ЕРЗ.РФ — это не только портал, но и уникальные телеграм-каналы и чаты для специалистов в девелопменте.

  

Фото: www.rbc.ru

 

Телеграм-каналы
ЕРЗ НОВОСТИ ~10 500 подписчиков*	Канал для желающих получать только отборные новости для застройщиков	Подписаться
Закрытые Телеграм-чаты
ЕРЗ Чат юристов ~700 участников*	Обсуждение юридической практики застройщиков	Стать участником
ЕРЗ Чат продуктологов и маркетологов ~360 участников*	Обсуждение методологии оценки потребительских качеств новостроек	Стать участником
ЕРЗ Чат пиарщиков ~230 участников*	Сбор комментариев застройщиков на запросы СМИ	Стать участником
ЕРЗ IT-чат ~260 участников*	Чат для обсуждения цифровизации в девелопменте жилья	Стать участником
Оценка деловой активности девелоперов ~140 участников*	Для застройщиков - участников ежемесячного правительственного опроса «Оценка деловой активности девелоперов». Участниками опроса могут быть только топ-менеджеры компаний, владеющие информацией по широкому спектру вопросов (стройка, продажи, проектной финансирование, земельный банк и пр.).	Стать участником
Споры по отделке квартир ~190 участников*	Чат для обмена судебной практикой по спорам о качестве квартир в новостройках	Стать участником
ЕРЗ Чат КРТ ~420 участников*	Чат для обмена опытом участия застройщиков в проектах КРТ	Стать участником
ЕРЗ Управление себестоимостью  ~60 участников	Чат для обсуждения вопросов себестоимости девелоперских проектов	Стать участником
ЕРЗ Проекты НПА ~20 участников	Чат юристов застройщиков - экспертов комиссии РСПП по жилищной политике. Обсуждение проектов НПА в сфере девелоперской деятельности	Стать участником
ЕРЗ Закон о рекламе ~50 участников	Обсуждение вопросов рекламы в девелопменте: маркировка, реклама ипотечных кредитов и другие темы.	Стать участником

  

*По состоянию на 1 марта 2024 года

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ и РСПП создадут экспертную группу по взаимодействию застройщиков и банков для преодоления кризиса ликвидности

«ЕРЗ О ГЛАВНОМ»: недружественные страны — как будут совершаться сделки с недвижимостью с участием нерезидентов

ЕРЗ.РФ при поддержке НОЗА запускает новый YouTube-проект — «БИТВА НОВОСТРОЕК»

YouTube-канал ЕРЗ: компании-разработчики представили решения для проектирования в BIM/ТИМ

«ЕРЗ О ГЛАВНОМ»: ведущие эксперты отрасли проанализировали важность репутации застройщика

Аналитика ЕРЗ — на 14-м месте среди исследовательских центров России в рейтинге РБК

Публикация на портале ЕРЗ привела к подорожанию акций двух крупнейших застройщиков России

Нюансами решения актуальной проблемы упрощенной системы налогообложения (УСН) с читателями портала ЕРЗ.РФ поделился генеральный директор Vesco Group, автор и ведущий видеоблога о недвижимости и строительстве VDT Алексей АВЕРЬЯНОВ.

     

  

Фото: priumnojay.ru

   

Для проектов точечного девелопмента мы применяем упрощенную систему налогообложения и официально проводим все сделки. Сейчас большинство покупателей не готовы идти на сделки с занижением цены, чтобы потом не ждать 5 лет в случае необходимости продать объект.

     

Фото: www.vesfin.ru

    

Схема покупки земли, строительство и регистрация дома на физическое лицо, а потом его продажа от лица ИП на УСН 6% от доходов на текущий момент выглядит самой оптимальной для таких проектов. Если есть возможность подтвердить более 60% расходов на объект, то тогда уже выгоднее реализовывать его от физического лица и заплатить 13—15% от разницы.

И вот что нужно знать об особенностях упрощенной схемы, если вы планируете реализовывать такие проекты через ИП.

    

Фото: www.3-ndflka.ru

     

Стандартный лимит, который позволяет компании оставаться в рамках УСН в 2021 году увеличили на коэффициент-дефлятор. Теперь лимиты равны:

• 154,8 млн руб. — чтобы платить авансовые платежи и налог по обычным или пониженным ставкам (6% для УСН «Доходы» и 15% — для УСН «Доходы минус расходы»);

• 206,4 млн руб. — чтобы остаться на упрощенке, но платить авансовые платежи и налог по повышенным ставкам (8% для УСН «Доходы» и 20% для УСН «Доходы минус расходы»);

    

Фото: www.vopros.norma.uz

 ⠀ 

Если общегодовой доход превысит 206,4 млн руб., то придется весь учет переделать под основной режим налогообложения, а значит — возникнут НДС и налог на прибыль.

Но и с барьером в 154,8 млн руб., где происходит переход на повышенный налог в 8%, нужно быть крайне внимательным, так как здесь у налоговой нередко наблюдается «разрыв логики».

      

Фото: www.posobie-yurist.ru

     

Переход на 8% происходит в том квартале, в котором общий доход перевалил за сумму 154,8 млн руб., если считать с начала года. И доход ВСЕГО этого квартала подлежит налогообложению по ставке 8%.

Иными словами, если вы продаете одномоментно объект за 155 млн руб., то вы заплатите 8% со всей суммы в 155 млн руб. А не (154,86% + 0,28%), как было бы логично.

⠀     

Фото: www.facebook.com

      

Поэтому если вдруг у вас сумма сделки будет превышать 154,8 млн руб., то платежи лучше разбить на два квартала: тем самым вы сэкономите 3 млн руб.

Александр АВЕРЬЯНОВ, генеральный директор Vesco Group, автор и ведущий видеоблога о недвижимости и строительстве VDT

    

  

  

   

 

  

Другие публикации по теме:

Целевое финансированию для проектов с эскроу в свете принятия 368-ФЗ: проблемы и нюансы

Капитализировать или списать: учитываем проценты по целевым кредитам и займам у застройщика

Эффект налогового капкана: чем для застройщика-«упрощенца» может обернуться переход на эскроу

Эксперты: при использовании застройщиком счетов эскроу льгота по НДС должна быть сохранена

Эксперты: счета эскроу фактически отменяют упрощенное налогообложение застройщиков

Минстрой: к вопросу о поэтапном допуске застройщиков к средствам на счетах эскроу вернемся. Но через год

С пяти до трех лет сокращен срок, в течение которого можно перепродавать жилье без уплаты НДФЛ

Застройщикам, возводящим социальную инфраструктуру, уменьшат налог на прибыль и НДС

Владимир Путин: Застройщикам, возводящим социальную и инженерную инфраструктуру в рамках КОТ, следует уменьшить налоги на прибыль

Эксперт Ольга Гаращенко: Актуальная информация о ценах в строительстве есть у налоговой

Как изменился порядок расчета налога на недвижимость