Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. В первой половине августа митинги обманутых дольщиков прошли в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Калужской и Московской областях. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 500 человек.

Санкт-Петербург, 4 августа

ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». Застройщик — АО СК «РосСтрой» (дочерняя компания Банка "Российский Капитал"). Количество участников — около 60 человек.

Фото: www.vk.com/kamenka_ig

На акции, которая проходила на территории ЖК, дольщики выступили против затягивания сроков передачи квартир в собственность и низких темпов строительства жилых комплексов.

ЖК «Каменка» уже сдан, однако благоустройство пока не завершено. В 7-м корпусе, по словам активистов, протечки на верхних этажах делают квартиры малопригодными для проживания.

Член инициативной группы ЖК «Каменка» Юлия Лебедева поделилась с порталом ЕРЗ ситуацией на объекте. «ДДУ мы оформили 14 января 2014 года, РВН дом получил 29 марта этого года, а ключи начали выдавать в апреле, — рассказала она. — Кто-то в нашем ЖК уже делает ремонты и живет, в том числе и я. Въехала в бетон, все быстро покрасила, бросили линолеум на полы — одним словом, сделала все, только чтобы не платить за съемное жилье. Дом получил ввод без благоустройства, хотя согласно гарантийным обязательствам его должны были доделать в июне, а взялись только в августе. И до сих пор благоустраивают».

По словам Юлии, главная проблема в ЖК «Каменка», где дома уже получили разрешение на ввод, — очень низкое качество строительства: протекают межпанельные швы, на объекте сырость, прорастает плесень. А в ЖК «Новая Каменка» главной проблемой является срыв всех сроков строительства.

Обманутые дольщики создали свой сайт, где описывают события, митинги и пикеты. На сайте можно найти и резолюцию последнего митинга. Дольщики просят обеспечить контроль финансов, распределяемых на возведение объекта, и выделить из городского бюджета средства на достраивание их ЖК.

Компания-застройщик АО СК «РосСтрой» в настоящее время достраивает дома ГК «СУ-155», которая на 1 июля 2017, как сообщал ЕРЗ, вышла в лидеры в России по объему ввода жилья.  В обоих жилых комплексах Банк "Российский капитал" (санатор СУ-155) планирует завершить строительство до конца 2018 года.

Москва, 8—17 августа

ЖК «Царицыно». Застройщик — МКХ. Количество участников — около 50 человек.

Активисты этого столичного ЖК продолжают бороться за свои права. Весь август обманутые дольщики ЖК «Царицыно» проводят пикеты в формате марафона протеста возле различных официальных учреждений. Требование у людей одно — достройка их домов.

8 августа обманутые дольщики ЖК «Царицыно» прибыли к Приемной Президента РФ с целью записаться на прием и сообщить о своей проблеме напрямую. Спустя полчаса в двери дольщиков стали пропускать по два человека, остальные выстроились в очередь на жаре. Тем, кто попал на прием, объяснили, что перед посещением нужно было написать обращение.

11 августа у приемной Правительства Москвы собрались уже около 60 человек с маленькими детьми. Главный вопрос, который задавали дольщики, был: «Куда нам поселить наших детей?».

На марафон протеста участники долевого строительства возлагают много надежд. Они планируют проводить пикеты у зданий прокуратуры, МВД. «Если и это не поможет, у нас в планах и палаточный городок, и перекрытие магистралей», — рассказала порталу ЕРЗ член инициативной группы дольщиков Елена Годлевская.

14 августа обманутые участники долевого строительства пикетировали здание МВД РФ. Граждане планировали подать жалобу с просьбой переквалифицировать уголовное дело, которое завели в отношении неустановленных лиц в уголовное дело в отношении установленного лица. «Лицо всем известно — это наш застройщик. Есть неоспоримые доказательства перевода денежных средств дольщиков в виде займов, вывода их в нецелевое использование, в виде долгов, что категорически запрещается 214-ФЗ», — пояснила ЕРЗ Елена Годлевская.

На следующий день члены инициативной группы отправились в прокуратуру г. Москвы. В здание прокуратуры дольщики попали без проблем: в порядке электронной очереди быстро приняли всех желающих, предоставили место для отдыха и кулер с водой. Дольщики рассчитывают на то, что прокуратура наконец-то примет все необходимые меры по пресечению преступной деятельности застройщика АО МКХ. Вместе с тем граждане не понимают, почему продолжается регистрация ДДУ, когда разрешения на строительство объекта уже закончилось.

«Мы считаем, что со стройки выводятся последние деньги, и застройщик планирует сбежать», — сообщает Елена. О том, прислушались ли к дольщикам власти, мы расскажем в конце этой главы.

17 августа обманутые дольщики ЖК «Царицыно» в рамках объявленного марафона протеста собрались на Кузнецком мосту, возле дверей Приемной ФСБ. «Люди в костюмах на входе, увидев нас, сначала напряглись, и тут же появилась полиция», — рассказала ЕРЗ Елена Годлевская.  Однако после того как дольщики объяснили, что они пришли подать жалобу директору ФСБ Александру Бортникову с просьбой о личной встрече, их беспрепятственно и любезно пропустили внутрь.

В тот же день часть дольщиков пикетировала центральный офис Промсвязьбанка. По мнению обманутых дольщиков ЖК, банк, в свое время являвшийся крупнейшим кредитором проекта, не мог не знать, куда направлялись деньги дольщиков. Другое требование дольщиков — снижение банком процентной ставки по ипотеке.

Фото: www.vk.com/caricyno_district

«Несмотря на то что многие банки уже снизили процент по ипотеке, Промсвязьбанк, активно кредитующий гиблую стройку, «проморгал» нецелевой вывод денег и выразил намерение участвовать в банкротном деле против АО МКХ, — так прокомментировала данную инициативу Елена Годлевская. — Тем не менее, процент для ипотечников, попавших, как мы, в такую беду, здесь снижать не собираются».

Работники банка попросили пикетчиков прекратить акцию возле дверей, дабы не портить имидж финансового учреждения, а в случае отказа это сделать пригрозили вызвать полицию. Впрочем, как сообщила Елена, через несколько минут после этого дольщиков все же пригласили пройти в офис, приняли их заявления и пообещали на следующей неделе назначить встречу по острому вопросу снижения для них процентной ставки по ипотеке.

Еще одна новость ожидала дольщиков ЖК «Царицыно» в эти же дни. 17 августа в офисе ГК «Настюша», в которую входит АО «МКХ», прошли обыски. А 20 августа был арестован на два месяца владелец группы Игорь Пинкевич и еще ряд сотрудников компании. Подробности портал ЕРЗ изложил здесь.  

Краснодар, 8 августа

ЖК «Анит-Сити». Застройщик — ООО «Модуль Инвест». Количество участников — 7 человек.

Одиночные пикеты в Краснодаре провели дольщики жилого комплекса «Анит-Сити». На площади возле краевой администрации две дольщицы, Жанна Лебедева и Тамара Орлова, пикетировали с плакатами, требующими сменить застройщика ЖК «Анит-сити». Жанна так прокомментировала акцию протеста: «Мы вышли с Тамарой Орловой на площадь, так как нас обманули. Администрация края и мэр Краснодара не реагируют на наши обращения длительное время».

Участники долевого строительства задаются вопросами: «Где наши деньги? Где наши квартиры?» «На вопрос не отвечает никто, — делится Тамара. — Все молчат, от мелких чиновников до губернатора Кондратьева». А пикетчица Жанна Орлова подчеркнула, что обманутые дольщики «будут проводить акции в Краснодаре до тех пор, пока их проблема не будет решена».

О недостроенном ЖК «Анит-Сити» на 180 квартир, который находится на ул. Седина, 131, на месте бывшей кондитерской фабрики «Анит», на сайте застройщика говорится как об объекте «премиум-класса».

Почти 300 семей дольщиков этого жилого комплекса уже восемь лет не могут добиться того, чтобы их дом был достроен. В феврале 2017 года дольщики объявили голодовку. Тогда на их проблемы обратил внимание мэр Краснодара Евгений Первышов, пообещавший контролировать ситуацию. Однако, по словам пикетчиц, до них до сих пор никому нет дела.

Фото: vk.com/dolevoenews

Калужская область, 19 августа

ЖК «Зеленый остров». Застройщик — ООО «Комфортный город». Количество участников — около 30.

На митинге собрались почти все дольщики этого жилого комплекса. С просьбой достроить их жилье они обратились  к Президенту России и региональным властям.

 «Я видел рекламу комплекса по телевидению, в газетах, но как-то проезжал мимо стройки на своей машине — узнал подробнее и решил купить квартиру», — рассказал порталу ЕРЗ обманутый дольщик ЖК «Зеленый остров» Валерий Овчинников.

По его словам, ЖК «Зеленый остров» был аккредитован Сбербанком, поэтому сам банк советовал купить жилье дольщикам у своего партнера. Продажи жилья осуществлялись напрямую через застройщика. Квартиры продавались по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, но без страховки.

ЖК «Зеленый остров» (в правой части снимка)               Фото Валерия Овчинникова

Дом начали строить в 2013 году и обещали сдать в I квартале 2016 года. На данный момент возведен только нулевой этаж, а также подземная автопарковка. Застройщик ЖК «Зеленый остров» признан банкротом. 2 мая 2017 года СО ОМВД России по г. Обнинску возбуждено уголовное дело в СО ОМВД России в отношении девелоперской компании «Комфортный город».

«Мы писали Президенту, губернатору Калужской области, мэру Обнинска, обращались в прокуратуру. Результатов нет», — посетовал в беседе с ЕРЗ Валерий.

Обманутые дольщики ЖК «Зеленый остров» надеются на помощь Сбербанка, по инициативе которого состоялась процедура банкротства компании-застройщика. Участники долевого строительства желают, чтобы банк выступил инвестором-заказчиком достройки дома, тем самым решив свои бизнес-интересы и удовлетворив надежды и чаяния дольщиков.

Фото Валерия Овчинникова

Московская область, 20 августа

ЖК «Лебединое озеро». Застройщик — ООО УК «Премьер Девелопмент». Количество участников — около 200 человек.

Очередной митинг обманутых дольщиков ЖК «Лебединое озеро» состоялся в Подольске. В акции приняли участие представители других проблемных подмосковных жилых комплексов. «Сборы, пикеты, митинги начались еще в 2014 году, — делится с порталом ЕРЗ обманутая дольщица Наталья Борщевская. — Сначала собирались раз в полгода, затем раз в три месяца. Теперь обманутые дольщики проводят митинги один-два раза в месяц.

Рекламу жилого комплекса Наталья впервые увидела впервые в интернете: там были представлены интересные планировки по приемлемым ценам. Доверие к застройщику подкреплялось уже построенным «Шемякинским двориком» — другим объектом данного девелопера.

Продажи квартир в ЖК велись напрямую. Для приобретения квартиры в ЖК «Лебединное озеро» участники долевого строительства подписывали предварительный договор купли-продажи жилого помещения с ООО «УК Русская Усадьба» в лице ее учредителя и гендиректора Алексея Муромцева. Срок исполнения обязательств по договору истекал 21 декабря 2012 года. Договоры подписывались с 2010 по 2013 года по ПДДУ и векселям. Сроком окончания строительства, согласно документам, значился IV квартал 2013 года.

«Летом 2013 года, — делится с порталом Наталья, — начали перезаключать договоры с ПДДУ на ДДУ по 214-ФЗ. Таким образом, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома был заключен с ООО УК «Премьер Девелопмент». Договор на оказание услуг ООО УК «Премьер Девелопмент» о регистрации ДДУ стал обязательным и стоил 30 тыс. руб. Без оплаты этой суммы отказывали в регистрации договора и в его предоставлении для личной регистрации в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимое имущество».

Сроки окончания строительства по ПДДУ и ДДУ не совпадали. Но менеджер уверяла дольщиков, что к концу 2014 года первая очередь будет построена. По ДДУ окончание строительства закладывали на III квартал 2016 года.

На объекте планировалось возвести 12 5-этажных домов с мансардой и детский сад. В ЖК «Лебединое озеро» купили жилье 400 человек, вложив порядка 750 млн руб. в приобретенные 18 тыс. м².

Строительство остановилось на фазе котлована, готовность первых шести домов составляет 5%, остальные шесть — не построены вовсе. Стройка не ведется с 2014 года.

Наталья делится: «Когда начиналась стройка комплекса, оказалось, что другой проект нашего же застройщика (ЖК «Шемякинский дворик») попал в зону расширения аэропорта Шереметьево. Хоть часть домов была почти достроена, проект не реализовали». Разрешение на постройку «Шемякинского дворик» имелось и договоры с дольщиками заключались по схеме ДДУ. Но после того как начались проблемы на этом объекте — замедлилось строительство и ЖК «Лебединое озеро».

«Мы обращались в Минстрой, — возмущается дольщица, — но нам все говорили: «Не волнуйтесь, построят». В итоге стройку приостановили, и только через суд мы добились официального признания объекта проблемным».

С 2014 года дольщикам говорили, что ведется поиск инвестора. И только 7 июля 2017 года в Мособлдуме официально прозвучало, что на данном участке строить нельзя. Причина все та же: расширение Шереметьево. Получается, разрешение на строительство, выданное еще 7 лет назад, стало незаконным.

Фото: www.vk.com/club43602404

«Мы обмануты со всех сторон, — жалуется Наталья. — С одной стороны, Муромцевым, который нас обокрал, вывел наши деньги и не построил наши дома. С другой стороны, руководители Шереметьево все эти годы закрывали глаза на то, что наш объект находится в зоне шумового запрета. С третей стороны, обмануты администрацией, которая выдавала разрешения, хотя знала, что строить на этом участке было нельзя. Наконец, мы обмануты Минстроем, который не проконтролировал всю эту работу».

В настоящее время решение о дальнейшей судьбе жилого комплекса «Лебединое озеро» отодвинуто на конец 2019 года.

Дольщиков радует хотя бы то, что главный виновник их бед не ушел от ответственности. По факту мошенничества в отношении Александра Муромцева было возбуждено уголовное дело. Останкинский районный суд Москвы приговорил его к 7 годам лишения свободы.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Публикации по теме: 

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина июля 2017 г. 

Митинги обманутых дольщиков: первая половина июля 2017 г. 

Митинги обманутых дольщиков: конец июня 2017 г.

Об этом заместитель министра строительства России Никита Стасишин сообщил 28 сентября на заседании Рабочей группы Государственной Думы по защите прав участников долевого строительства.

Фото: www.gospress.ru

Это заседание, на котором присутствовал корреспондент ЕРЗ, прошло  под председательством заместителя Председателя Госдумы, руководителя фракции «Единая Россия» Владимира Васильева (на фото). 

Фото: www.duma-er.ru

Он сообщил, что на сегодняшний день 53 региона провели общественные слушания, на которых был рассмотрен вопрос обманутых дольщиков. По результатам в 39 регионах были созданы рабочие группы при областных законодательных собраниях. В 31 субъекте приняты региональные законы по защите прав участников. В 20 субъектах действуют различные меры поддержки. И всего в 13 субъектах пока не существует вопросов в этой сфере. 

Одной из главных тем, которые обсуждались на Рабочей группе, стали дорожные карты (планы-графики) по решению в регионах проблем обманутых дольщиков. О необходимости скорейшей публикации этих документов говорили многие выступавшие.   

«На днях от Минстроя поступили дорожные карты, — заявил, открывая заседание, Владимир Васильев и добавил: — Планируется, что в ближайшее время они будут опубликованы на официальном сайте Минстроя».

Присутствовавший на заседании заместитель министра строительства Никита Стасишин (на фото) пообещал, что дорожные карты будут опубликованы уже 29 сентября на рабочем онлайн-ресурсе ведомства.

Фото: www.ancb.ru

Не все так просто и с содержанием этих планов-графиков. «Всего в дорожные карты включено 803 проблемных объекта — это 36 198 пострадавших граждан — участников долевого строительства, включенных в реестр, — сообщил Владимир Васильев, добавив: — Следует отметить, что эти данные расходятся с теми цифрами, которые предоставляет рабочая группа партии «Единая Россия», где речь идет о ста тридцати тысячах граждан. На сегодняшний день регионы заявили о достройке (до конца года — Ред.) 127 проблемных домов», — сказал он.

Как рассказал председатель Комитета нижней палаты по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото), за последнее время депутатам поступило более 400 коллективных и индивидуальных обращений обманутых дольщиков, из которых видны «географические болевые точки» — это Москва, Московская область, Краснодарский край, Ростовская область и ряд других субъектов. «Мы отправляем запросы в регионы, чтобы узнать результаты слушаний, и анализируем то, что региональные власти предполагают предпринять. Одновременно анализируем и дорожные карты, проводим их экспресс-анализ», — отметил он.

Фото Марата Абулхатина, фотослужба Госдумы РФ

Николай Николаев обозначил перечень основных проблем, с точки зрения качества дорожных карт, среди которых он особо выделил отсутствие на них подписей руководителей регионов. Кроме того, 219 объектов указаны без планируемого срока ввода в эксплуатацию, при этом формулировки расплывчатые и неконкретные, не позволяют оценить реальную ситуацию. Некоторые объекты указаны без привязки к ним информации о конкретных пострадавших гражданах. Последнее, по его мнению, говорит о том, что имеет смысл посмотреть более внимательно на процедуру их постановки на учет в реестр.

«Мы ждем от Минстроя публикации этих дорожных карт, чтобы сами граждане посмотрели, корректно ли они составлены, — сказал председатель комитета. — Например, в Красноярском крае официально тысяча триста пострадавших граждан, а реальное их число достигает трех тысяч. Такое же несоответствие и в Ставропольском крае», — обратил внимание депутат.

По его словам, есть регионы, где в дорожных картах обозначены объекты, но нет списков самих дольщиков. «Никогда не поверю, что граждане, которые реально пострадали, не захотят, чтобы их учли», — подчеркнул парламентарий, еще раз повторив требование скорейшей публикации дорожных карт.

По данным Минстроя, на сегодня официально признаны проблемными 820 объектов, сообщил замминистра Никита Стасишин, добавив, что 70% полученных дорожных карт имеют ненадлежащее заполнение, поэтому большинство из них возвращены на доработку. К слову, чиновник заверил, что 29 сентября на сайте ведомства будут размещены все полученные дорожные карты с указанием того, сколько из них возвращено на доработку.

Также Никита Стасишин рассказал, что работа по корректировке количества проблемных объектов будет продолжаться. «Мы понимаем, что нужна крайняя прозрачность и о проблемных объектах, и пострадавших гражданах, — отметил он. — Максимальная публичность дорожных карт даст понимание, кто есть в реестре, кого нет. Тогда граждане сами будут заявлять о себе, и реестр будет корректироваться», — резюмировал заместитель главы строительного ведомства.

Генеральный директор АИЖК Александр Плутник (на фото) сообщил, что до 1 января должна заработать официальная информационная система жилищного строительства, работа над которой активно ведется в настоящее время. По его словам, это будет большая публичная система с привязкой к каждому дому и улице, и она обеспечит максимальную защиту граждан: если люди захотят вложить деньги в строительство, они смогут получить информацию о деятельности застройщиков, которые действуют на рынке, привлекая средства граждан, заверил он.

«Мы эту работу делаем совместно с Минстроем России, и сделаем ее быстрее, — пообещал глава АИЖК. — Все мероприятия дорожных карт занесены в эту систему, на карте можно будет посмотреть каждый объект. С 1 января 2018 система заработает  по тем объектам, по которым начнет работать Фонд защиты прав дольщиков. Тем самым мы говорим людям: если вы хотите увидеть те объекты, которые защищены государством, — пожалуйста, смотрите и принимайте решения о покупке, с учетом того законодательства, которое сформировано, и тех участников рынка, которые это законодательство соблюдают».

По словам Александра Плутника, большое количество застройщиков, которые используют средства граждан, будут вынуждены либо отказаться от своей деятельности, либо существенно изменить подход использованию финансов компании. «Если они будут в реестре Фонда, — больше граждан к ним будут приходить», — пояснил он.

Фото: www.asninfo.ru

«Сегодня виден изменившийся подход к проблеме со стороны субъектов. Во многих местах проблемой заняты лично губернаторы. Мы видим начало процесса исполнения дорожных карт. Не осталось таких субъектов, где бы не занимались решением проблемы дольщиков», — заявил глава Агентства и добавил, что многие регионы предоставили запросы на выделение участков земель для мотивации вновь привлеченных застройщиков для завершения строительства проблемных объектов. Об этом опыте неоднократно писал портал ЕРЗ.

И еще одна новость, касающаяся информационных систем. Как сообщил на заседании Владимир Васильев, был запущен сайт правадольщиков.рф,  на котором представлена информация о прошедших парламентских слушаниях, о работе Рабочей группы, опубликованы все сопутствующие материалы, рекомендации, в том числе и по итогам слушаний, которые прошли в субъектах РФ.

Начальник Управления страхового надзора Департамента страхового рынка Банка России Иван Давыдов отметил, что за время работы Рабочей группы зафиксирован всплеск обращений дольщиков различных регионов в ЦБ по вопросу страхования ответственности застройщиков. «К нам за разъяснениями обращаются и региональные органы власти, и было несколько обращений застройщиков, где мы разъясняем, как быть в тех или иных ситуациях, причем стараемся отвечать раньше установленного срока, — рассказал Давыдов, добавив: — Я полагаю, что публикация дорожных карт по всем регионам и публичность информации о застройщиках и регионах помогут в решении проблемы с дольщиками».

Председатель комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Василий Пискарев доложил о работе, проведенной Генеральной прокуратурой и Следственным комитетом. По его данным, с начала 2017 года поступило 634 заявления, по которым возбуждено 393 уголовных дела против застройщиков, 49 из них направлено в суд. Общий ущерб исчисляется в 4,8 млрд, из которых 1,1 млрд руб. возмещено. Как заявил Пискарев, одна из основных задач — держать на контроле работу правоохранительных органов, чтобы было принято максимальное количество законных решений.

Другие публикации по теме:

Губернаторы включаются в решение проблем обманутых дольщиков

Парламентские слушания по законопроекту о компенсационном фонде превратились в диалог власти с обманутыми дольщиками

АИЖК передало тюменским властям 141 га земли для решения проблем обманутых дольщиков

За достройку проблемного объекта долевого строительства — земельный участок без торгов

Депутат Николай Николаев: Компанию, которая будет достраивать объекты вместо другого застройщика, нужно определять на конкурсе