Опрошенные «Ведомостями» специалисты в сфере недвижимости отметили в минувшем 2022 году значительное превышение объема предложения над спросом (объемом продаж) на рынке новостроек Москвы и Подмосковья. Невыгодная девелоперам тенденция переходит в начавшийся год, поэтому застройщики попытаются сдержать ее, ограничив продажи, прогнозируют аналитики.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), которые приводит издание, в пандемийном 2020 году девелоперы в Московском регионе запустили в продажу 178 жилых комплексов, в 2021 году — 470 ЖК, в 2022 году — 517 ЖК.

Положительную динамику объема предложения в целом по региону также отражают данные ЦИАН: в начале этого года на продажу выставлялось 113,1 тыс. квартир и апартаментов (+50% за год).

По мнению заместителя директора по продажам ГК Гранель Сергея Нюхалова (на фото), значительный рост предложения обусловлен падением спроса на жилье в 2022 году, а также одновременным выходом на рынок большого количества проектов на фоне высокого спроса в прошлые годы.

Совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) уточнил, что во второй половине 2020-го — начале 2021 года застройщики Москвы и Подмосковья вернулись к активной разработке новых проектов после пандемии.

Соответственно, на 2022 год пришелся выход на рынок отложенных из-за коронавируса жилых комплексов, заметил эксперт.

Данные ЦИАН также свидетельствуют об отрицательной динамике спроса: по итогам 2022 года в Московском регионе было заключено 269 000 ДДУ против 339 800 ДДУ в 2021-м (-20,6%).

По прогнозу управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), тенденция снижения активности покупателей на столичном региональном рынке будет продолжена в этом году, поскольку платежеспособность населения снижается, а неопределенность в дальнейшем развитии экономической и геополитической ситуации сохраняется.

Фото: www.unikassa.ru

С учетом этого застройщики будут откладывать вывод в продажу новых проектов, чтобы избежать затоваривания рынка, полагает эксперт.

С Надеждой Коркка солидарны и другие специалисты в сфере недвижимости.

В частности, управляющий партнер компании Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото) заметил, что остановить уже начатые в Москве и Подмосковье стройки девелоперы не могут, но у них будет возможность «скорректировать планы относительно новых площадок уже в I квартале этого года, сократив таким образом объем предложения».

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Эксперты: в декабре цены на бюджетные новостройки «старой» Москвы прекратили расти

Эксперты: в декабре объем продаж на рынке новостроек Московского региона вырос на треть относительно ноября

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Об этом во вторник заявил журналистам глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

Фото: www.postupi.online

«Первое июля — это срок, когда должны быть представлены документы по степени готовности домов и до этого момента не было определено, на какую дату мы должны определить степень готовности, — пояснил Владимир Якушев (на фото). — Учитывая, что строительный период заканчивается где-то 1 октября и как раз наступает период отчетности, то это как раз будет тот период, когда застройщики представят свои документы в контролирующие органы. Предварительно, мы склоняемся к тому, что эта отсечка будет готовности объектов на 1 октября, по которой контролирующие органы или кадастровые инженеры и будут оценивать готовность этого объекта», — уточнил он.

Фото: www.vseogkh.ru

Напомним, 1 мая вступило в силу Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных ДДУ…»,

Этим документом утверждены разработанные Минстроем России критерии для проектов строительства, которые могут быть завершены застройщиками по старым правилам финансирования, без использования счетов эскроу.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Данные критерии, подробно проанализированные порталом ЕРЗ, в частности, включают в себя степень готовности проекта, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ), а также методику определения соответствия застройщика вышеуказанным критериям.

Критерии предполагают, что проект может и после 1 июля 2019 года (введения новых норм проектного финансирования) достраиваться по старым правилам.

Фото: www.finobzor.ru

В ряде случаев степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках реализации проекта строятся социально-значимые объекты, или до 6%, если, например, застройщик достраивает проблемный объект.

Но для этого застройщик должен представить в региональный надзорный орган проектную декларацию о том, что строительная готовность объекта составляет не менее в 30% и в нем уже реализовано не менее 10% площадей по договорам долевого участия. 

Как информировал на днях портал ЕРЗ, форма заявления, которое должны подавать девелоперы, претендующие на достройку своих объектов по старым правилам, утверждена соответствующим приказом Минстроя.

Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова заверила, что заключения о соответствии проекта критериям будут выдаваться в максимально сжатые сроки (15—20 дней), с последующим размещением на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Фото: www.nikolaevonline.ru

А вот председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото) считает, что определение срока степени готовности строящегося жилья для его завершения до 1 октября 2019 года является скорее ужесточением, нежели послаблением для застройщиков.

«В постановлении правительства не было даты, после которой невозможно застройщику заявить свое желания работать по старой схеме, — напомнил депутат, добавив: — Это могло привести к тому, что те многочисленные проекты, которые получили разрешение на строительство и продали символическое количество ДДУ, они могли прийти через год и сказать, что теперь они соответствуют. Чтобы этого не произошло и чтобы процесс не растянулся во времени на годы, для этого назвали такую дату. Это не перенос, а как раз ужесточение», — резюмировал Николаев.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Образец формы заявления застройщика о готовности проекта для завершения его строительства по старой схеме, без счетов эскроу

Утверждена форма заявления для застройщиков о готовности проекта для завершения его строительства без счетов эскроу

Какие жилые объекты в столице можно будет достроить по старым правилам

О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома...»

Утверждены требования к проектам, претендующим на достройку по старым правилам

Анализируем утвержденные критерии достройки жилых объектов по старым правилам

Анастасия Пятова: Если к 1 июля застройщик не получит заключения о соответствии дома критериям готовности, мы будем пристально за ним следить