Налоговые стимулы для застройщиков и новые условия раскрытия эскроу для ИЖС
Председатель Правительства Михаил Мишустин дал ряд поручений, направленных на развитие строительной отрасли и совершенствование механизмов жилищного строительства по итогам сентябрьской стратегической сессии, посвященной повышению доступности жилья для граждан.
Фото: government.ru
Налоговые стимулы для застройщиков
Отдельный блок поручений касается оптимизации условий налогообложения для бизнеса, реализующего проекты жилищного строительства.
До 1 ноября текущего года Минфин совместно с Минэкономразвития и Минстроем должны представить предложения, предусматривающие возможность учета следующих данных:
• совокупного финансового результата группы компаний в пределах региона при исчислении налога на прибыль;
• расходов на строительство социальной, инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктуры как обоснованных расходов при расчете налога на прибыль застройщиков.
Фото: © E.O. / Фотобанк Лори
План технологического развития строительства
До 1 декабря 2025 года Минстрой России совместно с Минэкономразвития, Минцифры, ДОМ.РФ и Фондом развития территорий разработают план технологического развития строительной отрасли до 2030 года с прогнозом до 2036-го.
В документе должны быть отражены меры по внедрению цифровых решений и повышению производительности труда.
Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори
Комплексный доклад по управлению рисками
В тот же срок Минстрой, Минэкономразвития, ДОМ.РФ и Фонд развития территорий подготовят комплексный доклад по управлению рисками в жилищном строительстве. Он должен охватить следующие аспекты:
• анализ модели проектного финансирования;
• подходы к управлению показателем доступности первичного жилья;
• оценку качества строительных объектов;
• систему обратной связи от граждан.
Кроме того, ведомствам поручено оценить необходимость включения дополнительных индикаторов, отражающих уровень доступности жилья, стоимость строительства и ипотечный платеж, в единый план по достижению национальных целей. Эти показатели должны быть согласованы на региональном уровне и учитывать приоритеты пространственного развития страны.
Фото: sapakhomovGD
ИЖС и ипотека
Особое внимание уделено индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).
Росреестр, Минстрой, Минэкономразвития и ДОМ.РФ до 1 декабря должны представить предложения по формированию обезличенной пообъектной статистики и аналитики по ИЖС. Такая база данных позволит банкам точнее оценивать залоговую стоимость домов.
Также Минстрой совместно с рядом ведомств и организаций, включая Минюст, Минфин, ФССП, ДОМ.РФ и НОСТРОЙ, до 15 ноября должен подготовить предложения по совершенствованию правового регулирования ИЖС по договорам подряда с использованием эскроу — в частности, рассмотреть возможность раскрытия счетов эскроу при несоответствии построенного дома проектным характеристикам.
Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори
Жилье для работников промпредприятий
До 15 ноября 2025 года Минфин, Минстрой и Минпромторг представят в Правительство РФ предложения о мерах поддержки промышленных предприятий, направленных на обеспечение жильем сотрудников.
В частности, рассматривается возможность компенсации расходов компаний на субсидирование ипотечных ставок для работников и на строительство жилья для них.
Кроме того, предлагается наделить регионы правом предоставлять дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья для работников промпредприятий.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл ХОЛОПИК (на фото):
— Постановка задачи Правительством РФ является своевременной. Важно обеспечить именно комплексность оценки всех ключевых рисков:
• снижения масштабов жилищного строительства
• появления обманутых дольщиков
• обрушения цен вследствие перепроизводства
• создания морально устаревшего жилья или не обеспеченного инфраструктурой
Индикаторы оценки рисков в поручении указаны правильно. Но я бы добавил также мониторинг показателя разницы между выводом новых проектов и продажами новостроек. И такой доклад должен представляться в Правительство не однократно, а ежегодно.
Субсидирование процентной ставки работодателем
Государство в этом случае поддерживает доступность жилья, субсидируя ипотеку не самостоятельно, а вскладчину с работодателем. На мой взгляд, сегодня это самое перспективное направление — как минимальными бюджетными средствами поддержать население и отрасль.
Проработать предложения, предусматривающие возможность исчисления и уплаты налога на прибыль для застройщиков с учетом совокупного финансового результата группы компаний с территориальным ограничением в пределах одного региона.
До эпохи проектного финансирования, если у застройщика один проект давал прибыль, а второй являлся убыточным, то расчет прибыли осуществлялся по всем проектам суммарно, поскольку они реализовывались в рамках одного юридического лица. Сейчас застройщик под каждый проект создает отдельное юридическое лицо, что в подобных случаях влечет существенный рост налогов на фоне острого дефицита средств, необходимых для спасения убыточного юридического лица. Эта ситуация не только несправедлива, но и невыгодна государству с точки зрения стабильности экономических отношений.
Проработать предложения, предусматривающие возможность учета расходов на строительство объектов социальной, инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктуры в качестве обоснованных расходов застройщиков при расчете налога на прибыль.
Тема включения в себестоимость жилищного строительства расходов на строительство объектов социальной, инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктуры ранее отклонялась Минфином, т. к. считалась, что такие обязательства застройщик берет на себя добровольно. Законодательство изменилось. Сейчас такие обязательства прописываются в договорах КРТ, поэтому возврат к рассмотрению указанного вопроса является совершенно обоснованным и правильным, заключил Кирилл Холопик.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ДОМ.РФ: с марта нынешнего года в России построено 2,6 тыс. частных домов с использованием эскроу
За три квартала ввод жилья в России сократился на 5,6%
Самой востребованной льготной программой остается «Семейная ипотека»
Более 1,3 млн кв. м частных домов строят с использованием счетов эскроу
Эксперты: к 2030 году в крупнейших агломерациях каждый член семьи будет иметь отдельную комнату
Смогут ли инициативы политиков увеличить рождаемость в стране, или они, наоборот, ее сократят?
