Это рекорд за всю историю наблюдений на этом рынке, отмечают эксперты в сфере недвижимости.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Портал «МИР КВАРТИР» приводит данные последнего исследования, проведенного специалистами компании «Азбука жилья». Согласно им, по итогам I квартала этого года на рынке новостроек Москвы

• общий объем предложения квартир и апартаментов с отделкой составил 11 785 лотов;

• из них 1 590 предложений — с предчистовой отделкой (white box), а 10 195 предложений — с чистовой отделкой;

• в массовом ценовом сегменте (квартиры эконом- и комфорт-класса) доля квартир с отделкой впервые за всю историю наблюдений достигла 55%;

• в сегменте бизнес-класса доля квартир с отделкой — 30%;

• в сегменте элитного жилья — 15%;

• на территории «старой» Москвы всего реализовано 7 146 лотов с отделкой — 44% от общего объема продаж в локации (+8 п.п. к I кварталу 2020 года).

• в бизнес-классе средняя стоимость лотов без отделки за год увеличилась на 22%, в состоянии чистовой отделки — рост на 39%, до 340 тыс. руб., в состоянии предчистовой отделки — на 41%, до 393 тыс. руб.;

• в массовом сегменте на квартиры с чистовой отделкой рост цен составил 14% — до 221 тыс. руб. за 1 кв. м и на 22% на квартиры с предчистовой отделкой — в среднем до 248 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.facebook.com

«Доля лотов с отделкой в общей структуре предложения увеличилась с 28% по итогам первого квартала 2020 года до 45% на конец апреля 2021 года», — охарактеризовал годовую динамику руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков (на фото).

По его словам, квартиры и апартаменты с отделкой занимают все более прочные позиции на рынке новостроек Москвы.

Фото: www.remonttt.ru

«В разрезе по типам квартир можно отметить тенденцию роста объема предложения 3-комнатных квартир — их доля возросла с 18% до 25%, что тоже свидетельствует об определенном изменении покупательских предпочтений в сторону квартир с отделкой», — отметил эксперт.

Напомним, что в феврале состоялся круглый стол, организованный совместно компанией MACRO и порталом ЕРЗ.РФ, где крупнейшие застройщики страны и другие представители строительного рынка обсудили тенденцию роста доли жилья с отделкой. 

В частности, заместитель директора по разработке продукта известного застройщика ГК А101 Павел Брызгалов (на фото) рассказал, например, что от 30% до 50% квартир этой группы строятся с чистовой отделкой или в формате White Box.

А руководитель управления развития продукта и аналитики ГК Самолет Леон Пряжников (на фото) проинформировал, что философия этого застройщика подразумевает сдачу квартир с отделкой.

«Мы хотим, чтобы клиент получал готовый продукт, включающий отделку, мебелировку и т.д., — пояснил Пряжников. — Это европейский подход, где в квартирах есть все, что необходимо для жизни, а не только голый бетон», — добавил он.

Другие публикации по теме:

Девелоперы рассказали, какой должна быть идеальная отделка квартир

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы

Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир

Застройщиков обязали при получении АГР указывать в проекте благоустройство и отделку

В Беларуси застройщиков обяжут сдавать квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой станут критерием стандартного жилья

В ходе дискуссий на финансовом конгрессе Банка России руководители ЦБ, по информации в СМИ, сделали ряд важных заявлений.

Фото: banki.ru

Первым делом представители регулятора предупредили коммерческие банки, финансовые организации, бизнес-структуры, всех участников мероприятия, что перезапуска массовой льготной ипотеки не будет.

Об этом заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин (на фото ниже), напомнив, что программа была краткосрочным антикризисным инструментом.

Если сложатся сопоставимые условия, предположил он, то «правительство может принять решение по его использованию, но в рамках базового сценария это маловероятно».

Фото: cbr.ru

Вместо субсидирования ипотеки за счет госбюджета в Банке России намерены добиться перелома в борьбе с инфляцией, после чего ставки по жилищным кредитам сами опустятся до уровней 2017—2019 годов, заверил зампред.

Завершение массовой льготной ипотечной программы, считает Алексей Заботкин, будет способствовать и смещению инвестиционного спроса в другие отрасли. Таким образом, вложение финансовых средств в недвижимость заменит приобретение «станков и оборудования».

Говоря о перспективах по ключевой ставке, зампред ЦБ отметил, что аргументы в пользу ее повышения на фоне высокого уровня экономической активности и темпов роста цен «стали весомее». Окончательное решение, по его словам, будет принято после 26 июля.

Банк России недоволен комиссиями застройщиков при продаже новостроек в ипотеку, и регулятор намерен установить запрет на такую практику, сообщил журналистам в кулуарах форума директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов (на фото ниже).
 

Фото: cbr.ru

В качестве альтернативного варианта топ-менеджер предложил застройщикам давать прямые скидки, не перекладывая издержки на заемщиков. «Люди не до конца понимают, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, и в реальности продать его за эти деньги может быть невозможно», — пояснил Александр Данилов.

По его словам, ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними такие проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли, пояснил он. Кроме того,  регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — пояснил зампред ЦБ.

Кроме того, Банк России собирается включить в подход к оценке риски группы застройщика в целом. «Может быть так, что проект реализуется как отдельная SPV-компания, но при этом есть крупная родительская структура, которая обеспечивает всю инфраструктуру, логистику, материалы. И если с ней что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта», — указал Александр Данилов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

В 2024 году ЦБ ждет существенного охлаждения ипотечного рынка