Госдума РФ в ближайшее время может принять закон, согласно которому покупателям квартир в строящихся домах станет сложнее защитить свои права, сообщает FederalCity.

Фото: www.polinov.ru

Депутаты и застройщики, интересы которых они поддерживают, называют данный документ «законом о потребительском терроризме».

Председатель Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Сергей Пахомов (на фото ниже), по информации агентства, предложил Российскому союзу промышленников и предпринимателей (РСПП) поддержать законопроект.

Глава комиссии РСПП по жилищной политике и президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец (на фото ниже) уже согласился с законодателем, что «потребительский терроризм» пора ограничить.

Впервые о данном законопроекте, напоминает FederalCity, заговорили больше года назад, когда были приняты различные меры по поддержке строительной отрасли в условиях западных санкций.

Портал ЕРЗ.РФ неоднократно освещал связанные с ним дискуссии и кейсы.

Больше всего застройщики были недовольны тогда тем, что при сдаче дома в эксплуатацию покупатели квартир часто отказывались принимать их, считая некачественными.

Фото: www.anspb.ru

Кто-то подавал на девелопера в суд и выигрывал дела, кто-то, обещая подать в суд, сумел договориться с застройщиком в частном порядке.

Большинство же таких клиентов, по мнению строителей, специально выискивали в новых квартирах мелкие недостатки, чтобы отсудить у девелопера побольше денег.

Фото: www.pbs.twimg.com

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, в последние годы действительно заметно выросло число исков от дольщиков к девелоперам.

В 2020 году было подано 23 тыс. исков на общую сумму 9,8 млрд руб., в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд руб., в 2022 году — 37,8 тыс. исков на 16,6 млрд руб.

По мнению депутатов и застройщиков, потребительский терроризм выгоден даже не столько покупателям квартир, сколько юридическим компаниям.

Фото: www.er-ictra.ru

В апреле портал ЕРЗ.РФ приводил слова члена профильного комитета нижней палаты Сергея Колунова (на фото).

«Юристы выставляют необоснованные претензии и штрафы, обещая дольщикам огромные компенсации, а по факту большую часть этих средств забирают за свои услуги и судебные издержки», — возмущался депутат.

Фото: www.metrprice.ru

По его словам, в доме может быть одновременно до 50 дел от одной компании. При этом ежегодные потери застройщиков от действий таких юристов оцениваются в 4 млрд руб.

Напомним, что в марте прошлого года в качестве одной из антикризисных мер в строительстве Постановлением Правительства РФ №442 были установлены новые правила по передаче квартир дольщикам.

Сначала они действовали до конца 2022 года, а затем были продлены до 30 июня 2023 года. С 1 июля взаимоотношения между дольщиками и застройщиками будут регламентироваться 214-ФЗ.

Другие публикации по теме:

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Опрос: три четверти респондентов, купивших квартиру от застройщика, обнаружили в ней недоделки

Методы борьбы с потребительским экстремизмом: эксперты проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» рассказали, как обеспечить баланс качества и запросов покупателей

Временные правила приема новостроек дольщиками, нацеленные на поддержку отрасли в кризис, могут стать постоянными

ИРСО предложил доработать нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир

Верховный Суд: застройщик не вправе составить односторонний акт о передаче объекта по ДДУ, если объект построен с отступлением от договора 

Верховный Суд: взыскание с застройщика денежных средств возможно, поскольку ДДУ не были установлены предельно допустимые погрешности

Об этом замглавы Минстроя РФ заявил журналистам в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ–2025).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По словам замминистра, сегодня в большинстве регионов рентабельность застройщиков не превышает 12% — 15%.

«С учетом ненаполнения счетов эскроу по действующим проектам этот показатель будет сокращаться», — сказал он.

Разрешение на строительство

Чиновник также отметил, что за пять месяцев года количество новых разрешений на строительство снизилось на 20% по площади к аналогичному периоду 2024-го.

Он напомнил, что подобного падения не было последние пять лет, но заверил, что банки и региональные власти очень внимательно следят за ситуацией.

«Уже в сентябре-октябре будет видно, что произойдет с теми проектами, где маленькая распроданность», — считает Никита Стасишин (на фото ниже).

Фото: photo.roscongress.org

Помощь застройщикам

В настоящий момент Минстрой совместно с Минфином и налоговой службой разрабатывает инструменты, которые без прямого вливания бюджетных средств помогут застройщикам оптимизировать свои затраты, сообщил замминистра на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться», который прошел в рамках ПМЭФ–2025.

Кроме того, во исполнение решений апрельского заседания президиума Госсовета подготовлена программа субсидирования проектов со сроком ввода в 2026 году в городах с численностью до 100 тыс. населения и распроданностью менее 20%.

Фото: Брусника

Арендное жилье

Пока в России нет инструментов для привлечения инвесторов на рынок арендного жилья, но, по мнению Минстроя, доходные дома могли бы стать доступными населению и интересными для инвестиций, если бы строились либо за государственный счет, либо субсидировались.

Никита Стасишин напомнил о программе ДОМ.РФ по арендному жилью на Дальнем Востоке и в Арктике.

«Она выполняется не потому, что кто-то решил установить ставку в 20 тыс. руб. за квартиру. Это сопровождается докапитализацией на 80 млрд руб. и выкупом у застройщиков», — уточнил замминистра.

Есть примеры и местных инициатив, таких как совместный проект Республики Татарстан и КАМАЗа. Его реализация идет за счет регионального фонда, а не застройщиков, а для сотрудников автопредприятия предусмотрена низкая ставка.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Градостроительный потенциал

На сессии «Земельные ресурсы страны: экономический потенциал» Никита Стасишин рассказал о том, что нацпроект «Инфраструктура для жизни» включает в себя 12 федеральных проектов: пять из них полностью курируются Минстроем, остальные — подведомственными структурами и субъектами РФ.

Сформирован перечень из 2 160 опорных населенных пунктов, по 202 из них будут разрабатываться мастер-планы. На следующие шесть лет предусмотрены казначейские инфраструктурные кредиты, утверждены правила отбора проектов, и в ближайшее время планируется распределить лимиты по регионам.

Есть и другие финансовые механизмы. Например, через ДОМ.РФ реализуются инфраструктурные облигации. Еще один механизм — списание двух третей задолженности регионов по бюджетным кредитам.

В следующие пять лет необходимо вовлечь под жилищное строительство порядка 250 млн га. Сегодня, по словам замглавы Минстроя, подготовлено 46,5 тыс. га с градпотенциалом 461 млн кв. м, которые включают действующие разрешения на строительство, в том числе ИЖС.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ипотека

В интервью ТАСС Никита Стасишин оценил сокращение объемов выдач ипотеки в 2025 году в 50%.

По льготным программам кредиты, конечно, выдаются, но с учетом заградительных ставок по рыночной ипотеке люди не проходят андеррайтинг одобрения по платежеспособности, уточнил он.

Фото: su1ufa.ru

ИЖС

Говоря о рынке индивидуального жилищного строительства, замминистра поделился с журналистами своими осторожными прогнозами. По его словам, есть факторы, которые могут снизить показатели к концу года, но пока динамика положительная.

«Более точный объем ввода мы сможем спрогнозировать где-то к середине сентября», — предположил он.

Он также полагает, что рынку ИЖС должно помочь распространение на данный сектор системы счетов эскроу.

«При ключевой ставке ЦБ в 21% мы попали, конечно, в "идеальный шторм", но это точно обеспечит сохранность денежных средств. За эскроу в ИЖС огромный потенциал», — убежден Никита Стасишин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 26 июня в 10.00 — «Что происходит с рынком ИЖС: анализ трендов, цифр и рисков для девелопера»

Как Правительство РФ распределило более 2,8 млрд руб., выделенных на реализацию мероприятий федерального проекта «Новый ритм строительства»

Какие поручения ведомствам и регионам по внедрению мастер-планов дал Председатель Правительства РФ

Зачем Минстрой планирует ужесточить процедуру приемки новой квартиры

Какие сведения будет содержать реестр объектов капстроительства, планируемых к приобретению за бюджетные средства

С 2027 года планируется перезапуск программы «Стимул»

За первый квартал градостроительный потенциал проектов КРТ увеличился на 6 млн кв. — до 260 млн кв. м

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Никита Стасишин: 2025 год пройдет для застройщиков «нормально», но в любом случае они нуждаются в поддержке

Никита Стасишин: Мы пытаемся делать все, чтобы исключить даже предпосылки для банкротств застройщиков

Никита Стасишин: Минстрой работает над дополнительными мерами поддержки ипотеки