Резкое снижение курса рубля, повышение ключевой ставки и подорожание ипотеки стимулируют россиян покупать жилье, рассказали РИА эксперты, представляющие риэлторское сообщество.

«Традиционно во время всплесков курса люди стремятся переложить средства в более надежные консервативные инструменты», — объяснила управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото ниже).

Фото: www.rodenproject.ru

Это подтвердила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже).

По ее информации, на вторичном рынке Москвы с марта по май реализованный спрос держался на уровне 14 тыс. — 15 тыс. сделок. В июне он поднялся до 15,7 тыс. сделок.

Фото: vk.com

В июле активность тех, кто интересуется готовым жильем на сайте агентства, была примерно на 15% выше, чем в июне. И этот рост, по словам Елены Лапшиной, продолжается в августе.

То же самое в столичном регионе происходит и на рынке новостроек.

В июле было продано около 13,5 тыс. квартир и апартаментов, что стало максимальным показателем с марта прошлого года.

Фото: www.storage.myseldon.com

Этим летом российская валюта вошла в тройку слабейших в мире. Однако, по мнению экспертов, объяснять растущий интерес к приобретению жилья только лишь ослаблением рубля нельзя.

На это, считают специалисты, влияет комплекс факторов, в том числе повышение ключевой ставки и ужесточение с 1 октября требований ЦБ к выдаче жилищных кредитов с низким первоначальным взносом.

Фото: www.gazetaingush.ru

При этом эксперты отметили, что значимого роста цен на столичную недвижимость пока не наблюдается.

По данным ЦИАН, за последний месяц средняя цена 1 кв. м в предложении на вторичном рынке Москвы увеличилась с 304 до 309 тыс. руб. (+1,6%), а средняя стоимость квартиры выросла с 17,2 до 17,6 млн руб. (+2,3%).

Другие публикации по теме:

Столица южного Урала не уступает лидерство по темпам роста цен на жилье

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

Эксперты: июльские показатели продаж в новостройках Петербургского региона превысили 2022 год, но недотянули до 2021-го

В июле Сбер зафиксировал рекордный спрос на ипотеку

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

После роста ключевой ставки банки начали пересматривать условия по ипотеке

Анатолий Печатников (ВТБ): объем ипотечных кредитов приближается к рекордным 6 трлн руб.

Эксперты: стоит ли ждать охлаждения спроса на ипотеку

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш