В минувшую пятницу ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%. По мнению опрошенных «Российской газетой» экспертов, рыночные ипотечные ставки останутся на заградительном уровне, и спрос на жилье будет остывать.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Управляющий директор NF Dom (входит в компанию NF Group) Наталья Сазонова (на фото ниже) считает, что эффекты от высокой ключевой ставки только начали проявляться.

Крупные игроки продолжали запускать новые проекты, но продажи уже снижаются.

«Ситуация не самая благоприятная для девелоперов на среднесрочном горизонте, но для покупателей дает эффект замедления роста цен и расширения выбора для покупки», — констатировала эксперт.

Фото: NF Group

По ее словам, проблемы, прежде всего, могут возникнуть у средних и мелких застройщиков, которым сложнее получить проектное финансирование и запустить в текущих условиях новые проекты.

При этом Наталья Сазонова отметила, что поводов для снижения ключевой ставки пока нет.

«Это произойдет не раньше середины 2024 года, когда будет понятно, насколько сильно замедлилась экономика и как быстро ее нужно простимулировать "подешевевшими" деньгами», — предположила управляющий директор NF Dom.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

Мнение Сазоновой в целом совпадает с прогнозами самого регулятора, особенно в плане сроков.

«Мы видим пространство для снижения ставки в этом году, скорее, во втором полугодии, — сказала на пятничной пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на фото) и уточнила: — Когда именно это произойдет, будет зависеть от поступающих данных. Мы должны убедиться, что тренд на снижение инфляции устойчивый».

«Мы обсуждали с коллегами, когда может начаться первое снижение ключевой ставки, — рассказала она. — Разброс мнений был достаточно широким, но большинство считает, что это скорее произойдет во второй половине этого года».

Фото из архива Д. Сафронова

Руководитель направления «Ипотека» компании «Сравни» Дмитрий Сафронов (на фото) не исключает, что в ближайшее время сохранятся тренды начала года.

«Люди спешат взять ипотеку по программам с господдержкой, потому что с 1 июля будут изменения по ним или отмена, — аргументировал он. — Уже сейчас заканчиваются лимиты, например, по IT-ипотеке у части банков».

Во втором полугодии, скорее всего, ключевая ставка опустится примерно до 14%, а в следующем до 8% — 10%, прогнозирует эксперт.

«Это значит, что люди, которые сейчас берут ипотеку по классическим программам, могут рассчитывать на ее рефинансирование в ближайшем будущем», — полагает Дмитрий Сафронов.

Фото: irn.ru

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) согласен с тем, что к концу года ключевая ставка может снизиться до 12,5% — 14,5%. Но и при таком ее значении, подчеркнул он, ипотечные ставки все равно будут недоступными для заемщиков — и психологически, и финансово.

Ситуация на первичном рыке во многом будет зависеть от решений властей продлевать или нет льготную ипотеку. Но в любом случае, напомнил эксперт, останется хорошо поддерживающая продажи «Семейная ипотека».

«Кроме того, застройщики вполне могут "прожить" и на низком спросе благодаря активным продажам во время прошлогоднего ажиотажа. Так что серьезного пересмотра цен в прайсах ожидать не стоит, — дал прогноз Олег Репченко и уточнил: — Но может увеличиться число скидочных и акционных предложений».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбербанк улучшил условия субсидирования для некоторых застройщиков

ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки

Эксперты: как перезапустят семейную ипотеку

Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился

Эксперты: в январе ипотека ушла в минус

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ДОМ.РФ: в 2024 году спрос на новостройки объективно снизится, но застройщики это переживут

Эксперты: москвичи стали чаще покупать жилье без использования ипотеки

Депутаты одобрили право ЦБ ограничивать выдачу ипотечных кредитов

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке 

ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек. Исследование учитывает три ключевых параметра: соотношение темпов продаж и вывода новых проектов, фактическую распроданность и динамику цен.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В целом по России большинство регионов демонстрируют признаки роста затоваренности: в 50 субъектах страны темпы продаж отстают от темпов вывода новых проектов, а в ряде регионов уже фиксируется снижение цен на новостройки.

По мнению аналитиков, это может свидетельствовать о постепенном охлаждении рынка и росте конкуренции между застройщиками.

Лидеры и аутсайдеры рейтинга

Вологодская область стала единственным регионом с минимальной вероятностью кризиса перепроизводства. Здесь темпы продаж новостроек за последний квартал превышают темпы вывода новых проектов на 184%, а цены на жилье растут быстрее инфляции (+3,2%).

В числе регионов с высокой вероятностью кризиса — Челябинская область, Красноярский край и Карачаево-Черкесская Республика. Например, в Красноярском крае темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж на 142%, а фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,3 п. п.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Крупнейшие строительные регионы

Москва демонстрирует устойчивость: продажи новостроек здесь превышают вывод новых проектов на 35%, а распроданность выше нормы на 14,6 п. п. Однако темпы роста цен в столице отстают от инфляции на 2,3%, что говорит о сдержанном спросе на фоне насыщенного рынка.

Московская область и Санкт-Петербург вошли в группу со средней вероятностью перепроизводства. В Подмосковье вывод новых проектов опережает продажи на 52%, а фактическая распроданность превышает норму на 6,4 п. п. При этом цены в регионе уже снизились на 2,1% относительно инфляции.

В Северной столице вывод новых проектов превышает продажи на 107%, что увеличивает риск затоваренности, хотя распроданность выше нормы на 10,4 п. п. Цены здесь снижаются, отставая от инфляции на 1,6%.

Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори

Ленинградская и Свердловская области попали в группу с достаточно высокой вероятностью кризиса. В Ленобласти вывод новых проектов превышает продажи на 137%, а распроданность лишь немного выше нормы — на 2,3 п. п. Цены здесь снижаются, отставая от инфляции на 2,5%. В Свердловской области вывод новых проектов превышает продажи на 112%, а распроданность на 4,2 п. п. выше нормы. Цены отстают от инфляции на 0,2%.

Краснодарский край демонстрирует тревожные признаки: фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,2 п. п., а вывод новых проектов опережает продажи на 37%. Темпы роста цен также отстают от инфляции на 1,3%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Комментарий и прогноз

По словам руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), данные рейтинга показывают, что в большинстве регионов сохраняется риск накопления избыточных объемов новостроек — особенно там, где рост цен замедлился, а темпы вывода новых проектов превышают продажи.

Это сигнал для девелоперов: стоит внимательнее оценивать локальный спрос и осторожнее подходить к запуску новых объектов. Аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют усиление конкуренции в регионах с высокой вероятностью кризиса и ожидают появления более гибких ценовых предложений.

Полный рейтинг регионов и методология исследования доступны здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%