Аналитики ЦИАН связывают это с изменением с 1 июля условий льготной ипотеки.

Фото: www.itd2.mycdn.me

За месяц действия льготной ипотеки по новым условиям (по 7% с максимальной стоимостью квартиры в 3 млн руб.) девелоперы Москвы и Подмосковья потеряли пятую часть спроса, подсчитали эксперты ЦИАН.

Согласно данным их исследования, в июле спрос на недвижимость вернулся на уровень докризисного 2019 года, когда еще не действовала никакая программа льготной ипотеки. Количество сделок в Московском регионе в целом (12,5 тыс. ДДУ) оказалось на 21% меньше, чем в июне 2021 года (15,8 сделок). В Москве за месяц число сделок с новостройками сократилось на 19%, в Московской области — на 23%.

Фото: www.siapress.ru

Количество оформленных ипотечных кредитов за месяц снизилось на 24%. Число сделок без кредитов упало в июле на 14%. То есть с рынка уходят не только покупатели с ипотекой, но и клиенты с «живыми» деньгами», делают вывод эксперты ЦИАН.

Совокупная выручка девелоперов Москвы и области за июль сократилась вместе со сделками (-18%), до 139,1 млрд руб.

Впрочем, снижение спроса не привело к снижению цен на первичном рынке, отмечается в исследовании. В июле средняя цена в Московском регионе увеличилась на 6% — на 12 тыс. руб. за 1 кв. м, до 222,8 тыс. руб. В Москве рост за месяц составил 7%, в Подмосковье — 5,2%.

Фото: www.кредит.рф

В Москве средняя цена достигла 283,8 тыс. руб. 1 за кв. м (+7% за июль). Относительно июля 2020 года цены в столице увеличились на 33,7%. В Подмосковье средняя цена достигла 132,6 тыс. руб. за 1 кв. м и за месяц выросла на 5,2%, а за год — на 30,1%.

Впрочем, глубоко идущие выводы делать рано, полагают эксперты. Часть продаж июля приходится на сделки, которые заключались в последние дни июня, когда действовали старые условия программы льготной ипотеки на новостройки, уточнил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

Фото: www.proocenka.com

«Объективно оценить реальное снижение спроса мы сможем уже по итогам августа, но общая тенденция "охлаждения" рынка заметна уже сейчас», — считает эксперт.

Напомним, что программа льготной ипотеки на новостройки была продлена по поручению Президента России Владимира Путина сроком на один год — до 1 июля 2022 года. Максимальная ставка по программе повышена с 6,5 до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн руб. для всех регионов РФ без исключения.

Другие публикации по теме:

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%

Росреестр: Москва бьет квартальный и полугодовой рекорды по числу ДДУ

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ

Столичные девелоперы в июне увеличили выручку на 83%, а продажи — на 21%

Эксперты: выручка девелоперов от проектов в Московском регионе за полгода превысила 880 млрд руб.

Выручка столичных девелоперов за два года выросла на 82%, а продажи — на 15%

TOP-15 застройщиков Московского региона по оценке выручки в I квартале 2021 года

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб. 

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

TOP-15 девелоперов Московского региона по оценке выручки в 2020 году

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Октябрь принес на столичный рынок продаж по ДДУ рекорды по объемам и выручке

ТОП девелоперов Московского региона по выручке

На рынке розничных продаж по ДДУ в Московском регионе — очередные рекорды

В Москве зафиксирован рекордный рост зарегистрированных ДДУ

Суммарные исковые требования Фонда заявлены в размере 2,74 млрд руб., сообщили в пресс-службе государственной организации, призванной отстаивать интересы покупателей жилья в новостройках.

Фото: www.versia.ru

Как уточняется в сообщении, признание Фонда гражданским истцом позволит претендовать на возмещение затрат, связанных с восстановлением прав граждан, нарушенных в результате преступных действий двух девелоперов.

Первый застройщик — ООО «ГТ-ТЭС Трубино». В отношении его руководства было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). По данным следствия, топ-менеджеры компании вступили в сговор с генеральным подрядчиком и похитили денежные средства граждан, вложенные в период 2014—2017 гг. в строительство многоквартирных домов в поселке Литвиново Щелковского района Московской области.

Фото: www.07portal.ru

Пострадавшими по этому делу ним числятся 808 дольщиков. В июле текущего года Наблюдательный совет Фонда принял решение о выплате этим дольщикам денежных компенсаций.

Выплаты стартовали со 2 августа. К настоящему моменту денежное возмещение получили более 580 человек. Размер исковых требований Фонда по данному долгострою составляет почти 2,2 млрд руб.

Фото: www.wikimapia.org

Во втором случае речь идет об ООО «СтройКомфорт». Здесь также фигурирует та же часть той же статьи УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Следствием установлено, что указанная компания в период 2013—2016 гг. привлекала денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов в составе ЖК «Белые росы» (на фото) в городе Котельники Московской области.

Фото: www.cherlock.ru

Но свои обязательства перед дольщиками этот застройщик не выполнил, а средства похитил. Пострадавшими по делу признаны 788 человек.

В декабре 2020 года Наблюдательный совет Фонда принял решение о завершении строительства объекта. Размер исковых требований Фонда в этом случае составляет 543,8 млн руб.

Другие публикации по теме:

Правила принятия Фондом защиты дольщиков решения о финансировании завершения строительства проблемных объектов изменятся

Какие новые уставные полномочия получит Фонд защиты дольщиков

Вступил в силу закон, расширяющий возможности Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроев

«Единая Россия»: Недобросовестных застройщиков заставим возмещать деньги Фонду защиты дольщиков

Недостроенные не будут считаться проблемными, если появится реальная возможность их достроить

Константин Тимофеев: Сегодня в России насчитывается 196 тыс. обманутых дольщиков

Принят закон, расширяющий права Фонда защиты дольщиков

Арбитражный суд: действия Фонда защиты дольщиков по включению дома в реестр проблемных признаны незаконными

Фонд защиты дольщиков получит право завершать строительство без торгов

Потери участников долевого строительства будут компенсировать более детально за счет средств Фонда защиты дольщиков