Это рекорд за всю историю наблюдений на этом рынке, отмечают эксперты в сфере недвижимости.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Портал «МИР КВАРТИР» приводит данные последнего исследования, проведенного специалистами компании «Азбука жилья». Согласно им, по итогам I квартала этого года на рынке новостроек Москвы

• общий объем предложения квартир и апартаментов с отделкой составил 11 785 лотов;

• из них 1 590 предложений — с предчистовой отделкой (white box), а 10 195 предложений — с чистовой отделкой;

• в массовом ценовом сегменте (квартиры эконом- и комфорт-класса) доля квартир с отделкой впервые за всю историю наблюдений достигла 55%;

• в сегменте бизнес-класса доля квартир с отделкой — 30%;

• в сегменте элитного жилья — 15%;

• на территории «старой» Москвы всего реализовано 7 146 лотов с отделкой — 44% от общего объема продаж в локации (+8 п.п. к I кварталу 2020 года).

• в бизнес-классе средняя стоимость лотов без отделки за год увеличилась на 22%, в состоянии чистовой отделки — рост на 39%, до 340 тыс. руб., в состоянии предчистовой отделки — на 41%, до 393 тыс. руб.;

• в массовом сегменте на квартиры с чистовой отделкой рост цен составил 14% — до 221 тыс. руб. за 1 кв. м и на 22% на квартиры с предчистовой отделкой — в среднем до 248 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.facebook.com

«Доля лотов с отделкой в общей структуре предложения увеличилась с 28% по итогам первого квартала 2020 года до 45% на конец апреля 2021 года», — охарактеризовал годовую динамику руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков (на фото).

По его словам, квартиры и апартаменты с отделкой занимают все более прочные позиции на рынке новостроек Москвы.

Фото: www.remonttt.ru

«В разрезе по типам квартир можно отметить тенденцию роста объема предложения 3-комнатных квартир — их доля возросла с 18% до 25%, что тоже свидетельствует об определенном изменении покупательских предпочтений в сторону квартир с отделкой», — отметил эксперт.

Напомним, что в феврале состоялся круглый стол, организованный совместно компанией MACRO и порталом ЕРЗ.РФ, где крупнейшие застройщики страны и другие представители строительного рынка обсудили тенденцию роста доли жилья с отделкой. 

В частности, заместитель директора по разработке продукта известного застройщика ГК А101 Павел Брызгалов (на фото) рассказал, например, что от 30% до 50% квартир этой группы строятся с чистовой отделкой или в формате White Box.

А руководитель управления развития продукта и аналитики ГК Самолет Леон Пряжников (на фото) проинформировал, что философия этого застройщика подразумевает сдачу квартир с отделкой.

«Мы хотим, чтобы клиент получал готовый продукт, включающий отделку, мебелировку и т.д., — пояснил Пряжников. — Это европейский подход, где в квартирах есть все, что необходимо для жизни, а не только голый бетон», — добавил он.

Другие публикации по теме:

Девелоперы рассказали, какой должна быть идеальная отделка квартир

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы

Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир

Застройщиков обязали при получении АГР указывать в проекте благоустройство и отделку

В Беларуси застройщиков обяжут сдавать квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой станут критерием стандартного жилья

В очередном исследовании, подготовленном специалистами компании Метриум, данный парадокс объясняется падением спроса на уже построенные объекты и ростом строительных издержек, затронувшем только что стартовавшие проекты.

Фото: www.kvmrent.ru

Согласно расчетам аналитиков, объем предложения от застройщиков в Новой Москве (ТиНАО) вырос по итогам II квартала этого года на 10% — до 12 тыс. квартир.

Это максимальный показатель для локации, начиная со II квартала 2017 года, когда в продаже здесь находилось 12,8 тыс. квартир.

Фото: www.gmk.ru

Коммерческий директор А101 Девелопмент Анна Боим (на фото) отметила, что в июне на рынок новостроек Новой Москвы вышел большой объем нового предложения — почти 200 тыс. кв. м жилья, что в четыре раза больше, чем в предшествующем мае и почти в 2,5 раза больше, чем в июне 2021 года.

Столь значительный рост объема предложения в данной локации основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) объясняет тем, что в апреле и мае наблюдалось значительное падение спроса.

«В указанные два месяца число сделок на рынке новостроек Новой Москвы сократилось на 57% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, при этом застройщики продолжали выводить в продажу новые корпуса, поэтому суммарный объем предложения заметно вырос», — пояснил Щекин.

Фото: Анастасия Диева/ТАСС

Вместе с тем, согласно данным исследования, число проектов новостроек в Новой Москве практически не меняется с 2020 года: в настоящее время идут продажи в 32 жилых комплексах, за последние два года этот показатель варьировался между 31 и 32.

Фото: www.metrium.ru

Другая тенденция, на которую обратили внимание аналитики Метриум, — значительный рост на рынке новостроек ТиНАО объема предложения объектов на начальном этапе строительства.

По итогам II квартала число запущенных в продажу квартир на стадии котлована в Новой Москве составило 5,7 тыс. лотов (+20% к I кварталу, +33% ко II кварталу 2021 года).

Источник: Метриум

Как видно из диаграммы, доля таких квартир достигла 47%, то есть почти половины от суммарного объема предложения. Для сравнения: в домах на этапе строительства этажей застройщики продают в Новой Москве 21% от общего числа квартир, а в корпусах с отделочными работами — 18%.

Наименьшая доля предложения у квартир в домах на территории ТиНАО, которые введены в эксплуатацию, — 14%.

Фото: www.tsargrad.tv

При этом наблюдается парадоксальная, на первый взгляд, ситуация: средняя стоимость 1 кв. м в квартирах, которые продаются в домах на начальном этапе строительства, самая высокая в локации — 237 тыс. руб.

В то же время «квадрат» в домах на стадии монтажа этажей предлагается в среднем за 225 тыс. руб., в объектах на стадии отделочных работ — за 212 тыс. руб., а в готовых домах — за 201 тыс. руб.

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) объяснила это ценовой «феномен» так. Несмотря на непростую ситуацию, которая сложилась минувшей весной, застройщики продолжали строительство новых корпусов в старых проектах и открывали продажи новых квартир на фоне резкого падения спроса, что и привело к образованию на рынке локации некоторого профицита жилья в высокой стадии готовности.

«В то же время себестоимость строительства резко возросла в последние два года, поэтому новые здания, где сейчас открываются продажи, могут оказаться заметно дороже почти готовых новостроек, которые возводились при более низких издержках на стройматериалы», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: за год спрос на жилье в Новой Москве снизился на 4%, а вот «квадрат» подорожал более чем на 22%

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Эксперт: Выгодность вложений в жилье на стадии котлована снизилась более чем в два раза в связи с наступлением эры эскроу  

В Москве вырос спрос на квартиры в новостройках на этапе котлована