Эксперты ЕРЗ.РФ изучили принятый 15.12.2023 депутатами Госдумы РФ в третьем чтении Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и составили перечень основных нововведений.

 

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 

Закон (законопроект №452646-8), о подготовке которого не раз сообщал портал ЕРЗ.РФ, предусматривает корректировку положений Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), Жилищного кодекса РФ и других законодательных актов в целях совершенствования правового регулирования отношений при подготовке и реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с учетом предложений региональных органов государственной власти и строительного сообщества.

Закон содержит следующие основные положения:

1. Вводится понятие оператор КРТ — юридическое лицо, определенное Российской Федерацией или субъектом РФ и обеспечивающее реализацию решения о КРТ. Порядок осуществления деятельности оператора КРТ установлен в новой статье 71.

К оператору КРТ предъявляются следующие требования. Это должно быть юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом РФ; или в уставном (складочном) капитале которого доля РФ или субъекта РФ составляет более 50%; или дочернее общество, в уставном (складочном) капитале которого более 50% долей принадлежит такому юридическому лицу.

Оператор КРТ наделяется следующими дополнительными полномочиями:

1) оператор КРТ вправе принимать решение о проведении торгов на право заключения договора о КРТ, определять организатора таких торгов и заключать договор о КРТ по результатам таких торгов (ранее такое право имели только федеральные, региональные или муниципальные органы власти);

2) оператор КРТ может передать в субаренду без согласия арендодателя предоставленный ему земельный участок (ЗУ), находящийся в государственной или муниципальной собственности. Такой участок оператор КРТ может передать в субаренду победителю торгов или своим дочерним обществам;

3) оператор КРТ может заключить соглашение с уполномоченным федеральным, региональным органом исполнительной власти или уполномоченным органом местного самоуправления. Случаи, содержание, порядок заключения такого соглашения устанавливаются Правительством РФ или субъектом РФ;

4) оператор КРТ наделяется правом ходатайства об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ;

5) в собственность оператора КРТ могут быть переданы помещения в многоквартирных домах (МКД), включенных в границы территории жилой застройки, если это предусмотрено соответствующим решением о КРТ.

 

   

2. Установлена возможность утверждения документации по планировке территории для проектов КРТ по инициативе правообладателей в упрощенном порядке, предусмотренном для других видов КРТ.

3. Введена возможность подготовки проектной и рабочей документации в отношении объектов, размещение которых предусматривается в границах территории КРТ, до образования земельных участков на основании утвержденной документации по планировке территории и (или) градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). При этом ГПЗУ может выдаваться до образования ЗУ на основании утвержденного в соответствии с решением или договором о КРТ проекта планировки территории (ППТ), а также проекта межевания территории (ПМТ) и (или) схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории.

4. В границы территории КРТ, незастроенных территорий могут включаться ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых установлены сервитуты, публичные сервитуты.

5. На проекты КРТ распространяется порядок переустройства и выноса сетей, предусмотренный статьей 52.2 ГрК РФ.

6. Вводится требование о включении в ГИСОГД информации о КРТ (решение о КРТ, договор о КРТ, иные документы и материалы, выданные в рамках осуществления КРТ).

7. В ГПЗУ включается информация о расположении ЗУ в границах территории, в отношении которой принято решение или заключен договор о КРТ.

8. Установлен перечень лиц, которым не требуется направлять предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки, в их число входят правообладатели сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для функционирования объектов капитального строительства (ОКС), расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

9. Установлен предельный срок заключения договора о КРТ нежилой застройки правообладателями, которые выразили согласие на его заключение. Такой срок составляет 60 дней. По истечении указанного срока орган исполнительной власти или местного самоуправления, принявший решение о КРТ нежилой застройки, вправе отказаться от заключения договора о КРТ и принять решение о самостоятельной реализации решения о КРТ или проведении торгов.

10. Устанавливается возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее принятой документацией по планировке территории.

11. Перечень сведений, указываемый в решении о КРТ, дополнен сведениями о документации по планировке территории (при ее наличии).

12. В договоре о КРТ может быть предусмотрена возможность безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность после окончания строительства отдельных помещений в объектах коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

13. Условия передачи или приобретения объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, созданные лицом, заключившим договор о КРТ, определяются договором о КРТ.

14. В случаях, определенных Правительством РФ, торги могут проводиться на право заключения двух и более договоров о КРТ.

15. Из числа лиц, участвующих в КРТ по инициативе правообладателя, исключены правообладатели линейных объектов.

16. В соглашении между правообладателями, реализующими проекты КРТ по инициативе правообладателей, указывается лицо, уполномоченное на передачу в орган местного самоуправления договора о КРТ и получение подписанного договора о КРТ.

17. В случае если по истечении 60 дней со дня направления правообладателям проекта договора о КРТ по инициативе правообладателей подписанный ими договор не будет представлен в орган местного самоуправления, последний вправе принять решение об отказе от заключения такого договора.

18. Финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ наделяется следующими дополнительными полномочиями:

• предоставление ЗУ в аренду без торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства собственнику такого объекта однократно сроком до трех лет;

• получение после окончания строительства объектов недвижимости, перечень и условия передачи которых определены в договоре о КРТ незастроенных территорий;

• направление в целях реализации решения о КРТ незастроенных территорий в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ предложений о внесении изменений в ПЗЗ;

• принятие решения о подготовке документации ППТ в отношении территории, подлежащей развитию ДОМ.РФ самостоятельно или с привлечением организаций в соответствии с законодательством РФ.

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Принят законопроект, устанавливающий новые механизмы КРТ

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Минстрой: в рамках КРТ в России построят около 185 млн кв. м недвижимости

Роскапстрой готов стать техзаказчиком в региональных проектах КРТ

Законопроект, нацеленный на максимальное развитие механизма КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии Госдумы

Эксперт: рентабельность проектов КРТ можно обеспечить за счет применения ГЧП

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

При невыполнении договора права на реализацию проекта КРТ могут передать другому девелоперу

В 2023 году Банк ДОМ.РФ выставит на торги 30 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 3 млн кв. м

Минстрой: в 71 регионе РФ реализуется 317 проектов КРТ

Девелоперский рынок ожидает роста строительства МКД по проектам КРТ в ближайшие годы

Изменение в законодательстве о КРТ

Передача квартиры новому владельцу — это важный этап, который может стать источником стресса как для покупателей, так и для застройщиков. Покупатели часто сталкиваются с неудобствами при записи на осмотр, очередями и сложностями в фиксации недостатков. Застройщики, в свою очередь, вынуждены тратить значительное время на организацию процесса, контроль устранения замечаний и оформление документов. Цифровое решение «Техзор Ключи», разработанное компаниями «Техзор» и «СКБ Техно», призвано упростить и ускорить этот процесс, делая его прозрачным и удобным для всех участников.

  

Иллюстрация предоставлена пресс-службой «Техзор Ключи»

  

Для покупателей квартир: внимание к деталям и управление всем процессом

«Техзор Ключи» предлагает покупателям простой и интуитивно понятный способ управления процессом приемки квартиры. После завершения строительных работ покупатель получает SMS с доступом к брендированному личному кабинету, где отображены все помещения, готовые к передаче.

В личном кабинете можно:

• подтвердить личные данные или указать доверенное лицо, прикрепив доверенность;

• выбрать удобное время для осмотра из доступных слотов в календаре;

• отменить или перенести запись при необходимости.

    

Иллюстрация предоставлена пресс-службой «Техзор Ключи»

  

За день до назначенной даты покупатель получает SMS-напоминание, что помогает избежать пропусков и накладок. В день приемки покупатель может провести осмотр самостоятельно или с представителем застройщика, фиксируя любые замечания с помощью мобильного приложения. Все недостатки, такие как трещины или недочеты в отделке, сохраняются с фото и описанием, даже если на объекте нет интернет-соединения, — данные синхронизируются позже. Это дает покупателям уверенность в том, что их замечания не будут упущены и их устранят в срок.

  

Для девелоперов: весь цикл работ по помещениям в единой среде

«Техзор Ключи» значительно упрощает работу застройщиков, генподрядчиков и управляющих компаний. Процесс начинается с внутренней приемки: генподрядчик и подрядчики завершают работы, устраняют замечания, а застройщик фиксирует готовность помещений к передаче. Все данные сохраняются автоматически, что исключает ошибки и потерю информации.

Застройщик или управляющая компания может гибко настраивать график передачи: указывать даты, время работы, длительность приемки и количество сотрудников на объекте. Система позволяет массово или точечно открывать запись для собственников, а также автоматически отправляет им SMS с доступом в личный кабинет.

   

Иллюстрация предоставлена пресс-службой «Техзор Ключи»

   

После приемки все данные о замечаниях передаются ответственным за их устранение. Генподрядчик назначает сроки, контролирует выполнение через отчеты и статистику, а подрядчики фиксируют результаты работ в системе. Это обеспечивает прозрачность и ускоряет процесс устранения недостатков.

Одним из ключевых преимуществ является автоматическое формирование документов: актов осмотра, актов приема-передачи, справок об оплате и других. Данные о статусе приемки также отображаются в шахматке и на дашборде, что позволяет в реальном времени анализировать принятые, принятые с замечаниями и непринятые помещения.

  

Уникальные возможности продукта

Совместная разработка «Техзор» и «СКБ Техно» объединила лучшие практики предпродажной подготовки и передачи недвижимости в одном продукте. «Техзор Ключи» отличается от аналогов несколькими ключевыми особенностями:

• единая цифровая среда для всех участников: застройщиков, подрядчиков и собственников;

• гибкая настройка личного кабинета собственника с возможностью брендирования и добавления/скрытия элементов интерфейса;

• SMS-уведомления: от доступа к личному кабинету собственника до напоминания о дате приемки;

• автономный режим для проведения приемки без интернета, что особенно важно на объектах с нестабильным соединением;

• детальная фиксация замечаний с назначением ответственных и контролем устранения, что обеспечивает прозрачность и оперативность.

     

Иллюстрация предоставлена пресс-службой «Техзор Ключи»

 

Эти возможности делают «Техзор Ключи» не только инструментом для передачи квартир, но и полноценной системой управления клиентским сервисом и качеством выполнения работ.

  

«Техзор Ключи» улучшает клиентский сервис и автоматизирует процессы

Внедрение «Техзор Ключи» позволяет застройщикам сократить время на организацию передачи квартир, минимизировать ошибки и повысить качество обслуживания. Покупатели, в свою очередь, получают удобный и отлаженный процесс приемки, что снижает стресс и повышает доверие к застройщику.

  

Иллюстрация предоставлена пресс-службой «Техзор Ключи»

  

Цифровизация рынка недвижимости продолжает набирать обороты, и «Техзор Ключи» — еще один шаг к полной автоматизации ключевых процессов. Система не только экономит ресурсы, но и улучшает взаимодействие между всеми участниками, делая процесс передачи квартир быстрым, эффективным и современным.

Подробная информация о продукте у специалистов — по ссылке.

    

РЕКЛАМА. ООО «ИТМС» ИНН: 5904264782

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-ТОП сервисов автоматизации передачи квартир

С решением «Базис.Ключи» застройщик ИНВЕСТТОРГ автоматизировал процесс заселения, ускорив его в два раза, и избавился от негатива дольщиков

Как 100+ застройщиков в РФ возводят и продают объекты

Ак Барс Дом увеличит до 85% передачу квартир с первого раза благодаря цифровому решению от «Базис Недвижимость» 

Как внедрение сервиса «Базис.Ключи» помогло застройщику в три раза ускорить передачу ключей

Итоги двух месяцев использования компанией Астон Екатеринбург «того самого сервиса по передаче ключей»

Как внедрение сервиса «Базис.Ключи» увеличило число счастливых покупателей. Кейс группы компаний Атлас девелопмент 

Высокий уровень сервиса с передачи первого объекта дольщикам. Кейс внедрения сервиса «Базис.Ключи» московским застройщиком ASTERUS

Как застройщик из Екатеринбурга с помощью сервиса «Базис.Ключи» опередил конкурентов по качеству сдаваемых объектов

Эстетика в сервисе застройщика: как компания Мармакс автоматизировала передачу ключей в домах бизнес-класса

Ускорение передачи квартир почти в три раза с сервисом «Базис.Ключи»: кейс внедрения в ГК СТРОЙТЭК

Как интеграция сервиса «Базис.Ключи» позволила застройщику с первого раза сдавать 85% объектов по двусторонним актам приема-передачи