Это рекорд за всю историю наблюдений на этом рынке, отмечают эксперты в сфере недвижимости.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Портал «МИР КВАРТИР» приводит данные последнего исследования, проведенного специалистами компании «Азбука жилья». Согласно им, по итогам I квартала этого года на рынке новостроек Москвы

• общий объем предложения квартир и апартаментов с отделкой составил 11 785 лотов;

• из них 1 590 предложений — с предчистовой отделкой (white box), а 10 195 предложений — с чистовой отделкой;

• в массовом ценовом сегменте (квартиры эконом- и комфорт-класса) доля квартир с отделкой впервые за всю историю наблюдений достигла 55%;

• в сегменте бизнес-класса доля квартир с отделкой — 30%;

• в сегменте элитного жилья — 15%;

• на территории «старой» Москвы всего реализовано 7 146 лотов с отделкой — 44% от общего объема продаж в локации (+8 п.п. к I кварталу 2020 года).

• в бизнес-классе средняя стоимость лотов без отделки за год увеличилась на 22%, в состоянии чистовой отделки — рост на 39%, до 340 тыс. руб., в состоянии предчистовой отделки — на 41%, до 393 тыс. руб.;

• в массовом сегменте на квартиры с чистовой отделкой рост цен составил 14% — до 221 тыс. руб. за 1 кв. м и на 22% на квартиры с предчистовой отделкой — в среднем до 248 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.facebook.com

«Доля лотов с отделкой в общей структуре предложения увеличилась с 28% по итогам первого квартала 2020 года до 45% на конец апреля 2021 года», — охарактеризовал годовую динамику руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков (на фото).

По его словам, квартиры и апартаменты с отделкой занимают все более прочные позиции на рынке новостроек Москвы.

Фото: www.remonttt.ru

«В разрезе по типам квартир можно отметить тенденцию роста объема предложения 3-комнатных квартир — их доля возросла с 18% до 25%, что тоже свидетельствует об определенном изменении покупательских предпочтений в сторону квартир с отделкой», — отметил эксперт.

Напомним, что в феврале состоялся круглый стол, организованный совместно компанией MACRO и порталом ЕРЗ.РФ, где крупнейшие застройщики страны и другие представители строительного рынка обсудили тенденцию роста доли жилья с отделкой. 

В частности, заместитель директора по разработке продукта известного застройщика ГК А101 Павел Брызгалов (на фото) рассказал, например, что от 30% до 50% квартир этой группы строятся с чистовой отделкой или в формате White Box.

А руководитель управления развития продукта и аналитики ГК Самолет Леон Пряжников (на фото) проинформировал, что философия этого застройщика подразумевает сдачу квартир с отделкой.

«Мы хотим, чтобы клиент получал готовый продукт, включающий отделку, мебелировку и т.д., — пояснил Пряжников. — Это европейский подход, где в квартирах есть все, что необходимо для жизни, а не только голый бетон», — добавил он.

Другие публикации по теме:

Девелоперы рассказали, какой должна быть идеальная отделка квартир

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы

Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир

Застройщиков обязали при получении АГР указывать в проекте благоустройство и отделку

В Беларуси застройщиков обяжут сдавать квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой станут критерием стандартного жилья

Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике спроса на первичное жилье в Москве и Подмосковье. Он включает актуализированные данные на июль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на август.

Фото: bnmap.pro

По информации аналитиков, за июль в «старой» столице было зарегистрировано 3,2 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве— 1,2 тыс., а в Подмосковье — 1,9 тыс.

Суммарно за первые шесть месяцев года в Белокаменной этот показатель по сравнению с первой половиной 2023-го снизился на 1,5%, в Московской области немного увеличился — на 0,4%, и весьма существенно вырос в ТиНАО — на 41,3%.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

По предварительным данным за прошедший месяц, в «старой» Москве было подписано и зарегистрировано 2,8 тыс. договоров, в Новой — 1,0 тыс., в области — 1,9 тыс.

Ожидается, что реальный спрос составит 3,9 тыс. (+21,9% за месяц), 1,4 тыс. (+16,7%) и 2,6 тыс. (+36,8%) сделок соответственно.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты определили и изменение ценовых показателей в январе — июле:

• в старых границах столицы средний бюджет лота вырос за год до 22,6 млн руб. (+30,0%), а стоимость 1 кв. м — до 444,2 тыс. руб. (+25,2%);
• в Новой Москве — до 10,9 млн руб. (+8,9%) и 243,5 тыс. руб. за «квадрат» (+11,4%);
• в Подмосковье — до 8,3 млн руб. (+9,6%) и 189,9 тыс. руб. (+12,1%) соответственно.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Долю августовских продаж с ипотекой специалисты bnMAP.pro предварительно оценили в 54% (+5 п. п. за месяц) в «старой» Москве, 73% (-1 п. п.) — в ТиНАО, 81% (+6 п. п.) — в Московской области.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В составленном bnMAP.pro рейтинге застройщиков лидерами в своих локациях по количеству сделок стали ПИК, ГК А101 и ГК Самолет.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В первую тройку самых продаваемых проектов вошли ЖК Лучи, ЖК Прокшино и ЖК Пригород Лесное.

Структура по количеству лотов в сделках на этапах строительства, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

Аналитики также обратили внимание на объемы продаж в зависимости от этапа строительства, проектные остатки и рассчитали средний срок обременения в сделках.

С полным отчетом со всеми слайдами и диаграммами можно ознакомиться здесь.

Общий вывод экспертов таков: рынок новостроек ТиНАО после отмены льготной ипотеки испытывает меньшее давление, чем «старая» Москва и Подмосковье.

На момент проведения мониторинга лишь в этой локации за год выросло число лотов в сделках, а за месяц — средняя цена «квадрата». При этом не увеличился расчетный срок реализации проектных остатков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве