На седьмом заседании участников группы маркетологов застройщиков, организованной ЕРЗ.РФ, завершилось обсуждение групп параметров «Объекты спорта», «Дворовое пространство», «Массовый отдых», «Архитектура, фасады» и «Инженерные системы». В частности, были определены веса каждого параметра, входящего в эти группы.
Фото: www.gidroguru.com
Группа параметров «Энергоэффективность»
Участники группы маркетологов приняли решение отказаться от создания новой группы параметров оценки потребительских качеств новостроек «Энергоэффективность», поскольку все предложенные к включению в указанную группу критерии охватываются одним параметром «Класс энергосбережения».
Однако после дополнительной дискуссии решено эту группу параметров сохранить, включив в нее в качестве основного параметра с большим весом «Класс энергосбережения», а также следующие дополнительные параметры (с минимальным весом):
Фото: www.nar.ru
• датчики движения на этажах;
• автоматическая регулировка температуры теплоносителя;
• отопление лестничных площадок;
• рекуперация энергии;
• солнечные батареи.
Дополнительные параметры будут мало влиять на итоговую оценку новостройки, однако сбор информации по ним будет полезен для отслеживания тенденций использования энергосберегающих технологий в жилищном строительстве.
Веса параметров групп:
Фото предоставлено компанией Брусника
Объекты спорта
Маркетологи приняли решение следующим образом распределить максимальные веса параметров в рамках 2 балов, которые выделены на всю группу:
• летняя программа — 0,7 баллов;
• зимняя программа — 0,7 баллов;
• обеспеченность фитнес-центрами в шаговой доступности — 0,4 балла;
• бассейн в шаговой доступности — 0,2 балла.
| № |
Объекты спорта |
Значения |
Веса значений |
Разница значений |
| старые |
новые |
старые |
новые |
старые |
новые |
| 1 |
Обеспеченность фитнес центрами в шаговой доступности |
2: есть (87,1%) |
6 и более программ |
2 |
0,40 |
2 |
0,40 |
| |
4-5 программ |
|
0,20 |
| 1: будут (1,0%) |
1-3 программы |
1 |
0,10 |
| 0: нет (11,9%) |
нет |
0 |
0 |
| 2 |
Бассейн в шаговой доступности |
2: есть (65,6%) |
|
2 |
0,20 |
2 |
0,20 |
| 1: будет (1,3%) |
|
1 |
0,10 |
| 0: нет (33,1%) |
|
0 |
0 |
| 3 |
Летняя программа спорта |
|
более 5 массовых видов спорта |
|
0,7 |
|
0,7 |
| 3-5 массовых видов спорта |
0,5 |
| 1-2 массовых видов спорта |
0,2 |
| нет |
0 |
| 4 |
Зимняя программа спорта |
|
более 2 массовых видов спорта |
|
0,7 |
|
0,7 |
| 2 массовых вида спорта |
0,4 |
| 1 массовый вид спорта |
0,2 |
| нет |
0 |
| Итого |
|
|
|
4 |
2 |
Дворовое пространство
Совокупный максимальный вес всех параметров, включенных в эту группу, составляет 4 балла. Указанные баллы маркетологи распределили следующим образом;
• двор без машин — 0,7 балла;
• пешеходная улица внутри жилого комплекса — 0,4 балла;
• парковая территория внутри жилого комплекса — 0,4 балла;
• мощение пешеходных путей брусчаткой — 0,3 балла.
Остальные 11 параметров группы оценены в 0,1—0,25 балла.
| № |
Дворовое пространство |
Значения |
Веса значений |
Разница значений |
| старые |
новые |
старые |
новые |
старые |
новые |
| 1 |
Двор на эксплуатируемой кровле дома |
3: да (4,0%) |
|
3 |
0,2 |
3 |
0,2 |
| 0: нет (96,0%) |
|
0 |
0 |
| 2 |
Двор без машин |
3: да (26,1%) |
|
3 |
0,7 |
3 |
0,7 |
| 0: нет (73,9%) |
|
0 |
0 |
| 3 |
Пешеходная улица внутри жилого комплекса |
3: есть (5,1%) |
|
3 |
0,4 |
3 |
0,4 |
| 0: нет (94,9%) |
|
0 |
0 |
| 4 |
Велопарковка |
1: есть (15,4%) |
есть крытая |
|
0,15 |
1 |
0,15 |
| есть |
1 |
0,1 |
| 0: нет (84,6%) |
нет |
0 |
0 |
| 5 |
Дворовая спортплощадка workout |
1: есть (75,6%) |
|
1 |
0,2 |
1 |
0,2 |
| 0: нет (24,4%) |
|
0 |
0 |
| 6 |
Малые архитектурные формы |
1: есть (54,0%) |
|
1 |
0,2 |
1 |
0,2 |
| 0: нет (46,0%) |
|
0 |
0 |
| 7 |
Деление дворового пространства по возрастным зонам |
1: да (84,0%) |
|
1 |
0,2 |
1 |
0,2 |
| 0: нет (16,0%) |
|
0 |
0 |
| 8 |
Детская площадка с травмобезопасным покрытием |
2: да (63,8%) |
|
2 |
0,2 |
2 |
0,2 |
| 0: нет (36,2%) |
|
0 |
0 |
| 9 |
Дворовой интернет |
2: есть (6,2%) |
|
2 |
0,1 |
2 |
0,1 |
| 0: нет (93,8%) |
|
0 |
0 |
| 10 |
Ландшафтный дизайн |
|
есть |
|
0,25 |
|
0,25 |
| нет |
0 |
| 11 |
Озеленение двора кустарниками и деревьями |
|
есть |
|
0,15 |
|
0,15 |
| нет |
0 |
| 12 |
Палитра озеленения с учетом четырех сезонов |
|
есть |
|
0,35 |
|
0,35 |
| нет |
0 |
| 13 |
Парковая территория внутри жилого комплекса |
|
есть |
|
0,4 |
|
0,4 |
| нет |
0 |
| 14 |
Зона выгула собак |
|
есть |
|
0,2 |
|
0,2 |
| нет |
0 |
| 15 |
Мощение пешеходных путей брусчаткой |
|
есть |
|
0,3 |
|
0,3 |
| нет |
0 |
| Итого |
|
|
17 |
4 |
Массовый отдых
Совокупный максимальный вес всех параметров, включенных в эту группу, составляет 3 балла. Эти баллы маркетологи распределили следующим образом;
• благоустроенная набережная — 0,7 балла;
• благоустроенный пляж — 0,7 балла;
• театры, музеи, досуговые центры — 0,6 балла;
• водоем – 0,5 балла;
• рекреационная зона (лес, парк, сквер) — 0,5 балла;
| № |
Массовый отдых |
Значения |
Веса значений |
Разница значений |
| старые |
новые |
старые |
новые |
старые |
новые |
| 1 |
Рекреационная зона в шаговой доступности |
2: есть (71,2%) |
более 1 га |
4 |
0,5 |
4 |
0,5 |
| |
до 1 га |
|
0,3 |
| 0: нет (28,8%) |
нет |
0 |
0 |
| 2 |
Водоем в шаговой доступности |
2: есть (60,2%) |
|
2 |
0,5 |
2 |
0,5 |
| 0: нет (39,8%) |
|
0 |
0 |
| 3 |
Благоустроенная набережная в шаговой доступности |
3: есть (19,1%) |
|
3 |
0,7 |
3 |
0,7 |
| 2: строится (1,9%) |
|
2 |
0,4 |
| 0: нет (79,0%) |
|
0 |
0 |
| 4 |
Театры, музеи, досуговые центры в шаговой доступности |
1: есть (35,6%) |
|
1 |
0,6 |
1 |
0,6 |
| 0: нет (64,4%) |
|
0 |
0 |
| 5 |
Благоустроенный пляж в шаговой доступности |
|
есть |
|
0,7 |
|
0,7 |
| нет |
0 |
| Итого |
|
|
|
10 |
3 |
Архитектура, фасады
Наибольшее количество баллов в группе «Архитектура, фасады» маркетологи отдали параметру «Разновысотные дома» — 1,1 балла. По 0,6 баллов получили параметры «Авторская архитектура», «Индивидуальный проект каждого дома», «Наличие элементов декора на фасаде», «Архитектурная подсветка фасада».
| № |
Архитектура, фасады |
Значения |
Веса значений |
Разница значений |
| старые |
новые |
старые |
новые |
старые |
новые |
| 1 |
Разновысотные дома |
5: 4 вида этажности (0,3%) |
|
5 |
0,7 |
7 |
1,1 |
| 3: 3 вида этажности (1,7%) |
|
3 |
0,5 |
| 1: 2 вида этажности (15,1%) |
|
1 |
0,3 |
| 0: только мало или среднеэтажные дома (17,8%) |
|
0 |
0 |
| -1: только многоэтажные дома (49,8%) |
|
-1 |
-0,3 |
| -2: только высотные дома (15,4%) |
|
-2 |
-0,4 |
| 2 |
Авторская архитектура |
2: да (16,9%) |
|
2 |
0,6 |
2 |
0,6 |
| 0: нет (83,1%) |
|
0 |
0 |
| 3 |
Индивидуальный проект каждого дома |
1: да (16,8%) |
|
1 |
0,6 |
1 |
0,6 |
| 0: нет (83,2%) |
|
0 |
0 |
| 4 |
Улучшенная облицовка фасада |
1: да (58,1%) |
|
1 |
0,5 |
1 |
0,5 |
| 0: нет (41,9%) |
|
0 |
0 |
| 5 |
Наличие элементов декора на фасаде |
1: есть (17,8%) |
|
1 |
0,6 |
1 |
0,6 |
| 0: нет (82,2%) |
|
0 |
0 |
| 6 |
Витринное остекление фасадов первых этажей |
1: да (34,9%) |
|
1 |
0,5 |
1 |
0,5 |
| 0: нет (65,1%) |
|
0 |
0 |
| 7 |
Архитектурная подсветка фасадов |
|
есть |
|
0,6 |
|
0,6 |
| нет |
0 |
| 8 |
Водосточные трубы спрятаны |
|
да |
|
0,5 |
|
0,5 |
| нет |
0 |
| Итого |
|
|
|
13 |
5 |
Инженерные системы
Наибольшее количество баллов в группе «Инженерные системы» маркетологи отдали параметру «Система отопления» — 1 балл. Параметр «Разводка коммуникаций отопления» получил 0,8 балла, «Мусороудаление» — 0,6 балла, «Вентиляция», «Кондиционирование», «Очитка воды» — по 0,4 балла.
| № |
Инженерные системы |
Значения |
Веса значений |
Разница значений |
| старые |
новые |
старые |
новые |
старые |
новые |
| 1 |
Система отопления |
3: автономное для каждой квартиры (17,2%) |
|
3 |
1 |
3 |
1 |
| 1: автономное для дома (группы домов) (16,1%) |
|
1 |
0,5 |
| 0: центральное (66,7%) |
|
0 |
0 |
| 2 |
Разводка коммуникаций отопления |
1: вывод из стен или пола (42,2%) |
|
1 |
0,3 |
3 |
0,8 |
| 0: один вывод в квартиру (45,7%) |
|
0 |
0 |
| -2: вертикальная (12,1%) |
|
-2 |
-0,5 |
| 3 |
Выбор интернет операторов |
1: есть (15,3%) |
|
1 |
0,3 |
1 |
0,3 |
| 0: нет (84,7%) |
|
0 |
0 |
| 4 |
Видеодомофонная связь |
1: есть (10,7%) |
|
1 |
0,1 |
1 |
0,1 |
| 0: нет (89,3%) |
|
0 |
0 |
| 5 |
Вентиляциия |
|
принудительная |
|
0,4 |
|
0,4 |
| обычная |
0 |
| 6 |
Кондиционирование |
|
дренаж для AirCo в фасаде дома |
|
0,4 |
|
0,4 |
| |
корзина под кондиционеры |
|
0,1 |
|
| |
нет |
|
0 |
|
| 7 |
Мусороудаление |
1: заглубляемые в землю контейнеры для мусора (1,7%) |
заглубляемые в землю контейнеры для мусора и и раздельный |
1 |
0,6 |
1 |
0,6 |
| |
раздельный сбор ТБО |
|
0,4 |
| |
заглубляемые в землю контейнеры для мусора |
|
0,2 |
| |
контейнеры на улице |
|
0 |
| 0: нет (98,3%) |
мусоропровод |
0 |
0 |
| 8 |
Дополнительная очистка воды в доме |
|
да |
|
0,4 |
|
0,4 |
| |
нет |
|
0 |
|
| Итого |
|
|
|
9 |
4 |
