В Правительстве на уровне вице-премьера Виталия Мутко и Минстроя продолжают обсуждать, каким образом можно обеспечить (и нужно ли) возможность для застройщиков снимать деньги дольщиков со счетов эскроу в процессе возведения объектов. Как известно, обновленный 214-ФЗ не позволяет это делать девелоперам до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Как сообщает РИА-Новости, рассматривается вариант постепенного раскрытия эскроу-счетов с тем, чтобы девелоперы могли направлять эти средства на погашение банковских кредитов. Якобы это позволит сделать положение застройщиков более устойчивым, а банкам оставит возможность контроля расхода денег девелоперскими компаниями.

Фото: www.ss.metronews.ru

«Окончательного решения еще нет, нам предстоит большая работа с банками, и их мнение в этом вопросе тоже надо учитывать, — заявил Виталий Мутко (на фото) в минувший вторник, — Экспертное сообщество предлагает дать возможность девелоперам выбирать: раскрыть счёт, заплатив по кредиту и снизив долговую нагрузку, или оставить счёт нераскрытым и тем самым удержать процентную ставку на более низком уровне. Но нам надо все внимательно изучить», — заметил вице-премьер.

Фото: www.rcmm.ru  

Минстрой же, устами замглавы ведомства Никиты Стасишина (на фото) заявил в среду, что готов поднять вопрос о сдвиге даты обязательного введения эскроу-счетов для застройщиков. Сейчас она определена как 1 июля 2019 года, в соответствии с 214 ФЗ в новой редакции.

Фото: www.promdevelop.ru

«Если мы увидим, что регулятор, банки, застройщики не готовы одномоментно перейти, то мы будем говорить об этом со всех возможных площадок и всем руководителям на всех уровнях», — подчеркнул замминистра.

По его словам, в этом деле нужен рациональный подход, а не ориентация «на бездумно принятые поправки, которые запрещают привлекать средства граждан с того или иного дня».

Фото: www.псбр.рф  

Как уже информировал портал ЕРЗ, стремление  девелоперов получить возможность поэтапного снятия средств со счетов эскроу продиктована их желанием не чувствовать себя юридически скованными, эффективно решать вопросы оперативного финансирования строительных работ и быть способными вести достройку проблемных объектов.  

Весьма вероятно, что возможность разморозки эскроу-счетов (или отсрочка их обязательного введения) будут внесены в качестве дополнительных поправок в законодательство о долевом строительстве уже на осенней сессии Госдумы.

Фото: www.gisfactory.com

Не исключено, что 214-ФЗ претерпит очередную редакцию (в сторону смягчения требований для девелоперов) и по другим вопросам, волнующих застройщиков:  

• устранение правовой неопределенности в отношении объектов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2018 года;

• снятие запрета использовать деньги дольщиков на возврат займов материнским компаниям до окончания строительства объекта;

• возможность избежать немедленного ограничения регистрации новых договоров участия в долевом строительстве и выдачи заключений о соответствии в случае нарушений законодательства о долевом строительстве.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Стал известен подготовленный пакет мер по снижению ставок кредитов застройщикам при использовании счетов эскроу

Александр Плутник: Мы обсуждаем с Минфином уменьшение стоимости проектного финансирования

Застройщикам разрешат размораживать счета эскроу и получать вознаграждение

Застройщики рассказали о первом опыте практического использования счетов эскроу

Андрей Соболев (ДСК, Воронеж): Счета эскроу хороши для почти завершенных проектов

«Российский капитал» выдал первый кредит по правилам проектного финансирования

Застройщики предлагают разрешить им снимать деньги со счетов эскроу

ДОМ.РФ ответит перед банками за кредиты застройщик

Виталий Мутко: Барьеры на пути ликвидации долгостроя необходимо устранить

В интервью газете «Известия» министр строительства России Михаил Мень допустил рост цен на жилье. А по мнению замминистра финансов Алексея Моисеева, уход застройщиков от долевого финансирования приведет к снижению цен.

Отвечая на вопрос издания, касающийся его прогноза спроса и роста цен на недвижимость в будущем году, Михаил Мень (на фото) напомнил, что основным показателем спроса на жилье является ипотечное кредитование. В настоящее время рынок ипотеки находится на подъеме, спрос растет, отметил министр.

«Общий объем выдачи ипотеки за 10 месяцев этого года превысил итог всего 2016 года. На 1 ноября 2017 года выдано 813 342 ипотечных кредита на общую сумму 1,5 трлн руб., — сообщил чиновник. — То есть на 20,5% выше в количественном и на 30% в денежном выражении аналогичного периода 2016 года».

Это связано в первую очередь со снижением процентной ставки, подчеркнул Михаил Мень: она уже ниже 11%. «Ежемесячные темпы роста выданных кредитов с мая 2017 года составляли около 40%. По кредитам на новостройки ставка в октябре составила 9,81%, а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 10,02%, — отметил глава строительного ведомства и продолжил: — По прогнозам АИЖК, в этом году будет выдано более миллиона ипотечных кредитов на сумму 1,9–2 трлн руб., а общий объем ипотечного портфеля достигнет 5,2—5,4 трлн руб.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, о рекордных показателях по ипотеке говорится в предварительной оценке ипотечного рынка в ноябре 2017 года, которую представило АИЖК. В частности, в ноябре выдано более 110 тыс. кредитов на 210—230 млрд руб. Это на 50—70% выше уровня 2016 года и на 40—50% выше уровня 2014 года. «Такой месячный объем выдачи ипотеки близок к абсолютному рекорду: в декабре 2014 года выдано ипотечных кредитов на 227 млрд руб.», — отмечается в исследовании АИЖК.

В качестве реального достижения Михаил Мень назвал тот факт, что в последние годы удалось снизить стоимость квадратного метра. «Сначала 2013 года цены на жилье в реальном выражении (за вычетом инфляции) снизились более чем на 20%, — отметил он. — В то же время у нас в перспективе очень серьезное ужесточение рынка долевого строительства. В июле вступают в силу изменения в 214-й закон, ужесточающие требования к застройщикам, к минимальному уставному капиталу, собственным средствам, банковскому контролю над сделками в строительстве. Мы понимаем, что теоретически при сохранении высокого спроса цена незначительно, но все-таки может вырасти», — резюмировал министр.

Фото: www.sb.by

Напомним, что о перспективе роста цен на жилье порталу ЕРЗ заявил целый ряд экспертов. В частности, по мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в ближайшей перспективе основными факторами роста цен будут отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию.

«Стоимость строительства жилого комплекса возрастет, поскольку застройщик будет нести расходы, связанные с обслуживанием кредита и выплатой процентов, — пояснила эксперт, добавив: — Конечно, сейчас мы не знаем, какой будет ставка банков через три года, но в текущих условиях этот фактор привел бы к повышению цен на 20—30%», — заключила она.

А вот в Минфине России, наоборот, считают, что переход от долевого строительства к другим источникам финансирования может привести к снижению стоимости жилья.

«С учетом того, что у нас возникает избавление от ряда обязанностей, то, по большому счету, я думаю, что это (отказ от долевого строительства — Ред.) приведет точно не к увеличению, а может быть, даже к уменьшению стоимости квадратного метра», — заявил журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев (на фото).

Фото: www.kommersant.ru

Чиновник пояснил, что возможное снижение стоимости произойдет за счет того, что сейчас на застройщиков налагаются достаточно серьезные обязательства, в частности отчисления в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства — 1,2% от каждого договора долевого участия. 

Другие публикации по теме:

Выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в 2017 году впервые стало больше, чем в 2016

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства за январь-октябрь 2017 года вырос на 13,4% по отношению к прошлому году

Мария Литинецкая («Метриум Групп»): Чтобы «перезапустить» эскроу-счета, необходимо допустить застройщиков к поэтапному использованию средств дольщиков 

АИЖК: В ноябре рост ипотеки вышел на рекордные показатели

Александр Рогатых («Аквилон Инвест»): Уже очевидно, что у застройщиков появятся дополнительные расходы, которые повлияют на ценообразование

Ирина Вишневская (СК ЮСИ, Краснодарский край): При проектном финансировании часть затрат застройщиков будет включена в себестоимость жилья

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

Как работает с застройщиками Фонд защиты дольщиков: практика первого месяца