По состоянию на 22 августа проблемы зафиксированы в 50 регионах России.

Фото: www.legal.report

Тема регистрации ДДУ, поднятая ЕРЗ, вызвала большой резонанс в сообществе застройщиков жилья. Опрос девелоперских компаний, проведенный порталом ЕРЗ, подтвердил, что во многих российских регионах возникли серьезные сложности с регистрацией договоров долевого участия.

В основном эти проблемы носят технический характер и связаны с тем, что в соответствии с приказом Росреестра П/0548 от 28.11.2017 в ряде территориальных управлений Росреестра начало эксплуатироваться новое программное обеспечение ФГИС ЕГРН, в работе которого периодически происходят сбои.

Фото: www.rzn.info

«В управлении пояснили, что такая ситуация сложилась в связи с переходом на новое программное обеспечение, — рассказал порталу ЕРЗ генеральный директор ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» (г. Рязань) Антон Воробьев (на фото). — Еще не вернулись с регистрации те договоры, срок по которым, согласно расписке, был указан 31 июля 2018 года. И такая ситуация, к сожалению, складывается у всех застройщиков региона (это подтвердили порталу ЕРЗ руководители ООО «Кристалл» и ООО «Нувель» — Ред.). В итоге только по нашей компании незарегистрированными числятся более двухсот ДДУ».

По словам, топ-менеджера, такая ситуация негативно скажется на строительной отрасли региона. «Нет регистрации — нет возможности получения средств, — напоминает Антон Воробьев. — Как результат — возникновение долгов у застройщика перед поставщиками материалов и подрядными организациями. Темпы строительства замедлятся, также возможно банкротство мелких подрядчиков и производителей строительных материалов».

Ну а сам факт того, что с 22 августа 2018 года во всех территориальных МФЦ официально (см. фото выше) приостановлен прием документов по предоставлению госуслуг Управления Госреестра по Рязанской области, глава ГК «ЕДИНСТВО» охарактеризовал как «наступление коллапса».

Помимо рязанцев проблемы с регистрацией ДДУ и своевременным получением документов порталу ЕРЗ подтвердили застройщики из Калининградской, Волгоградской, Псковской, Пензенской, Ульяновской, Воронежской, Тюменской, Орловской областей, Республики Чувашия, Красноярского, Приморского краев и целого ряда других регионов России — всего их на сегодняшний день насчитывается 50 (см. таблицу).

«Судя по отзывам сотрудников Росреестра, они не готовы технически работать по этой программе, — отмечает Евгения Ерёмина, коммерческий директор строительной компании «Балтия» (Калининградская область). — Такие глобальные изменения по замыслу, полагаю, должны были принести ускорение и облегчение процесса регистрации сделок, но как итог — мы не получаем вовремя деньги, висят неоплаченные ипотеки (а там у людей сроки — с даты подписания кредитного договора), дольщики нервничают, а Росреестр разводит руками».

«Замруководителя Калининградского отделения в телефонном разговоре мне ответил: «А что вы от меня хотите, я сам сижу, регистрирую», — поясняет Евгения Ерёмина (на фото), добавив: — Очередная «реформа» в стиле Черномырдина: «Хотели как лучше, а получилось, как всегда».

«Работа компании в отношении долевого строительства заблокирована практически полностью, — вторит землячка Ерёминой, генеральный директор ООО «БаральтМ» Марина Аверьянова. — Мы не можем получить от участников долевого строительства денежные средства для строительства домов, и, как следствие, не можем выполнить обязательства перед подрядными организациями. Строительство переносится на более длительный срок. Перекредитоваться в банке под высокий процент и исполнить обязательства в срок не удается в связи с долгим рассмотрением заявок. Планируемые закупки стройматериалов по фиксированным ценам в связи с отсутствием зарегистрированных ДДУ произвести невозможно, ввиду чего цены изменяются в одностороннем порядке из-за растущего курса валют». 

Как рассказал директор ООО «Стройконтракт» (г. Волгоград) Владимир Самойлов, в результате всех этих пертурбаций, у людей «сорван отпуск, негатив клиенты вымещают на застройщике». «На работе организации это сказывается однозначно, — подчеркивает застройщик. — Не оплаченные выставленные счета под запланированные денежные средства от сделок, не поставленные материалы, не выполненные работы…».

По словам директора по маркетингу и продажам ГК ЛУГ (г. Псков) Светланы Сибильковой, в Псковской области с 13 по 22 августа наблюдается технический сбой: программа не работает и невозможно осуществлять какие-либо действия.  «С 1 июля, когда произошло внедрение программы, задержка регистрации и выдачи составляет до 1,5 месяца, — рассказывает г-жа Сибилькова. — Кроме этого персонал не прошел соответствующую подготовку, по новому алгоритму оцифровки документов и формирования архивов необходим больший штат сотрудников, существующий состав не справляется».

Фото: www.facebook.com

«В результате у застройщиков образовался кассовый разрыв, который негативно скажется на строительстве объектов, — сетует Светлана Сибилькова (на фото). — В связи с таким долгими сроками регистрации у физлиц, приобретающих жилье за счет заемных средств, заканчивается сроки одобрения ипотеки, не во всех случаях (переход на новую работу, декретный отпуск и т.д.) есть возможность повторно получить одобрение и купить квартиру».

Кроме того, согласно изменению в законодательстве о долевом строительстве, которое внес 175-ФЗ, с 1 сентября 2018 года у каждого объекта, этапа объекта должен быть свой р/с, напоминает Светлана Сибилькова. «И если деньги с 1 сентября поступают на старые расчетные счета, а документы сданы на регистрацию в июле и до сих пор не зарегистрированы, это означает, что регистрация пройдет после 1 сентября, и застройщики попадают на штрафы», — поясняет топ-менеджер.

Фото: www.gazeta-lianozovo.ru

«Сегодня, 22 августа, уже третий день как МФЦ не принимает на регистрацию документы, — сообщает юрисконсульт службы продаж Воронежской Девелоперской Компании Евгения Вострикова. — Задержка с регистрацией документов, в том числе ДДУ, существенно сказывается на работе: страдает репутация организации, задерживается поступление денежных средств, клиенты вынуждены корректировать свои планы, а в некоторых случаях — нести дополнительные расходы».

«С понедельника вообще невозможно сдать документы на государственную регистрацию сделок, прав из-за того, что программа «висит», — проинформировали в ООО «Культбытстрой — лучшие дороги» (Красноярский край). Проблемы с регистрацией сделок и прав в Росреестре, возникшие из-за сбоя системы в Красноярске, подтверждает репортаж местного телеканала «Енисей-ТВ», где рассказывается о том, что во всех многофункциональных центрах города не работает электронная система приема и обработки документов (см. видео).

И такие сигналы, повторяем, редакция портала ЕРЗ получила из целого ряда регионов, где остановка регистрации ДДУ оборачивается огромными убытками для застройщиков и ведет к срыву финансирования жилищного строительства.

Впрочем, справедливости ради следует отметить, что есть в России регионы, всего их около полутора десятка (см. таблицу), где новая программа пока не внедрялась, и на сегодняшний день там нет проблем с регистрацией ДДУ в территориальных управлениях Росреестра.

«У нас нет задержек в регистрации ДДУ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, — рассказала порталу ЕРЗ руководитель Отдела регистрации договоров ООО «АН «Полис» Марина Чертовская (на фото). — Мы предупреждены о возможной задержке в связи с переходом на новую программу, но пока таких ситуаций не возникало», — отметила она.

Аналогичные сообщения получены от застройщиков Москвы, Екатеринбурга, Вологодской, Ростовской, Челябинской областей, Алтайского края и некоторых других регионов.

Портал ЕРЗ направил официальный запрос в Росреестр. К вечеру 22 августа ведомство устами своей пресс-службы извинилось за эту ситуацию перед потребителями, сославшись на аварию в арендуемом центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома.

«Обеспечение функционирования информационных систем Росреестра осуществляется с использованием вычислительных и сетевых мощностей ЦОД Ростелеком, — говорится в сообщении. — Авария в ЦОД Ростелекома, произошедшая 20 августа 2018 года, стала причиной сбоя в системе Росреестра, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг ведомства. В настоящее время работоспособность ЦОД Ростелекомом восстановлена, но в связи с накопившимся количеством обращений за получением государственных услуг Росреестра возможно увеличение сроков их предоставления. Предоставление государственных услуг в штатном режиме планируется восстановить до 23 августа 2018 года», — заверяют в Росреестре.

Портал ЕРЗ продолжит внимательно следить за развитием этой ситуации.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Из-за сбоев в работе Росреестра не регистрируются ДДУ

Количество ДДУ растет в крупнейших регионах

Росреестр: количество регистраций ДДУ за январь-июль опережает темпы 2017 года на 8—9% (графики)

Росреестр: количество регистраций прав собственности по ДДУ опережает темпы 2017 года на 8% (графики)

Экспертизу ДДУ и других сделок с недвижимостью будут проводить роботы

В 2018 году Росреестр перестанет обслуживать граждан и юрлиц через свои офисы

«Полис Групп» первой в России зарегистрировала ДДУ с помощью блокчейн-платформы

Росреестр разъяснил особенности регистрации права по ДДУ в электронной форме

Регламентом Росреестра установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для госрегистрации

Реестр недвижимости могут передать налоговикам

В ноябре выписки Росреестра о ДДУ начнут выдаваться за 1 рубль

Выписки Росреестра о ДДУ можно будет заказывать за 1 рубль уже в октябре

Минэкономразвития подготовил приказ, упрощающий получение выписок ДДУ

Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 15%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год), подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: Метриум

По данным экспертов, в экспозиции на рынке недвижимости Новой Москвы в январе — марте текущего года находилось 42 проекта.

Объем предложения составил 24,1 тыс. лотов — 23,3 тыс. квартир и 0,8 тыс. апартаментов, прибавив за квартал 15% и 31% за год.

Динамика объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Специалисты зафиксировали выход на рынок Новой Москвы только одного нового проекта и пополнение новыми корпусами комплексов ЖК Скандинавия, ЖК Квартал Западный, ЖК Новое Внуково, ЖК Подольские кварталы, ЖК Юнино, ЖК ЭкоБунино, ЖК Первый Московский, ЖК 1-й Ясеневский, ЖК Квартал Марьино.

Авторы исследования также отметили сокращение доли предложения в корпусах на стадии котлована (22,6%, -4,6 п. п.) и рост доли в корпусах на этапе монтажа этажей (63,4%, +4,1 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной
готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается структуры предложения по комнатности, то I квартал 2024 года продемонстрировал снижение доли студий (19,5%, -0,8 п. п.) и двухспальных форматов (27,4%, -1 п. п.), а также рост доли предложения с одной спальней (38,1%, +1,7 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По данным статистики, в Новой Москве уменьшается доля предложения с чистовой отделкой.

Так, за первые три месяца доля вариантов с чистовой отделкой составила 34,1% (-5,3 п. п.), без отделки — 53% (+8,6 п. п.), с отделкой white box — 12,9% (-3,3 п. п. за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По информации Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м в Новой Москве подросла и в квартирах, и в апартаментах до 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Чаще всего в Новой Москве предлагались лоты площадью от 30 кв. м до 50 кв. м (41%, +1 п. п. за квартал).

Распределение предложений на рынке новостроек Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

В январе — марте средняя стоимость лота в Новой Москве достигла 11,5 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,4% за квартал, +5,2% за год) при сокращении средней площади за год на 3% и на 0,8% за квартал, до 47 кв. м.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Как определили аналитики, самые доступные квартиры и апартаменты Новой Москвы в марте 2024 года находились в ЖК Борисоглебское (квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.), ЖК Алхимово (квартира площадью 23,24 кв. м за 5,1 млн руб.) и ЖК Новое Внуково (квартира площадью 22,58 кв. м за 5,1 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За I квартал 2024 года, по данным экспертов, в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год).

Средняя площадь жилья, приобретенного по ДДУ, составила 44,8 кв. м (-1,3% за квартал). Доля ипотечных сделок в Новой Москве зафиксирована на отметке 82% (-8 п. п. за квартал).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Наибольшее количество сделок (35%, -2 п. п. за квартал) зарегистрировано в районе Сосенское.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов объяснил повышенный спрос в январе и сравнительно высокую долю сделок по ипотеке регистрацией части декабрьских сделок в реестре только в начале текущего года, а прирост спроса в марте — сезонностью. Он отметил, что в 2023 году была аналогичная ситуация.

«В марте 2024 года прирост за месяц составил 99%, — уточнил топ-менеджер и добавил: — Сравнительно высокий уровень спроса в марте 2024 года по отношению к прошлому месяцу может также быть обусловлен раскрытием депозитов по краткосрочным вкладам, что были совершены в июле-августе 2023 года после повышения ключевой ставки до 8,5%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан Сырцов (на фото) подчеркнул, что уменьшение доли ипотечных сделок в Новой Москве не так выражено, как в комфорт- и бизнес-классах Старой Москвы, постольку стоимость жилья ниже, и это дает покупателям больше возможностей при выборе ипотечных программ.

Тенденцию к уменьшению доли предложения квартир с чистовой отделкой (-17% за год) эксперт объяснил тем, что покупатели стремятся сэкономить на покупке недвижимости в ипотеку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь