10—15% дороже.
«В связи с общим ростом себестоимости девелоперы пересматривают финансовые модели и ищут способы сдерживания цен, — рассказал Криницын. — Заключение прямых контрактов с производителями на срок более одного месяца не принесло значимых плодов, однако адресная работа девелоперов с представителями власти и производителями металлопроката привели к небольшой коррекции цен на арматуру, но она все равно осталась на 50% выше, чем в среднем в 2020 году», — резюмировал представитель «А101».
Михаил Чичиндаев (на фото) как директор департамента металлов прокомментировал причины увеличения стоимости на эту группу.
«В среднем с октября-ноября цена выросла на 50%, если оценивать все категории металлопродуктов, — рассказал он, пояснив: — Производители, увидев на экспорте взрывной рост цен, сразу подняли цены на внутреннем рынке. Нам как трейдерам остается только отрабатывать имеющееся ценовое предложение», — констатировал он.
Светлана Опрышко попросила спикера оценить имеющиеся прогнозы о том, что цены на металл продолжат расти.
«Небольшое ползущее поднятие цены продолжается, — подтвердил эксперт. — К концу марта мы увидим несущественное снижение цены, так что перед нами новые реалии, с которыми застройщикам придется жить дальше», — подытожил специалист.
Алексей Белоусов (на фото) рассказал, как обстоят дела в Санкт-Петербурге. По его словам, повышение цен на металл в этом регионе привело не привело к значительном росту себестоимости строительства, которая увеличилась в пределах 1%.
«У нас ценник оказался самым высоким: в конце года тонна металла продавалась по 89 тыс. руб., — заметил представитель Северной столицы. — Однако субсидирование ипотечной ставки и увеличение стоимости квадратного метра на 20% покрыли многие потери строительной отрасли, в том числе и повышение заработной платы рабочей силы», — подчеркнул Белоусов.
Станислав Ковалев (на фото) поделился интересным нововведением, предпринятым компанией «Неометрия». По его словам, планируются использовать в социальных объектах пластиковую композитную арматуру, более доступную застройщику в новых реалиях.
К слову, об этом уже подумывают и в ГК «А101». Георгий Криницын подтвердил, что Группа рассматривает вопрос применение этого материала в вертикальных конструкциях.
«Мы испытывали изделия из композитной арматуры в ракетном центре города Миасс, — рассказал Михаил Костыренко (на фото), уточнив: — Отметили следующие минусы: недостаточная огнестойкость, повышенная хрупкость и пониженная трещиностойкость. Применять эту арматуру можно, но есть много нюансов. Перед применением в массовую серию я бы рекомендовал коллегам сначала испытать один-два объекта с этим материалом», — дал совет Костыренко.
Также эксперт отметил, что раньше застройщики думали о том, как сделать проект быстрее и оптимизировать именно стоимость проектирования. Сейчас же, по его словам, они предпочитают более долгое проектирование с привлечением большего количества специалистов, которые смогут разработать менее затратный проект.
В рамках трансляции эксперты также отвечали на вопросы зрителей, один из которых касался прогноза изменения цен на квартиры в новостройках. Светлана Опрышко отметила, что на одном из предыдущих круглых столов директор института развития строительной отрасли озвучивал прогноз роста стоимости на уровне 7—10%.
Также участники круглого стола поговорили о том, какие сервисы и программы они используют для повышения маржинальности строительства. В частности, Богдан Ядыкин (на фото) рассказал, как внедрение автоматизации помогает снизить расходы их клиентам.
«Наша практика показывает, что внедрение оптимизации бизнес-процессов за счет цифровых продуктов приводит к росту маржинальности больше чем на 5%, — делится опытом Ядыкин, пояснив:— Это выводы, сделанные на основе сотрудничества со 112-ю компаниями. Наши системы умеют работать со строительными графиками, сметами, снабжением и закупками, движением ТМЦ. Также внедрен финансово-управленческий учет, документооборот. С этими инструментами вся компания работает в едином окне», — резюмировал он.
Посмотреть полную запись трансляции и узнать больше информации и нюансов повышения маржинальности строительства в сегодняшних непростых условиях можно по ссылке.
Другие публикации по теме:
Застройщики в прямом эфире обсудят увеличение стоимости металла в 2021 году
«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: вышел первый выпуск проекта, где застройщики дали прогноз на 2021 год
«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: застройщики ответят на вопросы читателей ЕРЗ.РФ в новом быстром видеоформате
Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире
Эксперты рынка недвижимости обсудят вопросы снабжения
Эксперты обсудили эффективность инструментов онлайн-продаж для строительного бизнеса
Эксперты строительного рынка поделятся инструментами онлайн-продаж недвижимости
Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%
Профессионалы обсудили проблемы проектного финансирования застройщиков
Как строительным компаниям в кризис сэкономить на закупке товаров и услуг
