Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% снизит в ближайшие месяцы спрос на квартиры в новостройках на 20% — 30%, считают аналитики. То же самое, по их мнению, будет происходить и на вторичном рынке.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

В 2024-м ключевая ставка может снизиться до 12,5% — 14,5%, а ипотечные останутся на уровне 14% —15%, что будет для многих потребителей заградительным условием, поделилась своей точкой зрения с «МК» исполнительный директор компании НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото ниже). Второй сдерживающий фактор — сворачивание льготной ипотеки.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Впрочем, по мнению специалиста, в первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов.

Во II полугодии ситуация с ценами изменится к лучшему в случае смягчения денежно-кредитной политики. Тогда цены на новостройки или «заморозятся», считает эксперт, или будут расти меньшими темпами, нежели в 2023-м.

На вторичном рынке в начале нынешнего года Татьяна Подкидышева ожидает затишье до середины весны, когда часть собственников начнет предлагать дисконт. «Обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке», — полагает эксперт.

При этом она прогнозирует рост спроса на загородную недвижимость на 7% — 10% и ожидает ввода новых интересных проектов в этом сегменте.

Фото: vk.ru

Управляющий партнер bnMAP.pro, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) в числе главной тенденции наступившего года назвала ужесточение условий льготной ипотеки.

Риэлтор предполагает, что застройщики будут искать варианты удержания спроса. Это приведет к более аккуратному и взвешенному выводу новых пулов квартир в продажу, чтобы не возникло затоваривания.

Фото: forum-100.ru

Руководитель агентства «Априори-Недвижимость» Валерия Козлова (на фото) убеждена, что застройщики будут стремиться избегать снижения цены даже при резком сжатии спроса.

Максимум, что ожидает эксперт, это разовые акции, в том числе для выполнения обязательств перед банками по эскроу-счетам. «У рынка есть запас прочности», — констатировала Валерия Козлова.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) согласился с тем, что застройщики найдут удобные маркетинговые инструменты, и это позволит восстановить спрос практически до прежних значений.

«Первичный рынок премиального и элитного жилья практически не зависит от ипотеки, поэтому высокобюджетное жилье продолжит дорожать как минимум на уровне инфляции. В свою очередь, вторичное жилье будет медленно дешеветь вплоть до снижения ключевой ставки на уровень 10% — 12%», — пояснил «Известиям» Руслан Сырцов.

Фото: irn.ru

Тезис о снижении цен на вторичном рынке поддержал руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото). Как он сообщил «КП», падение составит 15% — 30% при условии, что ставки по ипотеке сохранятся на уровне около 20% годовых.

Фото: mayakrealty.ru

Генеральный директор агентства недвижимости Маяк Юлия Битузе (на фото) ожидает снижения спроса на все ипотечные продукты.

«Надо учитывать, что "ждунов" практически не осталось: все, кто хотел взять льготную ипотеку, уже этим воспользовались, — заявила эксперт корреспонденту «Новых Известий» и добавила: — К весне большим спросом начнут пользоваться загородная недвижимость с земельными участками. Также могу прогнозировать от застройщиков скидки и акции до 30%».

Фото: youtube.com

Пока, признают аналитики, девелоперы не торопятся стимулировать спрос скидками и акциями. Поэтому «в основном все в нынешних условиях будут снимать квартиры, уже сейчас на рынке аренды жилья настоящий бум, и арендодатели повышают цены в два раза», — резюмировала эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Эксперты ЕРЗ.РФ: в I полугодии 2024 года среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки вернутся на уровень I полугодия 2021 года

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Анастасия Маслёха (ГК ТОЧНО): 2023-й стал годом рынка не инвестора, а жителя, который приобретает квартиру для себя

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

«Деловая Россия» направит в Минстрой пакет мер и предложений, позволяющих смягчить для застройщиков переход на новые правила финансирования строительства жилья. В рамках сотрудничества обе структуры намерены сделать все, чтобы не допустить сбоев и срывов уже стартовавших проектов. Об этом руководство Минстроя договорилось на пятничной встрече с активом «Деловой России».  

Фото: www.minstroyrf.ru

Ужесточение правил финансирования жилищного строительства в интересах дольщиков (переход на банковское кредитование и счета эскроу) поставили в сложное положение ряд девелоперских компаний, которые уже возводят жилье в разных регионах России, но делают это на грани рентабельности или даже себе в убыток.

О необходимости помочь таким застройщикам в индивидуальном порядке глава Минстроя Владимир Якушев (на фото) заявил в пятницу на встрече с активом «Деловой России».  

Фото: www.minstroyrf.ru

«Себестоимость стройки растет гораздо быстрее чем цена, которая ограничена покупательским способностью, — заметил в ходе встречи министр, пояснив: — До 1 июля очень важно понять, сколько проектов у нас перейдет в красную зону. То есть, это проекты, которые никогда не получат проектного финансирования, и с ними необходимо будет разбираться в ручном режиме», — подчеркнул драматизм ситуации Якушев.

Но в качестве обнадеживающего фактора он выделил то обстоятельство, что закон, оставляет возможность достройки объекта по прежней схеме — с финансированием через договоры долевого участия, главное, чтобы объект соответствовал критериям востребованности у покупателей и конструктивной завершенности.  

Фото: www.rg.ru

Президент «Деловой России» Алексей Репик (на фото) сообщил, что эта общественная организация, представляющая интересы российского бизнеса, в ближайшее время проработает набор мер и предложений с тем, чтобы смягчить переход на новые правила работы и не допустить сбоев и срывов «у системно значимых и региональных девелоперов». Причем эти рекомендации «Деловая Россия» направит в Минстрой еще до конца нынешнего года, заверил Репик.

Напомним, что в ноябре этого года Алексей Репик был принят главой государства Владимиром Путиным. На этой встрече руководитель «Деловой России» заявил о необходимости предоставления помощи застройщикам со стороны государства, с учетом того, что к реалиям проектного финансирования отрасль сможет адаптироваться не сразу.

www.st03.kakprosto.ru

Как проинформировали в профильном ведомстве, «Деловая Россия» и Минстрой России договорились обновить ранее подписанное соглашение о сотрудничестве и активизировать работу в его рамках, сообщается на сайте Министерства.  

Примечательно, что осенью этого года «Деловая Россия» направляла в Минстрой свои предложения, касающиеся, в частности, предоставления застройщикам возможности замены уполномоченного банка (эскроу-агента) на другой в процессе строительства.

Фото:www.ktostroit.ru

Данное предложение нашло отражение в поправках к 214-ФЗ и другим законодательным актам, которые Совет Федерации утвердил на минувшей неделе. И теперь новый закон, чтобы быть опубликованным и вступить в силу, ожидает только подписи Президента РФ.     

Глава Минстроя Владимир Якушев, несмотря на определенную степень беспокойства за судьбу отрасли в свете реформирования, продемонстрировал на встрече с Алексеем Репиком оптимизм в отношении ближайшего будущего жилищного строительства в стране.

Фото: www.szaopressa.ru

«Мы прекрасно понимаем, что на первом этапе реформа приведет к снижению объемов строительства в ближайшие два года, — заявил он и добавил: — Но после того как рынок очистится, мы перейдем на понятные методы и система заработает, мы нарастим объемы и к 2024 году подойдем к тем параметрам, которые позволят нам выполнить задачи, поставленные в Указе президента, — заметил министр. — Ответственности за это с нас никто не снимал», — добавил он.

Напомним, что на недавней пресс-конференции Владимир Путин не исключил возможного сокращения показателей в строительном секторе в рамках решения проблемы дольщиков.

Другие публикации:

Сенаторы одобрили поправки в законодательство о долевом строительстве

Плюсы и минусы банковского кредитования и счетов эскроу: мнения застройщиков

Владимир Путин допускает снижение в строительном секторе при условии решения проблемы обманутых дольщиков

Президент поручил смягчить подход банков при кредитовании застройщиков после внедрения эскроу-счетов

Расширенные поправки в законодательство о долевом строительстве приняты в третьем чтении

Никита Стасишин: Критерии достройки проектов без обязательного открытия эскроу-счетов появятся в феврале

Владимир Якушев: Меры поддержки застройщиков рынок получит до конца года, прямо под елочку

Бизнес просит освободить девелоперов от жесткой привязки к уполномоченным банкам

Алексей Репик («Деловая Россия»): При переходе на проектное финансирование застройщикам понадобится господдержка